ФСК «Лидер» проанализировала изменение квартирографии московских новостроек в сегменте массового спроса

27.04.2016

Аналитики ФСК «Лидер» провели исследование изменений основных параметров квартир массового сегмента в ответ на меняющийся спрос. Основные изменения, по данным ФСК «Лидер», — это снижение площадей квартир и «эпидемия» квартир-студий.

Согласно статистике ФСК «Лидер», если в 2013 году средняя площадь приобретенной однокомнатной квартиры в Москве составляла 40,9 кв.м, то в 2016 году — 39,1 кв. м. Для двухкомнатных квартир показатели составили 66,3 и 62,5, для трехкомнатных — 91,7 и 88,2 кв. м соответственно.

При этом в структуре предложения в 2015 году произошло масштабное увеличение доли квартир-студий. «Интересно, что тенденция отмечалась не только в массовом сегменте рынка новостроек: в более дорогих нишах, включая премиальную недвижимость, доля квартир-студий также увеличилась, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — В 2015 году студии предлагались в каждом третьем новом проекте эконом- и комфорт-классов (35% нового предложения). Сопоставимыми (31%) были показатели в бизнес-классе. В премиальном сегменте доля проектов со студиями составила 8%, но для данного ценового уровня это значительный показатель”.

Среди застройщиков, презентовавших в своих новых проектах формат студий — ГК «ПИК», Barkli, ПСН, Urban Group, Донстрой, КРОСТ. По итогам 1 квартала 2016 года, студии были представлены уже в половине новых проектов массового сегмента (5 проектов из 11, или 45% нового предложения). Площади квартир-студий начинаются от 18 кв.м в проектах апартаментов и от 22 кв.м в жилых комплексах с квартирами.

«Массовый выход квартир-студий и продолжающийся процесс оптимизации площадей по всем категориям квартир, приведший к снижению среднерыночных показателей — нормальная реакция застройщиков на меняющуюся конъюнктуру рынка, на сокращение доходов граждан и их нежелание переплачивать за лишние метры, — поясняет Григорий Алтухов. — Тренд пока сохраняется, и все же, 25-30 кв.м — не то количество метров, которое можно назвать комфортной жилплощадью. Застройщикам важно соблюдать баланс в целом по рынку, т.к. в случае затоваривания малогабаритными квартирами спрос не сможет покрыть все объемы заявленного предложения. Через 1,5 года возможен обратный тренд — на повышение площадей квартир в жилых комплексах».

С учетом тенденций спроса, сложившихся сейчас на рынке, были внесены изменения и в проект UP-квартала «Новое Тушино», рассказали журналистам на пресс-конференции. Перепроектированию подверглись несколько секций второго корпуса.

«Тенденции спроса, характерные для предыдущего года, мы спрогнозировали уже к ноябрю-декабрю 2014-го, что позволило своевременно внести изменения в квартирографию «Нового Тушино», — рассказывает Григорий Алтухов. — Метраж квартир мы практически не снижали, отличие после перепроектирования не превышало пределов 1-1,5 кв.м. Основные изменения коснулись количества одно- и двухкомнатных квартир. Таким образом, при проектировании корпуса №2 UP-квартала «Новое Тушино» были учтены как экономические условия, повлиявшие на структуру спроса, так и качество жизни в квартирах, которые мы строим».


Материалы по теме

спрос на жилье

Вернуться к спискуНа центральных улицах столицы становится пустоОбзор рынка машиномест в столичных ЖК
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,8 млн.p
1-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Королев г, Академика Легостаева ул, 8
40 / 16.5 / 9 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,9 млн.p
2-комн. квартира 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Молодежная ул, 29
73 / 40.2 / 13.3 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 214,6 млн.p
Дом 214,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Успенская ТСЖ Никологорское тер ул, 34
17 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Москва г, Тюменская ул
8.6 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 13,9 млн.p
Участок 13,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д
12.23 соток
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку