Обзор ЖК Новой Москвы с собственными паркингами

1) есть паркинг и ведется продажа машиномест - 38,2%;
2) есть паркинг и машиноместа сдаются в аренду - 5,9%;
3) есть паркинг, машиноместа предоставляются бесплатно – 5,9%;
4) есть паркинг, но продажи еще не ведутся – 14,7%;
5) паркинг только планируется - 14,7%;
6) нет паркинга (гостевые парковки, стихийная парковка) – 20,6%.

Паркинги в жилых комплексах Новой Москвы можно поделить на три категории – подземные, надземные (отдельно стоящие) и открытые автостоянки. Из-за высокой себестоимости строительства подземных паркингов на локальном рынке меньшинство – всего лишь 7 проектов. В остальных жилых комплексах строятся либо плоскостные стоянки, либо многоуровневые надземные парковки. Эти конструкции захватывают лишний участок земли, но их строительство обходится намного дешевле, что сказывается на стоимости машиномест.

По данным «Метриум Групп», наиболее доступные по стоимости машиноместа в Новой Москве представлены в ЖК Экопарк «Горчаково». В наземной парковке на 300 машиномест цена лотов начинается от 310 тыс. руб. Машиноместа дороже на 40 тыс. руб. предложены в двух проектах: «Новое Бутово» и «Легенда». В этих жилых комплексах предусматриваются отдельно стоящие парковки на 1100 машиномест и 600 машиномест соответственно. «Бронза» за низкую стоимость достаётся ЖК «Москва А101» с многоуровневой надземной парковкой на 500 машиномест в каждой. Минимальная цена места в паркинге – 549 тыс. руб. Также в первой пятёрке ЖК «Белая звезда» (от 650 тыс. руб.) и «Прима-Парк» (от 670 тыс. руб.).

Самый высокий порог вхождения в Новой Москве установлен в ЖК «Дубровка». Цена машиноместа в подземном паркинге начинается от 1,87 млн. руб. Это почти эквивалентно самой доступной по цене квартире в Новой Москве – для покупки однокомнатной квартиры площадью 33,4 кв. м в ЖК «Борисоглебское» нужно будет добавить 130 тыс. руб.

В Новой Москве представлено два проекта, где машиноместа предлагаются в аренду – мкр. Центральный в новом городском районе Новые Ватутинки и «Переделкино Ближнее». В первом для будущих жителей предусмотрена многоуровневая стоянка на 569 машиномест. Стоимость аренды – 2,4-3 тыс. руб. в месяц. В «Переделкино Ближнее» можно арендовать машиноместо во временном паркинге на 114 автомобилей. Ставка – 150 руб. в день или около 4,5 тыс. руб. в месяц.

Генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец говорит, что на российском рынке недвижимости наиболее распространённой является схема продажи машиномест в паркингах. Но покупатели квартир в Новой Москве пока что неохотно приобретают машиноместа в собственность, особенно при наличии больших просторных дворов, широких и ярко освещённых проездов и улиц. Даже отделка и, соответственно, экономия на этой статье не будет стимулом для будущего новосёла потратить данные средства на парковку. Скорее, это позволяет увеличить выручку мебельных мегамоллов. Поэтому большая часть девелоперов испытывает трудности при продаже машиномест. Понимая это, компания «Новые Ватутинки», как рассказывает г-н Зубец, решила не продавать первый паркинг после ввода, а сдавать его в аренду. Как только эта опция была предложена жителям, 5-этажный паркинг был сдан в аренду на 60%.

Кроме того, на территории Новой Москвы реализуются два проекта, где покупатели получают машиноместа без оплаты. Это ЖК Vnukovo Sport Village и «Баркли Медовая долина».

Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что, по статистическим данным, машиноместа в Новой Москве продаются довольно плохо. Приобретать их склонен лишь каждый 25-й покупатель жилья. настолько низкий показатель говорит о том, что будущие жители Новой Москвы не готовы выплачивать по несколько сотен тысяч за место для своего автомобиля. Эти деньги они предпочтут потратить на ремонт или на увеличение площадей квартиры. На этом фоне предложение об аренде парковочного мечта выглядит гораздо более выгодным – например, в городском районе Новые Ватутинки. Даже если взять стоимость самого доступного машиноместа в Новой Москве – 310 тыс. руб. – за эту сумму можно взять в аренду паркинг более чем на 10 лет. По прогнозам компании, под давлением низкого спроса многие девелоперы в ближайшее время переменят тактику и также будут сдавать машиноместа в аренду.