На вторичном рынке жилья растут Сочи, Кострома и Петербург
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги II квартала и I полугодия на вторичном рынке квартир в 61 российском городе. Оказывается, цены на «вторичные» квартиры могут расти в цене не только в столицах, но и в тихих провинциальных городках.
Меряемся квадратными метрами
На рынке вторичного жилья самые дорогие по цене квадратного метра города России – это Москва (257 855 руб./кв. м), Питер (120 781 руб./кв. м), Владивосток (84 065 руб./кв. м), Сочи (79 399 руб./кв. м) и Московская область (78 353 руб./кв. м; это не город, а регион, но ввиду его значимости он был включен в наш рейтинг).
Самые дешевые квадратные метры обнаружились в Магнитогорске (30 580 руб./кв. м), Махачкале (33 063 руб./кв. м), Новокузнецке (35 555 руб./кв. м), Брянске (38 312 руб./кв. м) и Нижнем Тагиле (38 666 руб./кв. м).
По средней цене квартиры лидировали Москва (25 020 517 рублей), Питер (9 800 922 рубля), Владивосток (5 321 264 рубля), Сочи (4 508 302 рубля) и Сургут (4 385 045 рублей). Московская область со средней ценой предложения 4 221 255 рублей выбыла из Топа-5.
Ну а в дешевых городах цена продажи квартир в разы меньше. В Магнитогорске среднюю квартиру можно купить всего за 1 603 528 рублей, в Нижнем Тагиле – за 1 910 042 рубля, в Новокузнецке – за 1 950 554 рубля, в Брянске – за 2 053 060 рублей, а в Кирове – за 2 146 924 рубля.
С апреля по июнь
Во II квартале текущего года из 61 города квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в 16 городах, в 44 подешевел и в 1 остался неизменным.
Больше других за три месяца выросли Сочи (+12,5%), Петербург (+10,1%), Кострома (+9,1%), Киров (+8,1%) и Волгоград (+6,1%). Упали в цене сильнее всего Ижевск (–9,5%), Мурманск (–9,5%), Ульяновск (–8,9%), Кемерово (–5,8%) и Чита (–5,4%).
По цене предложения за истекшие три месяца из 61 города подорожали 25 городов, 36 подешевели. По росту цены среднего лота с апреля по июнь всех обогнали Питер (+15,6%), Кострома (+10,2%), Сочи (+6,6%), Пермь (+6,5%) и Казань (+5,4%). Аутсайдерами квартала стали Ижевск (–10,7%), Ульяновск (–9,3%), Чита (–8,6%), Омск (–6,6%) и Саранск (–5,2%).
«В Петербурге вышло на рынок множество элитных объектов, которые в начале года владельцы сняли с продажи, ожидая дальнейшего роста валют, к которым традиционно «привязывается» дорогая недвижимость. Но потом доллар пошел вниз, и собственники вновь выставили свои квартиры – это скорректировало цены в сторону повышения, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сочи, как всегда, вырос на волне сезонности, Казань стабильно дорожает и зимой, и летом, ну а Кострома и Пермь напоминают неудачников, которые в кои-то веки сумели взять реванш».
Итоги полугодия
За первую половину 2016 года из 61 проанализированного специалистами города квадратный метр подорожал всего в 10, а в 51 городе подешевел.
Самыми растущими оказались Сочи, прибавившие 11,3%, и Кострома (+11,1%). Остальные, хоть и вошли в Топ-5, прирастили совсем немного: Набережные Челны (+3,3%), Волгоград (+3,2%) и Москва (+3%). Падение же подешевевших городов впечатляет больше: Мурманск потерял 16,3%, Махачкала – 11%, Великий Новгород – 10,8%, Владивосток – 9,7% и Ульяновск – 9,3%.
По средней цене квартиры подорожало 20 городов, подешевело 41. Среди первых оказались Кострома (+11,1%), Казань (+7,5%), Тюмень (+6,3%), Сочи (+5,1%) и Тольятти (+4,3%). Больше других средняя стоимость объекта упала в Великом Новгороде(–20,2%), Владивостоке (–9,2%), Ульяновске (–9,1%), Архангельске (–8,5%) и Чите (–8,1%).
«Города с низкими ценами на недвижимость – Кострома, Великий Новгород, Махачкала, Чита, Ульяновск - часто попадают в наш Топ лидеров или аутсайдеров, так как даже при незначительном колебании цены в абсолютном значении, например, на 200 000 рублей к средней стоимости квартиры получается большой прирост в процентах, – обращает внимание Павел Луценко. – Вряд ли Кострома так поднялась на импортозамещении сыра – скорее всего, в следующем квартале она отыграет назад случайный взлет. А вот медленный, но верный рост цен на вторичном рынке крупных городов – Сочи, Казани или Тюмени – говорит о неизменной привлекательности жилья в них».
«Впрочем, тот факт, что число дешевеющих городов заметно превышает количество дорожающих, подтверждает тезис о том, что вторичная недвижимость, особенно старая, со временем будет потихоньку падать в цене, уступая место более качественному новому жилому фонду и более дешевым предложениям первичного рынка», – прогнозирует Павел Луценко.
|
Город
|
Ср. цена руб./кв. м |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
|
Сочи |
84065 |
12,5% |
11,3% |
5321264 |
6,6% |
5,1% |
|
Кострома |
48979 |
9,1% |
11,1% |
2571534 |
10,2% |
11,1% |
|
Набережные Челны |
49414 |
-0,5% |
3,3% |
2664449 |
0,9% |
-0,9% |
|
Волгоград |
48816 |
6,1% |
3,2% |
2532362 |
1,8% |
-3,1% |
|
Москва |
257855 |
3,7% |
3,0% |
25020517 |
-4,1% |
-3,9% |
|
Киров |
48392 |
8,1% |
2,9% |
2146924 |
4,3% |
-0,3% |
|
Санкт-Петербург |
120781 |
10,1% |
2,4% |
9800922 |
15,6% |
0,2% |
|
Тула |
57059 |
4,1% |
1,5% |
3187117 |
-1,3% |
-7,3% |
|
Казань |
66478 |
-1,3% |
0,7% |
4128062 |
5,4% |
7,5% |
|
Тверь |
52142 |
1,4% |
0,1% |
2988852 |
1,7% |
-1,5% |
|
Саратов |
44817 |
0,3% |
-0,2% |
2393110 |
1,6% |
2,0% |
|
Архангельск |
54264 |
-3,5% |
-0,4% |
2717066 |
-3,7% |
-8,5% |
|
Новосибирск |
61467 |
1,5% |
-0,5% |
3329210 |
3,5% |
1,6% |
|
Новокузнецк |
35555 |
-2,6% |
-0,5% |
1950554 |
-2,2% |
-2,5% |
|
Ставрополь |
39974 |
0,0% |
-0,6% |
2424462 |
3,8% |
-3,8% |
|
Воронеж |
45236 |
-2,0% |
-0,7% |
2600888 |
-1,3% |
-1,9% |
|
Ростов-на-Дону |
63145 |
-0,6% |
-1,0% |
3275768 |
-2,6% |
-1,9% |
|
Улан-Удэ |
45969 |
0,1% |
-1,0% |
2427930 |
2,3% |
-0,1% |
|
Липецк |
46034 |
-0,2% |
-1,3% |
2484595 |
-1,4% |
0,8% |
|
Ярославль |
50121 |
-3,2% |
-1,4% |
2847917 |
2,3% |
3,5% |
|
Нижний Новгород |
64402 |
-0,7% |
-1,5% |
3579258 |
-0,4% |
0,2% |
|
Магнитогорск |
30580 |
-5,4% |
-1,7% |
1603528 |
-3,3% |
0,8% |
|
Брянск |
38312 |
0,6% |
-1,7% |
2053060 |
-2,1% |
-0,6% |
|
Самара |
60941 |
-1,3% |
-1,8% |
3516050 |
-1,1% |
1,3% |
|
Пермь |
50638 |
0,1% |
-1,9% |
2937558 |
6,5% |
3,7% |
|
Московская область |
78353 |
-0,4% |
-2,1% |
4221255 |
2,8% |
1,3% |
|
Барнаул |
45314 |
6,0% |
-2,2% |
2343465 |
4,5% |
1,6% |
|
Владимир |
51905 |
2,4% |
-2,2% |
2856293 |
3,5% |
1,3% |
|
Пенза |
45782 |
-1,1% |
-2,2% |
2202512 |
-1,8% |
-2,3% |
|
Челябинск |
40762 |
-2,8% |
-2,4% |
2285660 |
-2,3% |
-4,7% |
|
Иркутск |
55716 |
-2,6% |
-2,5% |
3031184 |
-2,2% |
-2,1% |
|
Сургут |
69702 |
-1,9% |
-2,7% |
4385045 |
1,6% |
0,9% |
|
Краснодар |
56431 |
-5,0% |
-3,0% |
3518197 |
-2,5% |
0,7% |
|
Калуга |
62177 |
-2,0% |
-3,0% |
3269481 |
-2,5% |
-3,7% |
|
Калининград |
60992 |
-1,2% |
-3,1% |
3500216 |
1,3% |
-0,7% |
|
Тюмень |
60156 |
-2,6% |
-3,2% |
3502024 |
1,4% |
6,3% |
|
Екатеринбург |
69316 |
-1,0% |
-3,4% |
4169264 |
-3,7% |
-4,5% |
|
Омск |
44903 |
-0,7% |
-3,4% |
2450748 |
-6,6% |
-4,5% |
|
Иваново |
44746 |
-3,8% |
-3,5% |
2315192 |
0,6% |
-1,0% |
|
Чебоксары |
46636 |
-1,5% |
-3,7% |
2352275 |
-3,6% |
-7,5% |
|
Кемерово |
45345 |
-5,8% |
-3,9% |
2378386 |
-0,9% |
-3,4% |
|
Астрахань |
43690 |
-2,2% |
-3,9% |
2483228 |
-2,2% |
-3,7% |
|
Красноярск |
53842 |
-2,0% |
-4,0% |
2742203 |
-4,1% |
-5,9% |
|
Белгород |
61035 |
-0,3% |
-4,6% |
3413030 |
0,8% |
-3,9% |
|
Оренбург |
44933 |
-3,1% |
-4,9% |
2352445 |
-5,0% |
-7,0% |
|
Нижний Тагил |
38666 |
-2,1% |
-4,9% |
1910042 |
-2,0% |
-7,4% |
|
Хабаровск |
67145 |
-5,1% |
-5,4% |
3860385 |
-1,9% |
-2,8% |
|
Курск |
41494 |
-3,6% |
-5,4% |
2333797 |
-0,4% |
-0,9% |
|
Томск |
49330 |
-4,8% |
-5,5% |
2205325 |
-4,9% |
-7,7% |
|
Рязань |
45613 |
-2,7% |
-6,0% |
2601632 |
2,1% |
0,1% |
|
Чита |
50555 |
-5,4% |
-6,3% |
2801750 |
-8,6% |
-8,1% |
|
Тольятти |
42661 |
-2,0% |
-6,9% |
2846269 |
5,3% |
4,3% |
|
Уфа |
61424 |
-2,5% |
-7,0% |
3577561 |
-3,1% |
-6,2% |
|
Саранск |
48609 |
-4,8% |
-7,7% |
2450426 |
-5,2% |
-3,5% |
|
Смоленск |
43574 |
-3,7% |
-8,0% |
2327014 |
-0,9% |
-6,7% |
|
Ижевск |
42311 |
-9,5% |
-8,1% |
2273676 |
-10,7% |
-6,8% |
|
Ульяновск |
41206 |
-8,9% |
-9,3% |
2315721 |
-9,3% |
-9,1% |
|
Владивосток |
79399 |
-4,8% |
-9,7% |
4508302 |
-4,0% |
-9,2% |
|
Великий Новгород |
45402 |
-1,9% |
-10,8% |
2229148 |
-1,7% |
-20,2% |
|
Махачкала |
33063 |
4,3% |
-11,0% |
2210348 |
4,3% |
-3,8% |
|
Мурманск |
46258 |
-9,5% |
-16,3% |
2398135 |
-3,3% |
-6,5% |
