Мультиформатные проекты перестали продаваться

07.07.2016

Компания Villagio Estate подвела итоги II квартала на элитном загородном рынке Подмосковья. На фоне растущего дефицита предложения и точечного покупательского спроса хуже всего себя чувствуют мультиформатные поселки: темпы продаж в таких комплексах в 2 раза ниже, чем в «монотипных» проектах. 


По данным Villagio Estate, доля мультиформатных поселков в элитном сегменте достигает 46%. Большинство из них не могут похвастаться хорошими показателями реализации: продажи индивидуальных домов в таких комплексах вдвое ниже, чем в «монотипных» поселках, число сделок с таунхаусами – почти на 20% меньше.

«С одной стороны, сделать ставку на мультиформатный проект означает охватить больше потенциальных покупателей. Но важно досконально просчитывать концепцию, учитывать различие в клиентских аудиториях. Сегодня покупатель крайне избирателен, и при прочих равных предпочтет однородное социальное окружение, однородную застройку», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate.

На поведение покупателя и цены по-прежнему влияет растущий дефицит нового предложения в элитном сегменте. В минувшем квартале рынок покинули еще 3 поселка, находившихся в экспозиции от 7 до 13 лет, в которых, наконец, завершились продажи. В таких условиях заметным событием становится вывод дополнительных очередей в существующих проектах – например, старт продаж в новом квартале поселка Madison Park. Все больше покупателей обращают внимание на вторичный сегмент: за последние несколько лет в современных поселках появилось немало качественных объектов с готовым ремонтом.

По данным Villagio Estate, элитный загородный рынок Подмосковья насчитывает 67 поселков и 2 709 объектов, 52% из которых составляют коттеджи, 28% – таунхаусы с дуплексами, 11% – участки без подряда и 8% – квартиры в малоэтажных комплексах. Средняя стоимость коттеджа в продаже равна 145,6 млн рублей, участка – 56,9 млн рублей, таунхауса – 43,9 млн рублей, квартиры в МЖД – 19,1 млн рублей. По итогам II квартала цены на элитное загородное жилье выросли на 9,2%. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуНа вторичном рынке жилья растут Сочи, Кострома и ПетербургИтоги полугодия по Росреестру: количество сделок на «первичке» выросло в 1,5 раза
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,3 млн.p
2-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Механизаторов ул, 57к2
57 / 20 / 12 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 150,0 млн.p
Дом 150,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Николо-Урюпино с, Новаховская ул, 23
22 соток / 1097.7 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Бабынино д
10 соток / 135 м2
Оставить заявку
Дом 755,1 млн.p
Дом 755,1  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
21 соток / 632 м2
Оставить заявку
Участок 44,9 млн.p
Участок 44,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
62 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Черная Грязь д
13 соток
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михалевича ул
100000 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Алма-Атинская ул, 5
41 / 21 / 9 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 34,4 млн.p
Участок 34,4  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку