Рынок элитных новостроек: спрос остается стабильным, качественные показатели сделок сокращаются
Специалисты компании Kalinka Group, являющейся лидером в области консалтинга и риэлторской деятельности на рынке элитной недвижимости, подвели итоги по I кварталу на рынке высокопремиальных новостроек. Спрос на апартаменты и элитные квартиры возрос на 9%, средняя площадь проданных лотов уменьшилась на 14%, средний бюджет покупки сократился на 15%.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В 47 объектах на первичном рынке элитного жилья экспонируется 1 525 лотов. Суммарная площадь квартир и апартаментов – 228 тыс. кв. м. С начала года объём нового предложения возрос на 19 000 кв. м. благодаря выходу на рынок нового ЖК Bunin. Также начались продажи квартир в 4-х корпусах новой очереди жилого комплекса «Садовые кварталы».
Если проводить сравнение с аналогичным периодом 2015 г., то качественные показатели предложения в элитном сегменте претерпели незначительные изменения. Средняя площадь экспонируемых лотов осталась на уровне 150 кв. м. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 3% - до 830 тыс. руб. Средний бюджет предложения также понизился на 3% - до 125 млн. руб. за лот.
Специалисты Kalinka Group оценивают динамику рынка как разнонаправленную. Председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева говорит, что в большинстве проектов цены не изменились. При этом по отдельным объектам зафиксирован рост рублёвой стоимости до 10%, по некоторым другим – снижение цен до 15% в рублях и до 25% в долларах.
Покупательский спрос сохраняется на стабильном уровне. По объёму продаж 1-й квартал 2016 г. превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 9%. На первичном рынке элитного жилья зафиксировано 118 сделок. Положительная динамика поддерживается новыми ликвидными проектами, вышедшими на рынок в конце 2015 г. – начале 2016 г.
Невзирая на рост спроса, объём проданных площадей упал на 6% (до 13,6 тыс. кв. м в 2016 г. против 14,5 тыс. кв. м в 2015 г.). Екатерина Румянцева уточняет, что тенденция уменьшения средней площади проданных лотов сохраняется. За год эта площадь уменьшилась на 14%, составив 115,7 кв. м. Текущая кризисная тенденция – «вымывание» предложений в минимальных бюджетах. Как следствие – по всем основным показателям снижаются качественные показатели сделок. Так, средняя стоимость проданного элитного квадратного метра за год уменьшилась на 2%, средний бюджет покупки сократился на 15% - с 84,2 млн. руб. за лот в 2015 г. до 71,4 млн. руб. в 2016 г.
