Паркинги в новостройках: что будет со спросом на машино-места в Котельниках

19.05.2016

Практически все потенциальные покупатели квартир в новостройках интересуются наличием в доме подземной парковки, возможностями гостевого паркинга и стоимостью машино-мест. Однако не секрет, что парковки раскупаются далеко не так же активно, как квартиры. О том, влияет ли обеспеченность парковками на ликвидность новостройки и каким будет спрос на машино-места по мере дальнейшего уплотнения жилой застройки в Подмосковье, постарались узнать специалисты компании «БИГ Реал Эстейт».

В Котельниках меньше половины новостроек обеспечены парковками так, чтобы приходилось хотя бы 1 машино-место на каждую квартиру (см. таблицу ниже). Высокий индекс обеспеченности машино-местами сегодня отмечен в таких ЖК, как «Девять», «Котельнические высотки» и «Зеленый остров». Строго говоря, это требование обязательно лишь для проектов бизнес-класса и выше. Но тем не менее, некоторые застройщики, работающие в сегменте «комфорт», решили предусмотреть большее количество мест в паркинге, чем это необходимо для соблюдения минимальных норм.

Несмотря на то что спрос на машино-места всегда ниже, чем на квартиры, такая стратегия рациональна, так как обстоятельства могут существенно измениться. Так, например, в последнее время найти место для парковки становится все сложнее:

жители домов начинают устанавливать шлагбаумы, чтобы во дворе не парковались незнакомцы;
большие парковки на улице постепенно становятся менее доступны: так, например, 1 апреля общественная перехватывающая парковка у метро «Котельники» стала платной;
торговые центры, расположенные рядом с домами, стали ограничивать время бесплатной стоянки, так как многие начали оставлять машины на этих охраняемых паркингах на всю ночь;
не исключено, что крупные города Подмосковья будут вынуждены перенять опыт Москвы и ввести платные парковки вдоль дорог.

«Все эти факторы могут постепенно привести к тому, что выгоднее будет купить машино-место или арендовать его в паркинге своего многоэтажного дома. Сдерживает людей, конечно, цена – в среднем 1 машино-место в новостройке в Котельниках сегодня стоит около 700 тыс. руб. Не все к этому готовы психологически, чаще эту сумму рассчитывают потратить, например, на ремонт новой квартиры. Поэтому большинство рассчитывает на то, что будет пользоваться гостевой парковкой или арендовать машино-место», – комментирует Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Реал Эстейт».

В реальности же может оказаться так, что все места на гостевой стоянке очень быстро заполняются, а предложений об аренде практически нет – те, кто приобрел место в подземном паркинге, чаще всего использует его сам, а управляющая компания достаточно редко готова заниматься арендой машино-мест, хотя спрос на эту услугу высокий. «Поэтому при возможности, покупая квартиру, стоит подумать о покупке места в паркинге заранее. Тем более, что сегодня многие предлагают скидки или машино-места в подарок. Хотя, например, в нашем ЖК «Котельнические высотки» мы задумываемся о том, чтобы предлагать жильцам аренду машино-мест после того, как комплекс будет введен в эксплуатацию», – говорит Игорь Рогулин.

Обеспеченность паркингами в новостройках г.о. Котельники (данные «БИГ Реал Эстейт»)**

Проект	Адрес	Срок ввода	Кол-во квартир	Кол-во машино-мест	Текущий индекс обеспеченности*	Цены на машино-места	Цены на квартиры	Удаленность от метро
Девять	Яничкин пр., 12	Сдан	162	160 + 36 гостевых	1,2	Цена машино-места включена в стоимость квартиры	От 5,6 млн руб.	15 минут транспортом
Зеленый остров	Мкрн Южный	4 кв. 2017	1315	1534	1,16	~750 000	От 3,4 млн руб.	15 минут транспортом
Котельнические высотки	Ул. Кузьминская	4 кв. 2016	944 (1-я очередь)	400 подземный, 600 – наземный	1,05	~ 700 000 руб.	От 4,1 млн руб.	10 минут ходьбы
Белая Дача	Мкрн Белая Дача	3 кв. 2017	1396	1037	0,7	~650 000 руб.	От 4,4 млн руб.	20 минут ходьбы
Белые Росы	Новорязанское ш., 19 км	Сдан	1560	814	0,5	~850 000 – 1,5 млн руб.	От 5,5 млн руб.	3 минуты пешком
Оранж Парк	Опытное поле, вл. 10	3 кв. 2017	1354 (1006 в корпусе 2)	172 в корпусе 2	0,17	~650 – 730 000	От 4,3 млн руб.	2 минуты пешком
Фламинго	Мкрн Силикат, кор.1	Сдан	276	Гостевая парковка, подземного паркинга нет	--	--	От 5,2 млн руб.	10 минут транспортом

*Соотношение «количество машино-мест/количество квартир». В строящихся ЖК индекс может меняться по мере появления новых очередей строительства.
** На основании анализа открытых источников.