Рынок загородной недвижимости в 1 квартале
Аналитиками компании «Метриум Групп» были подведены итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. На сегодня в активной реализации находится свыше 340 посёлков. Средняя стоимость квадратного метра – 183 210 руб. (или 2 793 долл.).
Данные «Метриум Групп» показывают, что в активной реализации на первичном рынке загородной недвижимости Москвы и области в начале 2016 г. было более 340 посёлков. Около 74% предложения по числу посёлков приходится на направления западной части Подмосковья (сектор от Ярославского до Симферопольского шоссе). Основная часть предложения при этом сосредоточена на территории в пределах 30 км от МКАД между Киевским и Дмитровским шоссе. Далее в данном обзоре приводятся основные показатели предложения и тенденции развития первичного рынка коттеджных посёлков по выделенным направлениям.
В 1 квартале девелоперы сохраняли невысокую активность, в продажу не выходило новых посёлков. Таким образом, по итогам квартала в экспозиции было 39 коттеджных посёлков с общим объёмом предложения около 1 125 лотов.
Около 50% от общего числа домовладений продаётся в посёлках Новорижского направления, ещё четверть экспонируется в проектах на Рублёво-Успенском шоссе. На Кировское и Дмитровское направления приходится по 12% предложения, а меньше всего домовладений продаётся в посёлках на Минском шоссе.
Традиционно максимальное число высокобюджетных проектов наблюдается на таких престижных направлениях, как Новорижское, Рублёво-Успенское и Минское, где доля элитного предложения выше 70%. На Киевском направлении свыше 90% домовладений реализуются в посёлках бизнес-класса. На Дмитровском шоссе, в основном, реализуются объекты, относящиеся к комфорт-классу (63%), но на «большой воде» возводятся и элитные посёлки.
Максимальный уровень цен отмечается в посёлках Минского направления (341 990 руб. за кв. м). Локальные проекты номинируются в долларах, в продаже остались самые дорогие лоты. На втором месте по ценовому уровню оказались Рублёво-Успенское направление (226 220 руб. за кв. м), тройку замыкает Новорижское шоссе (164 350 руб. за кв. м). Самые доступные цены отмечаются на Дмитровском шоссе (в среднем – 77 490 руб. за кв. м).
Как подытоживает директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов, в начале года рынок загородной недвижимости пребывал в затишье, однако активность покупателей возросла с приближением весны. В марте количество обращений выросло относительно февраля на 10%, спрос оказался сравним с показателями прошлого года клиенты при этом стали более осторожными и тратят на принятие решения больше времени. Загородный рынок насыщен разнообразным предложением, и, чтобы заключить максимально выгодную сделку, покупатели готовы рассмотреть множество вариантов.
Спрос продолжает смещаться к наиболее бюджетным объектам. Интереснее всего покупателям посёлки бизнес-класса с бюджетом покупки до 15-20 млн. руб. В сегменте элитного жилья запросы поступали, в основном, на домовладения ценой до 60 млн. руб., но в марте отмечен интерес и к более дорогим лотам.
Ради снижения бюджета покупки клиенты готовы отказаться от излишней площади дома, поэтому популярнее всего в сегменте высокобюджетных объектов лоты площадью 300-500 кв. м. Однако они не готовы отказаться от комфорта, поэтому популярнее всего остаются западные направления.
Девелоперы продолжают переходить на рублёвое ценообразование, в долларах номинируются только самые дорогие и престижные проекты. Средний уровень цен по итогам 1 квартала 2016 г. составил 183 210 руб. за кв. м. Почти ни один застройщик не повысил цены в начале года, но и массового снижения не наблюдалось. По нескольким наименее успешным проектам произошла коррекция цен. Продавцы, как и прежде, готовы идти покупателям навстречу, предлагая индивидуальные условия покупки и большие скидки.
В ближайший период можно ждать роста спроса на рынке загородной недвижимости. Весной начинается деловой сезон, максимальная активность покупателей приходится как раз на тёплое время года. Кроме того, рост курса доллара остановился, а экономическая ситуация стала относительно стабильной. Это также будет способствовать увеличению интереса к загородной недвижимости. В данной ситуации не следует ждать снижения цен. Наоборот, в наиболее привлекательных проектах они, скорее всего, вырастут. С учётом слабой активности девелоперов, рост проса может привести к вымыванию ликвидного предложения и уходу части потенциальных покупателей на вторичный рынок.
