Цены на новостройки в Московском регионе стали расти
По итогам мая средние цены в новостройках бизнес-класса в Москве выросли на 5% до отметки 256 000 руб./кв.м . Это самый заметный показатель роста стоимости «квадрата» в новостройках Московского региона по итогам месяца. В Подмосковье наиболее значительный рост, на 2%, пришелся на классы «эконом» и «комфорт», где стоимость квадратного метра составляет 74 500 рублей и 78 100 рублей соответственно. Остальные классы недвижимости по итогам месяца показали колебания в пределах -1%-+2%, что свидетельствует о восстановлении ценового равновесия на рынке новостроек, считают эксперты девелоперской компании ОПИН.
По данным Аналитического центра компании, в совокупности по всем классам цены на новостройки в Московском регионе по итогам мая выросли в цене на 1% до отметки 153 900 руб./кв.м.
Эксперты отмечают, что на рост средних цен традиционно влияет стадия строительной готовности, спрос и объем текущего предложения.
В Москве в мае вышло 3 новых проекта, в Подмосковье и Новой Москве – ни одного.
«Тенденция сокращения темпа выхода новых проектов в Подмосковье стала очевидна еще по итогам первого квартала: всего 8 новых проектов, против 14 новых объектов кварталом ранее, и 16 проектов – в 1 квартале 2015 года, - делится данными Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Однако несмотря на сокращение количества новых проектов, объем предложения пока остается стабильным. Спрос на новостройки сегодня при этом постепенно увеличивается, что способствует в том числе и росту цен, и во второй половине года мы ожидаем стабильного ежемесячного роста цен на первичном рынке».
В ОПИН подтверждают повышение активности покупателей с самого начала месяца.
«Мы фиксировали хорошие показатели потенциального спроса в начале месяца, которые впоследствии конвертировались в фактические покупки квартир, - рассказывает директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Предпринятые маркетинговые решения и разработанные партнерские программы с банками позволили поддержать интерес покупателя к недвижимости. Тем более, что даже при положительной динамике цен, сегодня все еще сохраняется возможность выбора в проекте подходящего варианта и максимально удобных условий покупки».
Основные факторы, по оценкам экспертов, влияющие на рост спроса в сегменте новостроек – это соотношение цены, качества проекта и условий покупки. В конкурентном сравнении выигрыш в выборе покупателя может также обеспечить продуманная концепция.
По данным Аналитического центра ОПИН, новостройки в Москве по итогам мая оцениваются в 267 700 руб./кв.м, в Новой Москве на уровне 97 500 руб./кв.м, и 81 700 руб./кв.м в среднем в Подмосковье.
