Сегмент бизнес-класса: все больше новых проектов с небольшими квартирами
22.04.2016
За 1 квартал 2016 г. на рынок новостроек премиум- и бизнес-класса столицы вышло 6 новых жилых комплексов. Минимальные площади квартир в некоторых новых жилых комплексах стартуют от 32 квадратных метров.
По данным департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», на конец марта 2016 г. на реализации было представлено 11 400 квартир (+18% относительно 4 квартала 2015 г.) в 146 корпусах, построенных в рамках 80 жилых проектов премиум- и бизнес-класса.
За первые три месяца текущего года рынок Москвы был пополнен следующими новыми жилыми комплексами в данном сегменте:
В структуре предложения первичного жилья премиум- и бизнес-класса при этом продолжают преобладать одно- и двухкомнатные квартиры. Их общая доля – 61%. Подобная ситуация, как отмечает руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова, нетипична для данных сегментов. Более того, в новых проектах девелоперы предусматривают как рост доли квартир с меньшим числом комнат, так и уменьшение площадей.
К примеру, средняя площадь однокомнатных квартир с 50 кв. м уменьшилась до 47,5 кв. м. В новых проектах, вышедших на рынок в 1 квартале 2016 г., минимальные площади однокомнатных квартир стартуют от 32 кв. м (ЖК «Тимирязев парк»).
Спрос также сосредоточен на одно- и двухкомнатных лотах – по 33% и 39% заявок соответственно. За прошедший квартал спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 1 п.п.
В то же время средняя стоимость, невзирая на довольно большой объём нового предложения на начальных этапах строительства, почти не изменилась. В ряде проектов цена была повышена на 5-10%. Средняя стоимость 1 кв. м в сегменте бизнес-класса установилась в районе 232,1 тыс. руб., в премиум-классе – 453,5 тыс. руб.
К примеру, средняя площадь однокомнатных квартир с 50 кв. м уменьшилась до 47,5 кв. м. В новых проектах, вышедших на рынок в 1 квартале 2016 г., минимальные площади однокомнатных квартир стартуют от 32 кв. м (ЖК «Тимирязев парк»).
Спрос также сосредоточен на одно- и двухкомнатных лотах – по 33% и 39% заявок соответственно. За прошедший квартал спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 1 п.п.
В то же время средняя стоимость, невзирая на довольно большой объём нового предложения на начальных этапах строительства, почти не изменилась. В ряде проектов цена была повышена на 5-10%. Средняя стоимость 1 кв. м в сегменте бизнес-класса установилась в районе 232,1 тыс. руб., в премиум-классе – 453,5 тыс. руб.
