Новостройки Подмосковья вместо дач: такой выбор сделали 7% покупателей квартир на областном первичном рынке

22.06.2016

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, весной этого года в столичном регионе обозначилась новая тенденция – приобретать первичные квартиры в Подмосковье в качестве альтернативы загородному жилью. Сегодня такие «дачники» составляют примерно 7% покупателей недвижимости в областных новостройках.

С приближением летнего сезона повысилась заинтересованность в новостройках Подмосковья со стороны покупателей, которые рассматривают их в качестве альтернативы загородной недвижимости. В июне наметившийся тренд не только не ослабевает, но и, по мнению специалистов, последовательно усиливается: еще в прошлом году подобные приобретения были единичными и их нельзя было назвать статистически значимыми. Сегодня «дачники» составляют примерно 7% от всех покупателей квартир в новостройках Московской области. Предпосылкой к укреплению тренда служит то, что до конца лета приобрести жилье на подмосковном первичном рынке можно с существенным дисконтом – до 15%.

Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Квартиры в новостройках для загородного отдыха приобретают преимущественно в средней удаленности от столицы – начиная с 15 км от МКАД. Основными доводами в пользу дистанцирования являются улучшение экологической обстановки и снижение бюджета покупки. Популярны проекты, готовые к вводу в эксплуатацию: например, ЖК «Центральный» (в г. Звенигороде, находящемся на территории Одинцовского района). Минимальная стоимость квартиры в готовом доме – 2 млн рублей». 


Для сравнения: средняя цена загородного объекта малоэтажного строительства экономкласса в Одинцовском районе (на первичном рынке) – 6,3 млн рублей.

Очевидно, что городская квартира не может составить полноценную конкуренцию загородному дому с участком. Несмотря на это часть потребителей рассматривает ее как бюджетный вариант «дачного» отдыха по соседству с лесом или водоемом: содержание квартиры требует меньших финансовых вложений, городская инфраструктура также позволяет обеспечивать себе привычный уровень комфорта без дополнительных затрат. Инфраструктура района интересует покупателей «каникулярных» квартир преимущественно с точки зрения шаговой доступности магазинов, поликлиник и объектов, имеющих отношение к отдыху. Детские сады и школы для рассматриваемой категории потребителей неактуальны, но важное значение приобретают детские и спортивные площадки на территории жилых комплексов – как состоящие из простых тренажеров, так и предназначенные для игры в минифутбол, волейбол, хоккей. Ю. Гутман говорит: «Например, в Истринском районе заинтересованность покупателей «каникулярного» жилья вызывает масштабный проект – ЖК «Новоснегиревский» (в селе Рождествено, рядом стародачное место – д. Снегири): это целый микрорайон с развитой инфраструктурой, включающей торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр. Часть квартир на первых этажах монолитных домов имеет отдельный вход. Минимальная стоимость квартир в корпусах третьей очереди – 1,86 млн рублей». 

Для сравнения: средняя цена загородного объекта малоэтажного строительства экономкласса в Истринском районе (на первичном рынке) – 3,4 млн рублей.

По статистике, хорошее транспортное сообщение с Москвой волнует 85% от общего числа покупателей квартир в подмосковных новостройках, однако для рассматриваемой категории потребителей данный вопрос стоит не столь остро, как для тех, кто вынужден ежедневно ездить в столицу.

Близость лесопарковых зон и водоемов имеет приоритетное значение для 80% собственников «каникулярных» подмосковных квартир. «С этой точки зрения покупателей привлекает проект на юго-западном направлении – ЖК «Мелодия» (в г. Апрелевке, на территории Наро-Фоминского района): в 150 метрах от комплекса расположен прекрасный лесопарк. Стоимость квартир начинается от 2,05 млн рублей», – рассказывает Ю. Гутман. 
 
Для сравнения: средняя цена загородного объекта малоэтажного строительства экономкласса в Наро-Фоминском районе (на первичном рынке) – 3 млн рублей.

Что касается самих квартир, то предпочтение отдается объектам с отделкой «под ключ» – около 75% покупателей «каникулярного» жилья выбирают именно такие.


Материалы по теме

новостройки
ИНКОМ-Недвижимость
Юлиан Гутман

Вернуться к спискуМосква за МКАД или Подмосковье? Одинаковые бюджеты -разная площадьКультовые и актуальные, или Топ-10 знаковых элитных ЖК на вторичном рынке
Спецпредложения
Студия 4,8 млн.p
Студия 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Жилино-1 п, 1 кв-л, 9
28.6 / 19 / 5 м2 6 этаж из 7
Оставить заявку
4-комн. квартира 21,3 млн.p
4-комн. квартира 21,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Кирова ул, 9к3
96.8 / 63 / 10 м2 16 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Москва г, Троицк г, Октябрьский пр-кт, 17
37.7 / 19 / 11 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,7 млн.p
2-комн. квартира 26,7  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
62.5 / 35 / 17 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Вешняковская ул, 9к1
51.6 / 29.7 / 9 м2 2 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 50,5 млн.p
Дом 50,5  млн.p
Москва г, Досфлота проезд, 16к1
соток / 180.9 м2
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Участок 5,0 млн.p
Участок 5,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
10 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 49,0 млн.p
Участок 49,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку