За полгода новостройки подорожали почти в половине российских городов

05.07.2016

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на первичном рынке 59 городов нашей страны. За I полугодие 2016 года квадратный метр более всего подорожал в крупных городах – Уфе, Сочи, Новосибирске, Казани и Санкт-Петербурге.

Вышли в Топ

Самые дорогие города по цене квадратного метра остались, в общем, те же, что и всегда: Москва, где квартирный метр стоит 255 359 рублей, Санкт-Петербург с его 110 696 рублями, а также Владивосток (86 490 руб./кв. м), Сочи (81 852 руб./кв. м) и Московская область (81 399 руб./кв. м).

Самыми дешевыми по цене «квадрата» в нашем списке оказались Махачкала (28 909 руб./кв. м), Манитогорск (30 264 руб./кв. м), Брянск (32 102 руб./кв. м), Ставрополь (33 697 руб./кв. м) и Саратов (33 926 руб./кв. м).

По средней цене квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», лидеры те же – Москва, где среднюю квартиру продают за 24 187 089 рублей, Питер (7 870 334 рублей); Сочи (5 313 179 рублей) и Владивосток (4 871 228 рублей) на этот раз поменялись местами; и замыкает Топ-5 Подмосковье с 4 600 594 рублями.

Аутсайдеры по цене квартиры – это Магнитогорск (1 088 231 рубль), Махачкала (1 723 575 рублей), Ставрополь (1 816 851 рубль), Киров (1 839 298 рублей) и Брянск (1 864 978 рублей).

Итоги II квартала

С апреля по июнь из 59 исследованных городов подорожали по цене квадратного метра 33, подешевели 25, один остался неизменен.

Самой подросшей, по данным портала, стала столица Башкирии Уфа – она прибавила за три месяца 11,5%. Остальные члены пятерки сгруппировались на юго-западе Сибири: Барнаул (+10,4%), Новосибирск (+9,1%), Новокузнецк (+8,5%) и Кемерово (+8%).

Больше других упал в цене «квадрат» в Саранске (–14,4%), Краснодаре (–9,8%), Томске (–9,4%), Пензе (–7,9%) и Набережных Челнах (–6,5%).

По цене предложения во II квартале 37 городов подорожали, 22 подешевели. Лидировали Тула (+9%), Московская область (+7,7%), Питер (+7,5%), Сочи (+7,2%) и Тольятти (+7,1%). Сильнее всего «в минусе» оказались Владивосток (–12,9%), Саранск (–10,3%), Краснодар (–9,1%), Ижевск (–8,1%) и Челябинск (–8%).

«В тех городах, где новостройки на активной стадии строительства оказываются в решающем количестве, цена квадратного метра растет: чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже становятся квартиры, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Там же, где выходит в продажу много новых объектов «на котловане», цена падает, так как на нулевой стадии застройщики выставляют цены ниже среднерыночных. Но через квартал-другой, по мере того как дома растут, картина меняется на противоположную».

На более долгой дистанции

Теперь рассмотрим изменения, произошедшие за полгода. 26 городов из 59 подорожали по цене «квадрата», 33 подешевели.

Совершенно очевидно, что положительную динамику по росту метра проявляют крупные, богатые, активно развивающиеся российские города, что и логично: Уфа (+14,5%), Сочи (+13,9%), Новосибирск (+12,4%), Казань (+9,3%) и Санкт-Петербург (+9%).

«В случае Сочи это еще и сезонный фактор: летом спрос на квартиры растет за счет туристов, проявляющих интерес к курортной недвижимости, соответственно, застройщики позволяют себе повысить ценники, – напоминает Павел Луценко. – Москва, занявшая в рейтинге 12 место, и Подмосковье (на 9 позиции) отстали лишь потому, что большой объем строительства здесь обостряет конкуренцию и остужает цены. А также в столичном регионе за последние полгода заявлено много новых проектов с низкой ценой, что бурному росту не способствует».

Больше всего за 6 месяцев текущего года квадратный метр подешевел в Махачкале (–15%), Нижнем Тагиле (–12,5%), Пензе (–9,5%), Саранске (–9,2%) и Оренбурге (–8,9%).
Средняя цена лота наиболее сильно выросла за первое полугодие в Сочи (+23,2%), Магнитогорске (+19,5%), Питере (+16,1%), Казани (+14%) и Архангельске (+13,9%). А глубину падения цены предложения в новостройке продемонстрировали Оренбург (–20,3%), Саранск (–17,9%), Махачкала (–17,9%), Нижний Тагил (–17%) и Челябинск (–12,6%).
По средней цене предложения в базе недвижимости «МИР КВАРТИР» за полугодие подросли в цене 29 городов из 59, подешевели 30.

Динамика цен на первичном рынке по городам России

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие
Уфа	63881	11,5%	14,5%	3869119	5,5%	6,3%
Сочи	81852	7,2%	13,9%	5313179	7,2%	23,2%
Новосибирск	58717	9,1%	12,4%	3079907	4,1%	2,7%
Казань	64664	2,9%	9,3%	4129402	5,3%	14,0%
Санкт-Петербург	110696	1,6%	9,0%	7870334	7,5%	16,1%
Архангельск	57759	2,4%	7,9%	3484800	2,0%	13,9%
Астрахань	48486	5,0%	7,9%	3214590	5,6%	11,3%
Кострома	45286	5,9%	7,2%	2617829	6,6%	7,4%
Московская область	81399	3,9%	5,7%	4600594	7,7%	8,3%
Владивосток	86490	-3,3%	5,3%	4871228	-12,9%	-12,3%
Омск	43175	1,2%	4,9%	2111184	-7,7%	2,4%
Москва	255359	4,1%	4,2%	24187089	-0,8%	-10,7%
Волгоград	43965	2,1%	4,0%	2746150	3,9%	6,9%
Магнитогорск	30264	-3,1%	3,8%	1088231	6,5%	19,5%
Ростов-на-Дону	58463	1,5%	2,4%	3121587	2,7%	0,9%
Иваново	41027	-0,7%	2,0%	2551962	1,9%	1,9%
Чита	59453	4,8%	1,9%	3803663	0,3%	-1,8%
Пермь	53115	-0,4%	1,9%	2964250	-5,4%	-0,5%
Улан-Удэ	39199	0,8%	1,7%	1869679	1,7%	-4,0%
Калуга	50922	2,3%	1,4%	2826909	1,8%	2,7%
Тула	48051	4,9%	1,0%	2808810	9,0%	1,6%
Хабаровск	75065	0,3%	0,8%	4481280	6,5%	9,6%
Воронеж	45552	1,2%	0,7%	2817491	3,1%	-0,6%
Екатеринбург	69336	0,7%	0,3%	3910996	0,9%	1,8%
Владимир	41638	0,9%	0,1%	2284552	-0,3%	-1,2%
Самара	52113	0,4%	0,1%	3476028	4,8%	4,4%
Красноярск	49407	0,6%	-0,1%	2504938	-4,1%	-6,5%
Тверь	45771	1,0%	-0,3%	2567483	4,8%	0,9%
Ижевск	46018	-1,9%	-0,5%	2014025	-8,1%	-5,8%
Рязань	41744	0,6%	-0,5%	2446108	1,5%	5,1%
Брянск	32102	0,0%	-0,5%	1864978	0,6%	-0,5%
Ярославль	48296	0,4%	-0,7%	2765844	-2,2%	-3,5%
Тольятти	42078	0,6%	-0,9%	3137642	7,1%	0,6%
Саратов	33926	-0,9%	-1,1%	1908610	-0,8%	-0,6%
Набережные Челны	47529	-6,5%	-1,5%	2768623	5,3%	11,7%
Сургут	63229	-3,3%	-1,5%	4173117	6,1%	6,8%
Нижний Новгород	67455	-0,5%	-1,6%	4218553	-1,1%	-3,4%
Барнаул	41894	10,4%	-2,1%	2143229	3,9%	-12,1%
Иркутск	49203	-3,5%	-2,2%	2692661	-4,7%	-3,1%
Новокузнецк	39278	8,5%	-2,4%	2167663	1,9%	-11,8%
Чебоксары	42556	-4,9%	-2,4%	2351148	-1,6%	-0,1%
Белгород	60618	0,5%	-2,5%	3742229	4,0%	0,4%
Калининград	53092	-2,0%	-2,9%	3244359	0,4%	5,2%
Краснодар	49079	-9,8%	-4,2%	2898098	-9,1%	-5,5%
Киров	39491	-1,9%	-4,2%	1839298	-3,8%	-6,1%
Ульяновск	37897	-2,5%	-4,3%	2488528	0,9%	5,6%
Курск	37969	-6,0%	-4,8%	2401225	-3,7%	-2,1%
Томск	40842	-9,4%	-5,0%	2017093	-4,7%	-3,7%
Смоленск	42652	-1,1%	-6,4%	2620226	-1,0%	-7,2%
Тюмень	60327	-6,5%	-6,9%	3314651	6,8%	6,0%
Липецк	36295	0,8%	-7,0%	2000246	-6,0%	-10,5%
Ставрополь	33697	0,9%	-7,4%	1816851	2,2%	-10,4%
Челябинск	38971	-2,6%	-7,8%	1869090	-8,0%	-12,6%
Кемерово	34411	8,0%	-8,7%	1995378	-6,7%	-0,3%
Оренбург	39665	-3,3%	-8,9%	2012813	-5,3%	-20,3%
Саранск	47178	-14,4%	-9,2%	2412500	-10,3%	-17,9%
Пенза	43038	-7,9%	-9,5%	2490420	3,2%	3,9%
Нижний Тагил	39178	-1,5%	-12,5%	2094666	1,7%	-17,0%
Махачкала	28909	-5,7%	-15,0%	1723575	0,2%	-17,9%