Арбат вышел на 1-е место по заполняемости помещений стрит-ритейла в Москве

20.05.2016

Согласно оценкам экспертов компании JLL, по итогам 1-го квартала 2016 года улица Арбат возглавила рейтинг наиболее заполненных основных торговых коридоров столицы: доля вакантных помещений на ней сократилась за первые три месяца года на 2,3 п.п. – до 6,3%. В топ-3 заполненных арендаторами улиц также входят Тверская и Мясницкая с показателем свободных помещений 6,5% и 6,8% соответственно.


«Арбат – одна из самых востребованных улиц среди арендаторов сегмента общественного питания. Сегодня, когда более 30% спроса составляют кафе и рестораны, при этом многие из них выводят новые форматы, где, как не на Арбате можно «заявить» о себе? Преимуществами данной магистрали является высокий пешеходный трафик, увеличение количества туристов и отсутствие “неактивных” участков, – комментирует Юлия Назарова, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – Для сравнения, не менее привлекательные для общепита улицы Пятницкая и Кузнецкий Мост имеют более высокую долю вакантных помещений (9,2% и 18,8% соответственно) в силу низкого спроса на помещения в начале и конце улицы, то есть в частях, которые находятся вдали от выходов станций метро и основного пешеходного потока».

Доля вакантных помещений в основных торговых коридорах Москвы

Доля вакантных помещений в основных торговых коридорах Москвы

Сокращение доли вакантных помещений также произошло на улицах Новый Арбат (до 10,3%), 1-я Тверская-Ямская (до 11%), Патриарших прудах (11,1%), тогда как, к примеру, на Никольской зафиксирован рост показателя 28%. В результате разнонаправленной динамики доля вакантных помещений в среднем по рынку сохранилась на уровне предыдущего квартала и составила 12,5%. По прогнозам экспертов JLL, под влиянием активности рестораторов площади на основных торговых улицах Москвы продолжат заполняться во 2-м квартале, что приведет к снижению доли вакантных помещений в целом по рынку.

На сегодня кафе и рестораны доминируют на рынке основных торговых коридоров Москвы: в структуре арендаторов стрит-ритейла они занимают 31%. «Наиболее высока доля общепита на улицах Мясницкая (44% от общего числа арендаторов), Пятницкая (42%) и Патриарших прудах (41%), - отмечает Константин Логинов, аналитик рынка торговых площадей компании JLL. – На 2-м месте по числу открытых объектов стрит-ритейла находятся банки и компании сферы услуг (17%), которые превалируют на 1-й Тверской-Ямской улице и Садовом кольце. Fashion ритейлеры занимают 3-е место с долей в 12,5%. Наибольшая представленность магазинов одежды, обуви и аксессуаров зафиксирована в Столешниковом переулке, на улицах Никольская и Петровка».

Распределение существующих арендаторов основных торговых коридоров по сегментам

Распределение существующих арендаторов основных торговых коридоров по сегментам

Торговые коридоры привлекают и новые бренды, открывающие в России первые магазины и кафе. Три из девяти игроков, вышедших на столичный рынок в 1-м квартале, предпочли помещения стрит-ритейла Москвы для открытия своих первых точек. В Театральном проезде появился магазин Rolex, на Малой Бронной улице – Laduree, в Дмитровском переулке – Charlotte Olympia.

«Облик центра Москвы серьезно изменился за последнее время. Вместе с расширением пешеходных зон и их преображением все больше ритейлеров рассматривают возможность открытия флагманских бутиков в стрит-ритейле. Основные торговые коридоры Москвы привлекают зарубежных игроков, как только выходящих в Россию, так и уже присутствующих в стране, для которых центральная локация является подтверждением статуса и позиций на рынке. Открытие магазина в стрит-ритейле, особенно флагманского, помимо очевидной покупательской аудитории гарантирует узнаваемость бренда среди жителей города и гостей столицы, - комментирует Юлия Назарова. – Помимо этого помещения стрит-ритейла становятся доступнее: арендодатели готовы обсуждать ставку в виде процента от товарооборота для fashion операторов, а также фиксировать ее в рублях при долгосрочной аренде».

Средние ставки экспонирования помещений* в основных торговых коридорах Москвы в 1-м квартале 2016 года

Средние ставки экспонирования помещений* в основных торговых коридорах Москвыв 1-м квартале 2016 года


* Рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м, с отдельным входом и витриной, расположенных на первом этаже. В случае с многоуровневыми помещениями или помещениями большей площади ставка подлежит коррекции.


Материалы по теме

JLL

Вернуться к спискуВладельцы элитной загородной «вторички» с трудом идут на скидкиВ мае самый низкобюджетный вариант найма столичной квартиры – в доме у станции метро «Щелковская»
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Машково д, Заречная ул, 11к7
35 / 15.4 / 11.5 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,3 млн.p
2-комн. квартира 11,3  млн.p
Московская обл, Дзержинский г, Угрешская ул, 32с1
69 / 37.9 / 9.3 м2 7 этаж из 18
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,8 млн.p
2-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Толмачева ул, 1к2
53.9 / 13 м2 8 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,8 млн.p
1-комн. квартира 3,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Ликино-Дулево г, 1 Мая ул, 28А
38 / 19 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 6,3 млн.p
Дом 6,3  млн.p
Московская обл, Ступино г, 170
7.4 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Шапкино д, Вертолетчик снт
6 соток / 50 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Сельцо с, Западная-6 ул
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
9 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,9 млн.p
2-комн. квартира 10,9  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к1202
51.4 / 30 / 8.6 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
Студия 18,9 млн.p
Студия 18,9  млн.p
Москва г, Бартеневская ул, 16
75.2 / 39.9 м2 22 этаж из 24
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку
Участок 5,2 млн.p
Участок 5,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
6 соток
Оставить заявку