Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента Москвы по итогам апреля 2016 года

10.05.2016

Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца остаются стабильными. Вместе с тем, сохраняется актуальность предоставления скидок и привлекательных условий покупателям при приобретении нового жилья в городе. В апреле акции и скидки действовали в нескольких проектах исследуемого сегмента и, как правило, были приурочены к майским праздникам.


Подавляющее большинство новых предложений в прежних границах столицы, появившихся на рынке в апреле 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов, а также новые проекты. Так, например, на пересечении улиц Поляны и Скобелевская в ЮЗАО началось строительство ЖК «Столичные поляны», В сегменте апартаментов новое предложение представлено комплексом «Отражение» на ул. Шереметьевская в СВАО г Москвы. Эконом-класс в границах «старой» Москвы пополнился предложениями квартир только в одном корпусе ЖК «Кварталы 21/19». На рынке новой Москвы новых предложений в апреле 2016 г. не поступало. 

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 032,9 тыс. кв. м (-1% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в апреле 2016 г.
*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.

Предложение


В апреле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 603,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорт-класс вырос с 56% до 58%.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в эконом-классе. В апреле 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м (+5% относительно марта 2016 г.) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).

Ценовые показатели 

Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорт-класса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в «старых» границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры эконом-класса (в апреле рост +4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, апрель 2016 г.

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, апрель 2016 г.

Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв.м

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, апрель 2016 г.

Активное развитие сегмента бюджетных новостроек столицы будет иметь продолжение и в дальнейшем. В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов. С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.


*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.



Материалы по теме


Вернуться к спискуСегмент апартаментов в апреле: старт продаж в 3 новых проектахВ Подмосковье цены на новостройки выросли на 2%
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Хотьково г, Строителей проезд, 3
44.1 / 30 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Краснослободская ул, 13
53 / 29 / 11 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 5,7 млн.p
Дом 5,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Манихино д, 0050109 кв-л, 1345
8 соток / 151.1 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,9 млн.p
1-комн. квартира 8,9  млн.p
Москва г, Кетчерская ул, 8к2
32.7 / 18.9 / 6.2 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,9 млн.p
1-комн. квартира 9,9  млн.p
Москва г, Недорубова ул, 28
40.1 / 18 / 12 м2 7 этаж из 23
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 98,0 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 98,0  млн.p
Москва г, Марка Шагала наб, 1к1
154.7 / 90 / 23.8 м2 6 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку