Обзор рынка бюджетных новостроек Московской области по итогам 2 квартала 2016 года

07.07.2016

Основные тенденции

Во 2 квартале 2016 г. на рынке бюджетных новостроек ближнего Подмосковья сохранялась стабильная ценовая ситуация. Несмотря на начало периода летних отпусков в июне 2016 г., когда традиционно снижается покупательская активность, по отдельным проектам произошло повышение цен на квартиры. В основном это было связано с изменением стадии строительной готовности жилых объектов. Тем не менее при широком разнообразии предложений на рынке интерес к областным новостройкам со стороны покупателей остается устойчивым, что позволяет сохранять ценовой уровень на квартиры.

Новые предложения, вышедшие на рынок бюджетных новостроек в различных городах Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД, в большинстве своем относятся к комфорт-классу. В основном это корпуса следующих очередей в рамках уже реализуемых проектов. По состоянию на конец июня 2016 г. общий объем нового предложения составил более 215,5 тыс. кв. м (10% от общего объема предложения) в 24 корпусах в рамках 14 жилых проектов.

Вышедшие на рынок проекты/корпуса во 2 квартале 2016 г.

*Название ЖК*	*Адрес*	*Девелопер/* *застройщик*	*Общая жилая площадь, кв. м*	*Средняя цена предложения, руб./кв. м*	*Класс*
Видный город	г. Видное в районе 4 км автомобильной дороги М2 "Крым" - Федюково, корп. 3.1	Urban Group	9 501	89 355	комфорт
Левобережный	г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, корп. 24.1, 24.2	ГК ПИК	25 262	85 819	комфорт
Люберцы 2016	г. Люберцы, жилой р-н в северо-восточной части г. Люберцы, квартал 2, корп. 12	Самолет девелопмент	11 410	101 091	комфорт
Восточное Бутово	Ленинский р-н, с/п Булатниковское, в районе дер. Боброво, корп. 22, 30	ГК МОРТОН	н/д	75 967	эконом
Мортонград Путилково	Красногорский р-н, вблизи д. Путилково, корп. 10	ГК МОРТОН	20 902	91 560	эконом
Мытищи Lite	Мытищинский р-н, с юго-запада от д. Болтино, уч. №1 (по ГПЗУ), корп. 10	ООО СФД	15 454	68 301	комфорт
Ново-Молоково	Ленинский р-н, пос. Молоково, корпус 11	RDI Group	25 934	71 200	комфорт
Новорижские кварталы	Красногорский р-н, с. п. Ильинское, вблизи пос. Ильинское-Усово, корп. 36, 37, 38, 39, 40	Мортон	67 691	74 348	комфорт
Одинцово-1	г. Одинцово, мкрн. Одинцово-1, корп. 1.12, 1.13	ГК ПИК	44 209	73 313	комфорт
Пригород Лесное	Ленинский р-н, д. Мисайлово и Дальные Прудищи, мкр. 1, квартал 1, корп. 6	Самолет девелопмент	12 288	72 283	комфорт
Сколковский	г. Одинцово, ул. Чистяковой, корп. 11	ФСК Лидер	н/д	81 642	комфорт
Столичный	г. Железнодорожный, мкр. Саввино, корп. 2, 4	Главмосстрой	26 504	68 544	комфорт
Южное Видное	г. Видное, мкр.6, корп. 12	RDI Group	16 702	80 000	эконом
Южный	г. Красногорск мкр. Южный ул. Заводская д. 16	ООО Прогресс	19 133	86 444	комфорт

Предложение

Во 2 квартале 2016 г. динамика объемов предложения по количеству корпусов и суммарной площади квартир была разнонаправленной. Пополнение рынка новыми корпусами в жилых проектах привело к увеличению показателя количества корпусов, в которых были выставлены квартиры на продажу. Однако объем предложения по суммарной площади квартир снизился, что, главным образом, связано с высоким уровнем покупательской активности по отдельным проектам и ограничением застройщиками объема предлагаемых к продаже квартир. Таким образом, к концу июня на рынке бюджетного жилья Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД были представлены квартиры в 593 корпусах (+3% относительно марта 2015 г.) общей площадью 2 120 тыс. кв. м (-9% соответственно).

С выходом на рынок значительного объема новых квартир комфорт-класса произошли изменения в структуре предложения в сторону увеличения доли данного сегмента по суммарной площади квартир - с 89% в марте 2016 г. до 92% в июне 2016 г. При этом следует отметить, что количество представленных на рынке корпусов, в которых ведутся продажи, увеличилось (на 5% относительно марта 2016 г.), а объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 6%. Квартиры эконом-класса были представлены в 99 корпусах (-7% относительно марта 2016 г.), в которых на продажу было выставлено 172,0 тыс. кв. м (-26% соответственно). Существенное снижение объемов предложения в эконом-классе обусловлено несколькими причинами, среди которых: уход с рынка отдельных предложений в построенных/сданных корпусах, а также востребованность среди покупателей квартир эконом-класса в текущих экономических условиях.

Апартаменты в радиусе до 15 км от МКАД Московской области представлены в единичных проектах, расположенных в Балашихе и Красногорском районе. Их доля в общем объеме предложения июня 2016 г. не превышала 0,5%.

Структура предложения по классам и форматам

Ценовые показатели

Ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек в радиусе до 15 км от МКАД в течение 2 квартала 2016 г. оставалась стабильной. В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 531 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню марта 2016 г. Коррекция на уровне 2-3% коснулась жилых проектов эконом-класса (80 450 руб./кв. м) и апартаментов комфорт-класса (75 389 руб./кв. м), что обусловлено в большей степени структурными изменениями.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, март 2016 г.

формат	класс	количество комнат	мин.	средний	макс.
апартаменты	эконом	1к	2 163 000	2 634 208	3 903 164
		2к	-	-	-
		3к	-	-	-
	комфорт	1к	1 899 555	2 023 421	2 133 170
		2к	3 315 800	3 413 620	3 622 600
		3к	-	-	-
квартиры	эконом	1к	1 207 770	3 393 867	5 588 770
		2к	3 117 180	4 573 278	9 386 000
		3к	4 154 800	5 875 553	8 869 500
	комфорт	1к	1 685 700	3 632 436	15 124 200
		2к	2 359 150	5 177 567	13 700 037
		3к	3 353 350	7 227 575	20 054 500

Цены предложения в городах Московской области

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов в городах Московской области, тыс. руб./кв. м

Во 2 квартале 2016 г. рост среднего уровня цен был отмечен в г. Домодедово (+3% относительно 1 квартала 2016 г.) и г. Видное (+6% соответственно), где реализуются популярные у покупателей жилые проекты. Положительная ценовая динамика связана, в том числе, и с повышением строительной готовности отдельных корпусов. По состоянию на конец июня 2016 г. средняя цена предложения в Домодедово составила 62 832 руб./кв. м, в Видном – 88 660 руб./кв. м.

Заключение

Рынок бюджетных новостроек ближнего Подмосковья в целом сохраняет показатели объемов и цен предложения. При устойчивости спроса на качественные проекты с привлекательным местоположением и высокими темпами строительства застройщики повышают цены на квартиры. В большинстве жилых комплексов уровень цен остается неизменным. На рынок регулярно выходят новые предложения, как правило, это новые очереди и корпуса в рамках уже реализуемых проектов. Вместе с тем при ценовой доступности подмосковных объектов часть предложений уходит с рынка, что сохраняет объем предложения на прежнем уровне.

Несмотря на усиление конкуренции со стороны столичных бюджетных новостроек, в которых отдельные предложения сопоставимы по цене с некоторыми предложениями ближайшего Подмосковья, в целом уровень цен в области существенно ниже. Это позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей, что поддерживает устойчивый интерес к подмосковным жилым проектам. Ожидается, что в ближайшей перспективе тенденции, отмечаемые во 2 квартале 2016 г., сохранятся. После завершения периода летних отпусков с началом деловой активности возможно усиление покупательской активности и, как следствие, постепенный рост цен на рынке бюджетных новостроек ближнего Подмосковья.