В сегменте элитной загородной аренды снова зафиксирован всплеск спроса
Как и весной прошлого года, специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечают всплеск спроса в сегменте элитной загородной аренды. В 2015 году это было связано с переходом владельцев в рублевую зону, и как следствие, с миграцией арендаторов в резиденции, сдававшиеся на более выгодных условиях. В этом году причина в том, что многие арендаторы отказались от традиции отдыхать в Европе (опять же из-за курса доллара) и решили снять на лето дома в Подмосковье для своих семей.
Элитная загородная аренда всегда имела одну отличительную черту – долгосрочность. Можно сказать, что на этом рынке отсутствовало как таковое понятие «сезонность» относительно дачного периода. Все составленные между собственниками и агентствами договора рассчитаны на длительные периоды аренды, однако теперь их приходится спешно пересматривать.
«Первыми тенденцию отметили управляющие компании арендных поселков, - комментирует руководитель отдела аренды Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Татьяна Черных, - к настоящему моменту они практически все сданы на летний период. Но и у нас, как агентства, занимающегося частными домами не так уж много предложений для желающих провести лето в Подмосковье. Объясняется это тем, что далеко не все владельцы согласны предоставить свои дома на три-четыре месяца. С одной стороны, чем короче срок аренды, тем менее выгодна она собственнику, ведь износ высокобюджетных помещений оборачивается куда большими потерями, чем в случае с недорогими домами. С другой – лето 2016 года дает хоть какую-то возможность компенсировать время «простоя», которое в сложившихся условиях может растянуться в отношении многих объектов».
В настоящий момент больше всего предложений сконцентрировано по Рублевскому шоссе – 35% от общего объема по всем направлениям, в ценовом диапазоне от 110 тыс. р. до 5 млн р. На втором месте по количеству сдаваемых в аренду домов Новорижское шоссе – 23% от всего предложения, арендные ставки от 150 тыс. р. до 5,3 млн р. На третьем месте Калужское и Киевское шоссе (территория Новой Москвы) – 14%, цены от 100 тыс. р. до 3,3 млн р. Четвертое место остается за Пятницким шоссе – всего 10%, а цены находятся в диапазоне от 150 тыс. р. до 1,3 млн р. Меньше всего предложений по Можайскому и Минскому шоссе – в совокупности всего 6%, цены от 130 тыс. р. до 1,6 млн р.
