Итоги полугодия по Росреестру: количество сделок на «первичке» выросло в 1,5 раза
07.07.2016
Столичный рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать уверенную положительную динамику: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра) основные учетные показатели в первой половине 2016 года выросли. Причем в сегменте новостроек рост составил более 50% относительно аналогичного периода прошлого года. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», это свидетельствует о том, что рынок успешно пережил кризис и продолжает существовать в нормальном режиме.
Во втором квартале 2016 года рынок первичной недвижимости Москвы достиг очередного максимума: по данным Росреестра количество заключенных за три месяца договоров долевого участия составило 7 749 единиц. Это на 17,1% больше, чем в первом квартале ткущего года и на 52,2% больше, чем во втором квартале прошлого года. Более того, этот показатель вплотную приблизился к итогам IV квартала 2014 года (период ажиотажного спроса на первичном рынке на фоне обвала рубля) – отставание составило всего 6,3%.
Если же рассматривать всю первую половину 2016 года, то количество заключенных в этот период ДДУ составит уже 14 365 единиц. Это на 52,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Аналитики компании «Метриум Групп» связывают растущий спрос на первичном рынке с двумя основными факторами. Во-первых, в старых границах Москвы сегодня представлено беспрецедентное количество доступных новостроек: сразу в восьми проектах стартовые цены на квартиры установлены на уровне ниже 4 млн рублей. И примерно половина из них вышла на рынок в первом полугодии 2016 года. Вторая причина – это продление государственной программы субсидирования ставки по ипотеке.
«Также огромное влияние оказывают и макроэкономические параметры – рост цены на нефть и стабилизация курса рубля, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На эти показатели ориентируются, в первую очередь, покупатели высокобюджетного жилья. В сегментах «бизнес» и «элит» мы также фиксируем рост активности клиентов».
Столичный рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать уверенную положительную динамику: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра) основные учетные показатели в первой половине 2016 года выросли. Причем в сегменте новостроек рост составил более 50% относительно аналогичного периода прошлого года. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», это свидетельствует о том, что рынок успешно пережил кризис и продолжает существовать в нормальном режиме.
Во втором квартале 2016 года рынок первичной недвижимости Москвы достиг очередного максимума: по данным Росреестра количество заключенных за три месяца договоров долевого участия составило 7 749 единиц. Это на 17,1% больше, чем в первом квартале ткущего года и на 52,2% больше, чем во втором квартале прошлого года. Более того, этот показатель вплотную приблизился к итогам IV квартала 2014 года (период ажиотажного спроса на первичном рынке на фоне обвала рубля) – отставание составило всего 6,3%.
Если же рассматривать всю первую половину 2016 года, то количество заключенных в этот период ДДУ составит уже 14 365 единиц. Это на 52,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Аналитики компании «Метриум Групп» связывают растущий спрос на первичном рынке с двумя основными факторами. Во-первых, в старых границах Москвы сегодня представлено беспрецедентное количество доступных новостроек: сразу в восьми проектах стартовые цены на квартиры установлены на уровне ниже 4 млн рублей. И примерно половина из них вышла на рынок в первом полугодии 2016 года. Вторая причина – это продление государственной программы субсидирования ставки по ипотеке.
«Также огромное влияние оказывают и макроэкономические параметры – рост цены на нефть и стабилизация курса рубля, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На эти показатели ориентируются, в первую очередь, покупатели высокобюджетного жилья. В сегментах «бизнес» и «элит» мы также фиксируем рост активности клиентов».
В Росреестре также отмечается рост количества переходов прав на недвижимость. Если в первом квартале показатели снижались (минус 4,6% относительно I кв. 2015 г.), то во втором активность значительно возросла. В апреле-июне 2016 года в столице было зарегистрировано 34 548 переходов прав. По сравнению с предыдущим кварталом увеличение составило 22,6%. Еще более внушительный рост зафиксирован относительно аналогичного периода прошлого года – плюс 27,7%.
Суммарно за первые 6 месяцев текущего года в Москве было зарегистрировано 62 736 переходов прав собственности. Этот показатель на 2,2% превысил данные за первое полугодие докризисного 2013 года, что может свидетельствовать о нормализации ситуации на вторичном рынке жилья. А в сравнении с аналогичным периодом 2015 года увеличение составило 10,8%.
«По итогам первого квартала 2016 года наши аналитики уже отмечали, что рынок недвижимости приспособился в новым эконмическим реалиям, – резюмирует Мария Литинецкая. – Сейчас же можно говорить о том, что позитивный тренд укрепляется. Важным положительным моментом является возвращение вторичного рынка к докризисным показателям. Активность в этом сегменте будет способствовать дальнейшей стабилизации ситуации на рынке в целом и росту спроса на квартиры в новостройках. При этом вряд ли можно ожидать того, что это приведет к росту цен на «первичке». За последний год в массовом сегменте «старой» Москвы снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра составило более 11%. Во многом это произошло за счет вывода большого объема доступных квартир в районах за МКАД. В перспективе количество квартир в продаже будет продолжать увеличиваться за счет новых проектов и очередей. Таким образом, спрос и предложение будут уравновешивать друг друга, не создавая предпосылок для роста цен».
