Цена многокомнатных квартир в Москве снизилась на 11% за год

30.05.2016

Покупатель недвижимости в Москве становится прагматичней и все реже выбирает квартиры с большим числом комнат. Вместе со спросом падают и цены на такие предложения. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили их с прошлогодними, за май 2015 года – как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Первичный рынок

Квартир с числом комнат четыре и более в последние годы стало меньше в новостройках, особенно в ЖК комфорт- и экономкласса. Сейчас доля таких квартир в этих сегментах составляет не более 2-3%, а в 40% домов их нет вовсе. В комплексах бизнес-класса доля многокомнатных квартир с докризисных времен упала с 25% до 15%. В элитных домах – с 50% до 25%.

Больше всего многокомнатных квартир предлагается на первичном рынке в ЦАО, за ним следуют ЮЗАО и ЗАО.

Средняя цена многокомнатной квартиры в московской новостройке составляет 75 238 971 рублей, что на 8,2% дешевле прошлогоднего значения. Квадратный метр таких квартир подешевел на 7,9%, до 456 215 рублей. Их средняя площадь сократилась с 195 до 175 кв. м.

«Средняя цена квадратного метра многокомнатной квартиры намного выше средней цены по Москве – это объясняется тем, что значительная часть подобных объектов сосредоточена в дорогих сегментах рынка. Ну а уменьшение средней площади и общей цены квартиры – общерыночный тренд. Тем более что спрос на многокомнатные лоты намного ниже, чем на популярные «однушки» и «двушки», и сокращается год от года», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Самая большая квартира на первичном рынке в базе недвижимости Mirkvartir.ru нашлась в Богословском переулке, 12. В 800-метровом пентхаусе разместилось 15 комнат. Стоит это предложение ни много ни мало 1 626 602 500 рублей, т.е. более 1,6 млрд!

Средние цены на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы

Количество комнат	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост за год	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. площадь, кв. м
4	69254122	-6,2%	455619	-6,4%	152
5	100369650	-11,3%	514716	-9,6%	195
6	115803247	-11,5%	406327	-6,6%	285
7	135214002	-9,5%	381960	-9,2%	354
8	154122789	-15,7%	418812	-12,4%	368
Общее	75238971	-8,2%	456215	-7,9%	175

Вторичный рынок

Больше всего многокомнатных квартир на «вторичке» находится в ЦАО, потом идут ЮЗАО и ЮАО. Основную часть предложения составляют 4-5-комнатные квартиры; доля жилья с большим числом комнат занимает не более 15%. Незначительную часть составляют бывшие коммуналки (в основном в центре города), большинство же предложения находится, как и на «первичке», в сегментах «бизнес» и «элит».

Средняя цена московской многокомнатной квартиры с четырьмя и более комнатами на вторичном рынке Москвы сегодня составляет 79 521 597 рублей. За год она упала на 11,6%. Цена квадратного метра снизилась на 8,6% за год, составив 342 765 рублей. Средняя площадь – 232 кв. м (год назад было 227 кв. м). «На вторичный рынок выходят все более просторные квартиры. Видимо, их хозяева стараются избавиться от столь затратных активов, к тому же неликвидных и устаревающих морально, и покупают более современные и компактные квартиры на первичном рынке», – говорит Павел Луценко.

Самая большая квартира в базе недвижимости Mirkvartir.ru, предлагаемая на вторичном рынке, оказалась состоящей из 18 комнат. Цена ее договорная, площадь – 700 кв. м, а расположена она в Большом Знаменском переулке, в доходном доме Мазинга 1912 года постройки.

Средние цены на многокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы

Количество комнат

Средняя цена

квартиры, руб.

Прирост за год

Средняя цена,

руб./кв. м

Прирост за год

Ср. площадь, кв. м

4

69254122

-6,2%

455619

-6,4%

152

5

100369650

-11,3%

514716

-9,6%

195

6

115803247

-11,5%

406327

-6,6%

285

7

135214002

-9,5%

381960

-9,2%

354

8

154122789

-15,7%

418812

-12,4%

368

Общее

75238971

-8,2%

456215

-7,9%

175