За пять лет площадь коттеджей экономкласса уменьшилась на 21%, придомовых участков в бизнес-классе – на 27%

Похожая ситуация сложилась в сегменте коттеджей комфорт-класса. Если в 2011 году средняя площадь такого дома составляла 236,3 кв. м, а участка – 15 соток, то в 2013-м метраж домовладения уменьшился на 8%, до 217,3 кв. м, а площадь земельного надела – на 4%, до 14,4 сотки. В 2016 году эти параметры дополнительно снизились до отметок 212 кв. м и 12,4 сотки соответственно. В итоге за «пятилетку» коттеджи комфорт-класса потеряли 10,3% в размере дома и 17,3% в площади участка.

Более интересной оказалась динамика сокращения среднего метража коттеджей в сегменте «бизнес». Так, в первом квартале 2011 года он был равен 313,7 кв. м, а к началу 2013-го даже подрос на 4,3%, до 327,9 кв. м. Но, как выяснилось, лишь для того, чтобы за три года упасть с этой высоты на 15% – до 279,1 кв. м в первом квартале 2016-го. В итоге уменьшение площади домов за пять лет составило 11%, что сопоставимо с показателями комфорт-класса. А вот сокращение земельного надела оказалось существеннее: минус 27,1% с 2011 по 2016 год. Сейчас участок при коттедже бизнес-класса равен в среднем 14,5 сотки.

Эксперты: «Мы приближаемся к оптимальным размерам загородного жилья»

«Уменьшение площадей коттеджей – общемировая тенденция, которая пришла к нам с некоторым опозданием, – отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин. – Ее причины имеют прежде всего экономический характер: большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища. Я считаю, что отечественный рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: 130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха».