Впервые за год долларовая цена на элитную недвижимость Москвы показала рост

06.07.2016

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 2 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составил 3379 лотов общей площадью 411,9 тыс. кв. м, в том числе 37% общего объема предложения составляют лоты в элитных жилых комплексах и 63% – лоты премиум-класса. В элитном сегменте объем предложения снизился на 10% по отношению к 1 кв. 2016, в премиум-классе – на 12,5% по сравнению с 1 кв. 2016 года.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2 квартала 2016 года составила 893,8 тыс. руб., снизившись на 3,4% по сравнению с 1 кварталом 2016 года. По нескольким объектам с рублевым ценообразованием были снижены прайсовые цены, а также действовали акции. Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $14 050, увеличившись по отношению к 1 кварталу 2016 года на 3,9% (курс доллара = 64,26 руб.).

В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке по итогам 2 квартала 2016 года составила 445,6 руб., увеличившись на 1,5% по отношению к 1 кв. 2016. Таким образом, по данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном классе ровно в 2 раза превышает аналогичный показатель премиум-класса.

Следует отметить, что 82% лотов на первичном рынке элитного жилья номинировано в рублях. В долларах преимущественно экспонируются объекты, уже введенные в эксплуатацию, в которых в продаже осталось небольшое количество лотов. В премиум-классе практически все объекты, за исключением 3 комплексов, номинированы в рублях.

Основные тенденции:

  • Как в элитном, так и в премиум-классе, весной действовали различные акции на покупку квартир и апартаментов, проводимые девелоперами для стимулирования продаж.
  • Средний бюджет сделки в элитном классе продолжает снижаться, во 2 квартале 2016 года по сравнению с 1 кварталом этот показатель снизился на 5%.
  • Впервые за прошедший год (начиная с 2 кв. 2015) долларовые цены на элитные квартиры показали рост – на 4% по отношению к 1 кв. 2016; долларовые цены на апартаменты выросли на 2% по сравнению с 1 кв. 2016. 
  • В объектах премиум-класса девелоперы более активно повышают цены в соответствии с ростом стадии готовности, в результате чего средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам 2 кв. 2016 г. показала рост на 1,5%. Плановое повышение цен произошло в таких комплексах, как «Современник», Art Residence, «Аристократ», «Воробьев Дом», Рассвет Loft Studio.
  • Во 2 полугодии 2016 года заявлено к выходу на продажи достаточно большое количество объектов как элитного, так и премиум-класса.

Во 2 квартале 2016 года стартовали продажи в комплексе апартаментов «Резиденция на Покровском бульваре», премиум-класс (девелопер «Лидер-Инвест»).

В премиум-классе основной объем предложения составляют квартиры, в элитном классе в 1 квартале 2016 года доли квартир и апартаментов были практически равны, однако по итогам 2 квартала доля квартир превысила долю апартаментов за счет временного снятия с продаж апартаментов одном из комплексов. 

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы по типу жилья, % от общего количества лотов в продаже

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы по типу жилья, % от общего количества лотов в продаже

В элитном классе за счет некоторого падения курса доллара к рублю впервые за год средневзвешенная цена 1 кв. м квартир показала рост. Рост аналогичного показателя по апартаментам, напротив, несколько замедлился по итогам 2 квартала.

Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м элитных квартир и апартаментов на первичном рынке
Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м элитных квартир и апартаментов на первичном рынке

В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м показывает рост за счет более динамичной ценовой политики девелоперов и планового повышения цен на стадию готовности объектов.

По итогам 2 квартала 2016 года в элитном сегменте:
  • Средняя площадь сделки составила151 кв. м;
  • Средняя стоимость сделки составила $1,8 млн.
  • Наибольший объем спроса по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, 37% сделок от общего числа сделок.
По итогам 2 квартала 2016 года в премиум-классе:
  • Средняя площадь сделки составила115 кв. м;
  • Средняя стоимость сделки составила 51,5 млн.
  • Наибольший объем спроса по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, 37% сделок от общего числа сделок.
Тройка локаций-лидеров по количеству сделок на рынке высокобюджетного жилья во 2 квартале 2016 года, % от общего числа сделок

Элитный класс

Доля в общем объеме сделок

Хамовники

37%

Замоскворечье

16%

Пресненский

10%


Элитный класс

Доля в общем объеме сделок

Хамовники

37%

Замоскворечье

16%

Пресненский

10%


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ экономклассе в два раза выросло число тех, кто покупает загородное жилье для постоянного проживанияНа офисном рынке Санкт-Петербурга существенно уменьшилась доля вакантных площадей в классе А
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,7 млн.p
3-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Кубинка гп, Кубинка-1 городок, к21
63.2 / 43.6 / 9.2 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9
43.9 / 22 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,3 млн.p
1-комн. квартира 4,3  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Тимирязева ул, 12
39 / 26 / 10 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 7,8 млн.p
Дом 7,8  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Озерная ул, 37
11.5 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 5,5 млн.p
Дом 5,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Дрезна г, Центральная ул, 93
11.6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Московская обл, Ступино г, Починки д, Алексеевская ул
8.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 19,5 млн.p
Участок 19,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Лукьяново д, 5А
1102 соток
Оставить заявку
Участок 37,8 млн.p
Участок 37,8  млн.p
Московская обл, Раменское г, Паткино д
6282.7 соток
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, СНТ Заря тер
8.1 соток
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку