Новостройки Подмосковья вместо дач: такой выбор сделали 7% покупателей квартир на областном первичном рынке

22.06.2016

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, весной этого года в столичном регионе обозначилась новая тенденция – приобретать первичные квартиры в Подмосковье в качестве альтернативы загородному жилью. Сегодня такие «дачники» составляют примерно 7% покупателей недвижимости в областных новостройках.

С приближением летнего сезона повысилась заинтересованность в новостройках Подмосковья со стороны покупателей, которые рассматривают их в качестве альтернативы загородной недвижимости. В июне наметившийся тренд не только не ослабевает, но и, по мнению специалистов, последовательно усиливается: еще в прошлом году подобные приобретения были единичными и их нельзя было назвать статистически значимыми. Сегодня «дачники» составляют примерно 7% от всех покупателей квартир в новостройках Московской области. Предпосылкой к укреплению тренда служит то, что до конца лета приобрести жилье на подмосковном первичном рынке можно с существенным дисконтом – до 15%.

Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Квартиры в новостройках для загородного отдыха приобретают преимущественно в средней удаленности от столицы – начиная с 15 км от МКАД. Основными доводами в пользу дистанцирования являются улучшение экологической обстановки и снижение бюджета покупки. Популярны проекты, готовые к вводу в эксплуатацию: например, ЖК «Центральный» (в г. Звенигороде, находящемся на территории Одинцовского района). Минимальная стоимость квартиры в готовом доме – 2 млн рублей». 


Для сравнения: средняя цена загородного объекта малоэтажного строительства экономкласса в Одинцовском районе (на первичном рынке) – 6,3 млн рублей.

Очевидно, что городская квартира не может составить полноценную конкуренцию загородному дому с участком. Несмотря на это часть потребителей рассматривает ее как бюджетный вариант «дачного» отдыха по соседству с лесом или водоемом: содержание квартиры требует меньших финансовых вложений, городская инфраструктура также позволяет обеспечивать себе привычный уровень комфорта без дополнительных затрат. Инфраструктура района интересует покупателей «каникулярных» квартир преимущественно с точки зрения шаговой доступности магазинов, поликлиник и объектов, имеющих отношение к отдыху. Детские сады и школы для рассматриваемой категории потребителей неактуальны, но важное значение приобретают детские и спортивные площадки на территории жилых комплексов – как состоящие из простых тренажеров, так и предназначенные для игры в минифутбол, волейбол, хоккей. Ю. Гутман говорит: «Например, в Истринском районе заинтересованность покупателей «каникулярного» жилья вызывает масштабный проект – ЖК «Новоснегиревский» (в селе Рождествено, рядом стародачное место – д. Снегири): это целый микрорайон с развитой инфраструктурой, включающей торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр. Часть квартир на первых этажах монолитных домов имеет отдельный вход. Минимальная стоимость квартир в корпусах третьей очереди – 1,86 млн рублей». 

Для сравнения: средняя цена загородного объекта малоэтажного строительства экономкласса в Истринском районе (на первичном рынке) – 3,4 млн рублей.

По статистике, хорошее транспортное сообщение с Москвой волнует 85% от общего числа покупателей квартир в подмосковных новостройках, однако для рассматриваемой категории потребителей данный вопрос стоит не столь остро, как для тех, кто вынужден ежедневно ездить в столицу.

Близость лесопарковых зон и водоемов имеет приоритетное значение для 80% собственников «каникулярных» подмосковных квартир. «С этой точки зрения покупателей привлекает проект на юго-западном направлении – ЖК «Мелодия» (в г. Апрелевке, на территории Наро-Фоминского района): в 150 метрах от комплекса расположен прекрасный лесопарк. Стоимость квартир начинается от 2,05 млн рублей», – рассказывает Ю. Гутман. 
 
Для сравнения: средняя цена загородного объекта малоэтажного строительства экономкласса в Наро-Фоминском районе (на первичном рынке) – 3 млн рублей.

Что касается самих квартир, то предпочтение отдается объектам с отделкой «под ключ» – около 75% покупателей «каникулярного» жилья выбирают именно такие.


Материалы по теме

новостройки
ИНКОМ-Недвижимость
Юлиан Гутман

Вернуться к спискуМосква за МКАД или Подмосковье? Одинаковые бюджеты -разная площадьКультовые и актуальные, или Топ-10 знаковых элитных ЖК на вторичном рынке
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,0 млн.p
2-комн. квартира 8,0  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Первомайская ул, 52
68.3 / 37 / 14 м2 10 этаж из 11
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 5
39.9 / 20 / 10 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Просвещения ул, 10к1
35.6 / 14.8 / 11 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 120,0 млн.p
Дом 120,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д, Полянка ул, 8
15 соток / 445.1 м2
Оставить заявку
Участок 130,0 млн.p
Участок 130,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Одинцовский х
42 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дубна с, Ромашкино снт
11.31 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 28,6 млн.p
2-комн. квартира 28,6  млн.p
Москва г, Верхняя ул, 3к2
48.2 / 30 / 9 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
5-комн. квартира 217,9 млн.p
5-комн. квартира 217,9  млн.p
Москва г, Чапаевский пер, 3
663 / 320 / 30 м2 45 этаж из 57
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Москва г, Батайский проезд, 19
36 / 20 / 8.5 м2 1 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,9 млн.p
1-комн. квартира 12,9  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 24к1
39 / 21 / 8.5 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,3 млн.p
2-комн. квартира 21,3  млн.p
Москва г, Юшуньская Малая ул, 10к2
56.9 / 28.9 / 10.6 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 88,0 млн.p
Дом 88,0  млн.p
Москва г, Солнечная ул, 19
16.5 соток / 648.1 м2
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку