Цены в новостройках в июне: навстречу покупателю
В начале лета средние показатели цен на новостройки в Москве и Подмосковье остались теми же или незначительно (в пределах 1-2%) скорректировались после плавного роста весной. В среднем по всему Московскому региону средняя цена квадратного метра по итогам июня оценивается на уровне 151 400 рублей. Такие данные приводит девелоперская компания ОПИН на основании ежемесячного аналитического исследования рынка новостроек.
Стабильность цен эксперты в ОПИН объясняют желанием девелоперов сохранить темпы продаж в летний период, который традиционно считается невысоким сезоном. При этом эксперты подчёркивают, что в текущих условиях и на фоне восстановления макроэкономического фона сформировались очевидные предпосылки для возобновления роста цен на новостройки.
«Рост себестоимости строительства, большой выбор банковских механизмов, конкурентоспособность концептуальных проектов – в текущей ситуации созданы все условия для роста цен, – рассуждает Директор Департамента продаж Наталия Немчанинова. – Однако стоит понимать, что успешен у покупателя тот проект, который «чувствует» и реагирует на любое изменение на рынке – появление новых инструментов и опций для клиентов, которые в том числе повышают привлекательность инвестиций в недвижимость».
В целом эксперты в компании ОПИН не отмечают резких скачков или новых тенденций с начала лета.
«Новых проектов в «старых» границах Москвы, по-прежнему, выходит больше (почти в два раза), чем в Подмосковье: 5 московских проектов против 3-х в Московской области, – делится данными Руководитель Аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков. – При этом качественная структура новых проектов повторяет тенденцию прошлого года: преимущественно (4 из 5-ти проектов) в июне в Москве стартовали проекты комфорт-класса».
Эксперт обращает внимание, что разница в стоимости квадратного метра в московских и подмосковных новостройках остается значительной, и говорить о том, что подмосковный покупатель массово может уйти в Москву, не приходится.
Тем более что Подмосковье в равноценных классах (например, в «комфорт», который занимает 80% предложения новостроек Московской области) выигрывает у покупателя за счет концепции проектов – создания комфортной среды и экологии. А такой важный фактор, как транспортная доступность, постоянно развивается.
Эксперты сходятся во мнении, что на сегодняшний день условия для покупки квартиры в новостройках наиболее благоприятны и стабильны за последний год, что подтверждает отсутствие на рынке недвижимости резких скачков.
По итогам июня средняя цена за квадратный метр в Москве составила 264 800 руб. (0% по отношению к маю), в Подмосковье – 79 800 руб. (-2% по отношению к маю за счет выхода новых проектов в эконом- и комфорт-классе) и 96 600 руб. в Новой Москве (-1% по отношению к маю).
