Самые перспективные инвест-проекты бизнес-класса Москвы

04.05.2016

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец апреля 2016 г. первичный рынок бизнес-класса Москвы представлен 60 жилыми комплексами, в которых к продаже предлагается порядка 12 100 квартир и апартаментов общей площадью около 872 тыс. кв. м. В апреле рынок новостроек бизнес-класса пополнился двумя новыми проектами: Studio #12 от компании KR Properties и «Родной Город. Воронцовский Парк» от компании «РГ-Девелопмент». При этом в проектах компании Red Development продажи были приостановлены в связи с финансовыми проблемами застройщика. 


С учетом перечисленных изменений структуры предложения первичного рынка, средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составляет 225 000 руб.

Структура предложения квартир и апартаментов в зависимости от стадии строительной готовности 
(% от общего количества лотов)

Структура предложения квартир и апартаментов в зависимости от стадии строительной готовности

По состоянию на конец апреля 2016 г. наибольший объем предложения квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках бизнес-класса Москвы, находится на начальном этапе строительных работ – 38%. Предложение в жилых комплексах на этапе отделочных работ занимает 26% рынка. А доля предложения в 7% приходится на дома, находящиеся на этапе ввода или уже введенные в эксплуатацию. В итоге на первичном рынке жилья бизнес-класса покупателям предоставлен широкий выбор объектов различных по локации и стадии строительной готовности.

По данным Welhome, наиболее выгодными проектами бизнес-класса с точки зрения инвестиций, которые находятся на начальной стадии строительства, являются: «Искра-Парк» («Галс-Девелопмент») и «Царская Площадь» (MR Group); «Родной Город. Воронцовский Парк» («РГ-Девелопмент»), где на текущий момент на строительной площадке осуществляются подготовительные работы, многофункциональный комплекс Match Point («ВТБ Проект»), жилой комплекс «Маяковский» (Tekta Group). 
 
Сейчас активно осваиваются территории промзон, среди таких проектов с начальной стадией строительных работ – AFI Residence Paveletskaya (AFI Development) и жилой комплекс «Зиларт» («Группа ЛСР»).

Однако наиболее привлекательными проектами с точки зрения инвестиций и качественных характеристик, как отмечают аналитики Welhome, будут жилые комплексы, расположенные в пределах ТТК и в уже сформировавшихся районах, преимущественно рядом с парком или рекой. Сегодня есть достойные проекты, которые находятся в стадии разработки и могут выйти на рынок уже в этом год: как, например, проект строительства жилого квартала на Симоновской набережной от компании ОПИН в престижном Даниловском районе в 5 км от Кремля. Благодаря выходу проекта на рынок, не только город получит уникальный спортивный объект, благоустроенную набережную, но и жители близлежащих районов – благоустроенную территорию и комфортную среду для жизни, занятий спортом и отдыха.

Среди заявленных проектов 2016 г. также известные нам – комплекс апартаментов на Ленинградском проспекте (бизнес/премиум), два проекта в Можайском районе и один в Пресненском.

При этом в текущих непростых экономических условиях не стоит забывать о таких важных факторах как опыт, репутация застройщика и качество концепции жилого комплекса в целом, которые могут сыграть решающую роль при выборе объекта недвижимости для инвестиций. Поэтому необходимо выбирать надежного, зарекомендовавшего себя на рынке и пользующегося доверием покупателей застройщика.

Андрей Хитров, директор по развитию компании Welhome отмечает: «Проекты бизнес-класса столицы показывают стабильный и планомерный рост цен, который по рынку составляет порядка 30% за период с момента старта продаж и до момента ввода комплекса в эксплуатацию, а в некоторых случаях может доходить и до 50%, например, при переводе апартаментов в жилой фонд». 


Материалы по теме

Москва

Вернуться к спискуРынок загородной недвижимости в 1 кварталеИтоги апреля на вторичном рынке жилья: средний срок экспозиции снизился на 23,7 %, потенциальный спрос – на 18,9 %
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
4-комн. квартира 1,2 млн.p
4-комн. квартира 1,2  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Кирова ул, 44а
65 / 18.5 / 8 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,7 млн.p
3-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Электрогорск г, М.Горького ул, 1А
69.8 / 46 / 10 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 970 000 p
Дом 970 000 p
Московская обл, Клин г, Напругово д
20 соток / 40 м2
Оставить заявку
Участок 546 600 p
Участок 546 600 p
Московская обл, Волоколамск г, Голоперово д
9.11 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 29,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 29,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5Ак4
58 / 30 / 12 м2 7 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,2 млн.p
1-комн. квартира 14,2  млн.p
Москва г, Коровинское ш
41 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, Фоминское д, Весенняя ул
7 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 36,2 млн.p
Дом 36,2  млн.p
Москва г, Соколово-Мещерская ул, 25к5
соток / 117.6 м2
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Москва г, Толстопальцево п, Пушкина ул, 27кБ
3 соток / 80.2 м2
Оставить заявку
Дом 264,5 млн.p
Дом 264,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п
13 соток / 864 м2
Оставить заявку
Дом 230,0 млн.p
Дом 230,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 22
14 соток / 580 м2
Оставить заявку
Участок 10,3 млн.p
Участок 10,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Ознобишино с
8.5 соток
Оставить заявку
Участок 4,2 млн.p
Участок 4,2  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
8 соток
Оставить заявку