В экономклассе в два раза выросло число тех, кто покупает загородное жилье для постоянного проживания

06.07.2016

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали тренд смещения спроса в сторону покупки загородного жилья в качестве места постоянного проживания. Данные аналитического отчета свидетельствуют, что самый значительный рост за два года показал экономкласс, а чаще всего за город переезжают жить пенсионеры (24%) и лица, имеющие возможность работать удаленно (23%).


По сравнению с докризисным 2014 годом общее число людей, переезжающих за город, увеличилось до 20% – два года назад их насчитывалось порядка 12%. Среди покупателей значатся не только москвичи, решившие по различным обстоятельствам перебраться в область, но и жители Подмосковья, желающие поселиться в собственном доме, а также других регионов России. Последнюю категорию привлекает, с одной стороны, близость к Москве, а с другой – более низкая стоимость жизни, чем в самой столице. 

Самое значительное увеличение спроса – с 20% до 40% – показал экономкласс. Это объясняется ростом количества пенсионеров, перебирающихся за город, людей, потерявших работу в столице, а также лиц, работающих удаленно. Надо заметить, получающий все большее распространение формат работы вне офиса с целью экономии средств на аренде площадей сыграл свою роль в увеличении числа граждан, живущих за городом постоянно. 

Доли средних и высших ценовых сегментов в структуре спроса уменьшились на 5-10%, что связано не столько со снижением продаж, сколько с увеличением количества сделок в «экономе».

Спрос по ценовым сегментам

2014

2016

Эконом

Комфорт

Бизнес

Премиум и де люкс

Эконом

Комфорт

Бизнес

Премиум и де люкс

20%

25%

20%

35%

40%

20%

15%

25%


Топ категорий граждан, переезжающих за город, на данный момент возглавляют пенсионеры – их насчитывается 24% против 17% два года назад. За ними следуют удаленно работающие – 23% (в 2014-м таковых было 16%), а также люди, трудоустроенные в близлежащих локациях, – 21% против 28% двумя годами ранее. 17% составляют семьи, глава которых работает в столице, 15% – люди, регулярно ездящие на работу в Москву.

Целевые аудитории

2014

2016

Удаленно работающие

16%

23%

Семьи, глава которых работает в столице

20%

17%

Ездящие на работу в Москву

19%

15%

Пенсионеры

17%

24%

Работающие в близлежащих локациях

28%

21%


Среди покупателей загородной недвижимости с целью постоянного проживания доля жителей из регионов составляет порядка 7% – их число изменилось незначительно, показав рост на 2% по сравнению с 2014 годом. Чаще всего это пенсионеры, стремящиеся поселиться ближе к детям, учащимся или работающим в Москве, либо люди среднего возраста, желающие улучшить свои жизненные условия.

«Популярным инструментом для переезда за город является trade-in – обмен городской квартиры на загородный дом. Сейчас около 10% сделок при покупке загородного жилья для круглогодичного проживания происходит с использованием данной схемы, два года назад этот показатель был равен 8%. Более широкому применению trade-in мешает ряд сложностей. Так, например, большинство поселков продают компании, которые не берутся усложнять сделку реализацией городского жилья, особенно когда его стоимость оказывается значительно ниже желаемого к покупке загородного. Еще одним сдерживающим фактором является недостаток на первичном рынке готовых домов с отделкой», – резюмирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор.


Материалы по теме

спрос на жилье
Андрей Кройтор
ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуРынок новостроек массового сегмента Москвы в 1 полугодииВпервые за год долларовая цена на элитную недвижимость Москвы показала рост
Спецпредложения
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Электроугли г, Ягодная Светлый мкр. ул
16.2 соток / 225 м2
Оставить заявку
Дом 3,4 млн.p
Дом 3,4  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, Можайский снт
6 соток / 72 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Гжелка п, ООО Самар-1 с/п Сафоновское тер
11.95 соток
Оставить заявку
Участок 6,1 млн.p
Участок 6,1  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Соколово д
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Райсеменовское д
25 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 21,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 21,2  млн.p
Москва г, Золоторожский Вал ул, к31
39.4 / 12.6 / 16.9 м2 21 этаж из 27
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 37,6 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 37,6  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 37кБс2
69.4 / 55.52 м2 4 этаж из 21
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Москва г, Сталеваров ул, 8/22к4
44 / 27 / 6 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Енисейская ул, 10
46.8 / 30.5 / 6.2 м2 3 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Москва г, Новочеркасский б-р, 25
52.5 / 33 / 8.5 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 22,5 млн.p
3-комн. квартира 22,5  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 52
76 / 45 / 10 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 27,9 млн.p
3-комн. квартира 27,9  млн.p
Москва г, Осенний б-р, 8к2
73.6 / 44.9 / 10.1 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 38,0 млн.p
Дом 38,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Фоминское д, 2-я Фоминская ул
6 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 27,5 млн.p
Дом 27,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Песье д
11 соток / 274 м2
Оставить заявку