Общественные зоны на крышах перестают быть элитной опцией

28.06.2016

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали предложение московских жилых комплексов с эксплуатируемыми кровлями. Если еще 5 лет назад такая опция присутствовала исключительно в элитных проектах, в 2015-2016 годах на рынок начали выходить проекты с общественными зонами на крыше, относящиеся к бизнес- и премиум-сегментам.

«Вариантов эксплуатации кровли жилых комплексов на рынке представлено несколько. В одних проектах открытые террасы являются дополнительной площадью в составе пентхаусов и квартир, в других на крышах оборудованы вертолетные площадки,— рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — Но таких проектов, где бы крыши зданий были оборудованы под общественные зоны, и к ним имели доступ все жители и их гости, на рынке в разы меньше. На сегодняшний день на первичном рынке Москвы насчитывается 11 таких проектов».

При этом две трети из них построены пять и более лет назад. Среди ЖК с общественными зонами на крыше, вышедшими на рынок в 2014 году и позднее, — клубный дом «Негоциант» (район Якиманка) со сквером и площадкой для мини-гольфа на крыше, комплекс апартаментов бизнес-класса Petrovsky Apart House (Войковский район) с террасой для жителей, а также дом премиум-класса «Дыхание» (Тимирязевский район), где помимо выхода на собственные эксплуатируемые кровли, которые получат жители некоторых квартир последних этажей, на крыше будет оборудована общественная зона с озеленением, баром и декоративным бассейном. Отличительной чертой последнего проекта является рекордная среди московских жилых комплексов высота, на которой расположена «общественная крыша» — это 29 этажей.

На бизнес-класс и премиум-сегмент сейчас приходится по 18% от всего предложения жилых комплексов с общественными зонами на крышах (в единицах — по 2 жилых комплекса в каждом из сегментов), оставшиеся 64% (7 проектов) относятся к элитному сегменту.

«Что касается перспектив рынка, в 2016-2017 году ожидается вывод еще двух проектов с эксплуатируемыми кровлями. И если о премиальном ЖК «Резиденция Тверская» уже известно, что на крыше запланирована общественная лаунж-зона, то во втором — комплексе апартаментов «Царев сад» — статус террас на крыше пока не заявлялся, — рассказывает Григорий Алтухов. — В целом же, если с одной стороны, эксплуатируемая кровля в условиях нашего климата становится дополнительной статьей расходов и предъявляет повышенные требования к локации и видовым характеристикам объекта, то в перспективе следующих пяти лет такая опция будет все чаще включаться в проекты премиум- и даже бизнес-класса».


Материалы по теме


Вернуться к спискуСпорт в большом городе: жилье со спортивной инфраструктурой у метроОбзор новостроек бизнес-класса Москвы с образовательными учреждениями и спортивными объектами в составе
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,7 млн.p
3-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Пешехонова ул, 1
63.2 / 39 / 8 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
63.4 / 42 / 15 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Талдом г, Великий Двор с
13 соток / 134.6 м2
Оставить заявку
Дом 200,4 млн.p
Дом 200,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
24 соток / 2000 м2
Оставить заявку
Дом 3 006,6 млн.p
Дом 3 006,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
58 соток / 2164 м2
Оставить заявку
Дом 801,8 млн.p
Дом 801,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
30 соток / 658 м2
Оставить заявку
Участок 400 000 p
Участок 400 000 p
Московская обл, Клин г, Синьково д
11 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 10,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 10,0  млн.p
Москва г, Амурская ул, 1Ак3
19 / 10 / 4 м2 4 этаж из 39
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку