Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы за июнь 2016 года

04.07.2016

Основные тенденции


С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне. 
 
Большинство новых предложений «старой» Москвы, появившиеся на рынке в июне 2016 г., в основном относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей и пусковых комплексов строительства уже реализуемых проектов, а также один новый проект. 

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента при сохранении количества корпусов, в которых на продажу предлагались квартиры и апартаменты, объем предложения по суммарной площади квартир снизился. В июне 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах (+0,5% относительно мая 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 729,7 тыс. кв. м (-14% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.

Предложение

В июне 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 315,9 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 251 корпусе (-1% относительно мая 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов снизился за месяц на 15%, сто связано как с вымыванием предложений, так и с квотированием застройщиками квартир и апартаментов в своих проектах. Изменений в структуре предложения практически не было – в отчетном периоде максимальная доля предложений приходится на квартиры комфорт-класса (59% от общего количества предложений), меньше всего предложений апартаментов эконом-класса (2% соответственно), представленные в единичных проектах

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Похожая ситуация наблюдалась и в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) – при небольшом увеличении показателя количества представленных на продажу корпусов (продажи велись в 138 корпусах, +2% относительно мая 2016 г.) объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 10% до 413,8 тыс. кв. м.

Ценовые показатели 

В первый месяц лета, как и ожидалось, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек в границах «старой» Москвы и на присоединенных территориях оставалась стабильной. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и, главным образом, по мере повышения строительной готовности объектов. В июне 2016 г. во всех сегментах новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-2%, которая в большей степени обусловлена структурными изменениями и выходом на рынок новых предложений на начальных этапах строительства в отдаленных районах города. В новостройках новой Москвы цены в среднем прибавили 1-2% за месяц.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города. 

Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Заключение

Как и ожидалось, с началом периода летних отпусков ситуация на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильной. В условиях высоких показателей объемов предложения и умеренности покупательской активности населения цены оставались фактически неизменными. На наш взгляд, тенденции, наблюдаемые в июне 2016 г., продолжат свое развитие в ближайшей перспективе. Ожидается, что рынок продолжит пополняться предложениями как в рамках уже реализуемых проектов, так и новыми жилыми комплексами. Ценовая ситуация до начала периода деловой активности останется существенно не изменится. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуКвартира за миллионМировой индекс прозрачности рынков недвижимости 2016 года
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,0 млн.p
1-комн. квартира 8,0  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Пирогово д, Центральная ул
41 / 10 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,8 млн.p
2-комн. квартира 5,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Стефановского ул, 4
47 / 7 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,1 млн.p
3-комн. квартира 5,1  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Карповская ул, 11
57.1 / 39 / 9 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
40.3 / 10.63 / 18.9 м2 3 этаж из 12
Оставить заявку
Участок 16,3 млн.p
Участок 16,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Литвиново д, Рассвет снт
199.21 соток
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Сколковское ш, 10
33 / 18 / 8.6 м2 1 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул, 16кА
11 соток / 197.8 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Участок 5,0 млн.p
Участок 5,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Светлая ул
3.5 соток
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку