Впервые за год долларовая цена на элитную недвижимость Москвы показала рост

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 2 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составил 3379 лотов общей площадью 411,9 тыс. кв. м, в том числе 37% общего объема предложения составляют лоты в элитных жилых комплексах и 63% – лоты премиум-класса. В элитном сегменте объем предложения снизился на 10% по отношению к 1 кв. 2016, в премиум-классе – на 12,5% по сравнению с 1 кв. 2016 года.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2 квартала 2016 года составила 893,8 тыс. руб., снизившись на 3,4% по сравнению с 1 кварталом 2016 года. По нескольким объектам с рублевым ценообразованием были снижены прайсовые цены, а также действовали акции. Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $14 050, увеличившись по отношению к 1 кварталу 2016 года на 3,9% (курс доллара = 64,26 руб.).

В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке по итогам 2 квартала 2016 года составила 445,6 руб., увеличившись на 1,5% по отношению к 1 кв. 2016. Таким образом, по данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном классе ровно в 2 раза превышает аналогичный показатель премиум-класса.

Следует отметить, что 82% лотов на первичном рынке элитного жилья номинировано в рублях. В долларах преимущественно экспонируются объекты, уже введенные в эксплуатацию, в которых в продаже осталось небольшое количество лотов. В премиум-классе практически все объекты, за исключением 3 комплексов, номинированы в рублях.

Основные тенденции:

• Как в элитном, так и в премиум-классе, весной действовали различные акции на покупку квартир и апартаментов, проводимые девелоперами для стимулирования продаж.
• Средний бюджет сделки в элитном классе продолжает снижаться, во 2 квартале 2016 года по сравнению с 1 кварталом этот показатель снизился на 5%.
• Впервые за прошедший год (начиная с 2 кв. 2015) долларовые цены на элитные квартиры показали рост – на 4% по отношению к 1 кв. 2016; долларовые цены на апартаменты выросли на 2% по сравнению с 1 кв. 2016. 
• В объектах премиум-класса девелоперы более активно повышают цены в соответствии с ростом стадии готовности, в результате чего средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам 2 кв. 2016 г. показала рост на 1,5%. Плановое повышение цен произошло в таких комплексах, как «Современник», Art Residence, «Аристократ», «Воробьев Дом», Рассвет Loft Studio.
• Во 2 полугодии 2016 года заявлено к выходу на продажи достаточно большое количество объектов как элитного, так и премиум-класса.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы по типу жилья, % от общего количества лотов в продаже

В элитном классе за счет некоторого падения курса доллара к рублю впервые за год средневзвешенная цена 1 кв. м квартир показала рост. Рост аналогичного показателя по апартаментам, напротив, несколько замедлился по итогам 2 квартала.

Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м элитных квартир и апартаментов на первичном рынке

В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м показывает рост за счет более динамичной ценовой политики девелоперов и планового повышения цен на стадию готовности объектов.

По итогам 2 квартала 2016 года в элитном сегменте:

• Средняя площадь сделки составила151 кв. м;
• Средняя стоимость сделки составила $1,8 млн.
• Наибольший объем спроса по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, 37% сделок от общего числа сделок.

По итогам 2 квартала 2016 года в премиум-классе:

• Средняя площадь сделки составила115 кв. м;
• Средняя стоимость сделки составила 51,5 млн.
• Наибольший объем спроса по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, 37% сделок от общего числа сделок.

Тройка локаций-лидеров по количеству сделок на рынке высокобюджетного жилья во 2 квартале 2016 года, % от общего числа сделок

Элитный класс	Доля в общем объеме сделок
Хамовники	37%
Замоскворечье	16%
Пресненский	10%

Элитный класс	Доля в общем объеме сделок
Хамовники	37%
Замоскворечье	16%
Пресненский	10%