Росреестр посчитал сделки в I квартале 2016 года: первичный рынок столицы ставит новые рекорды

22.04.2016

На рынке первичного жилья в Москве по итогам первого квартала этого года зарегистрировано рекордное число сделок (без учёта аномальных показателей на конец 2014 г.). за всё время существования 214-ФЗ. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра), за первые 3 месяца 2016 г. их зарегистрировано 6,6 тыс. Аналитики компании «Метриум Групп» полагают, что значительная активность покупателей – признак постепенного приспособления рынка к новым экономическим реалиям.

Активность рынка столичных новостроек в марте текущего года была очень высокой, сопоставимой с показателями до кризиса. По данным Росреестра, в марте было зарегистрировано 2680 ДДУ. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, прирост был почти двукратным. Кроме того, показатели марта этого года оказались на четверть выше, чем в марте 2014 г.

Если рассматривать данные за весь 1 квартал в целом, то в общем за 3 месяца на первичном рынке Москвы зарегистрировано 6616 ДДУ. Это на 52,9% выше показателей за аналогичный период 2015 и на 23% больше позапрошлого года. Кроме того, данный показатель на 14,8% выше, чем в предыдущем отчётном периоде – 4-м квартале 2015 г.

Также за всю историю существования 214-ФЗ более высокие показатели в Москве отмечались только однажды – в последнем квартале 2014 г., когда россияне ажиотажно скупали недвижимость на фоне обвала рубля, стремясь спасти накопления. Количество заключённых ДДУ тогда было больше января-марта 2016 г. на 20%. Но если не брать этот аномальный период в расчёт, то 1 квартал этого года на сегодня -0 абсолютный рекордсмен по объёмам сделок на первичном рынке.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», говорит, что ведущие эксперты по недвижимости объяснили высокую активность покупателей первичного рынка в январе-феврале потенциальным окончанием госпрограммы льготной ипотеки. Но после продления программы до конца 2016 г. объёмы продаж в разнообразных новостройках продолжили свой рост. Высокий спрос на сегодняшний день – это следствие двух факторов: большого количества проектов с привлекательными ценами в массовом сегменте, а также адаптации россиян к новой экономической реальности. Конечно, говорить об окончании периода нестабильности рано, более того, пока нет предпосылок к его завершению, но затяжной характер кризиса подталкивает всех игроков рынка к тому, чтобы приспособиться к текущим условиям.

На фоне растущей активности покупателей на первичном рынке ипотека, однако, не имеет больших успехов. В марте 2016 в столице было зарегистрировано 3584 договора по ипотеке. Это на 29,6% больше, нежели за аналогичный месяц прошедшего года. Значительно выросло это количество и относительно февраля 2016 г. – на 40,5%.

Но в целом за первый квартал 2016 г. показатели ипотечного рынка были довольно посредственными. Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7730 ипотечных договоров. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года объём вырос на 14,6%. Но нужно учесть факт, что в первом квартале 2015 г. число ипотечных договоров фиксировалось на рекордно низком уровне по причине резкого роста ключевой ставки ЦБ в декабре 2014 г. Программа льготной ипотеки была начата лишь в марте 2015 г. таким образом, текущее превышение тогдашних низких показателей вряд ли можно счесть серьёзным успехом. Если же сравнить итоги 1 квартала 2016 г. с любым другим кварталом 2014-2015 гг., они окажутся значительно более низкими. В частности, в сравнении с 4-м кварталом 2015 г. отмечалось падение на 18,1%.

Мария Литинецкая поясняет, что основной проблемой рынка ипотеки является почти полная невозможность получения кредита под покупку жилья на вторичном рынке. Льготная ипотека на этот сегмент жилья не действует, поэтому основные объёмы сделок с привлечением ипотеки приходятся на новостройки. показатели здесь стабильно высоки и растут вместе с числом заключаемых ДДУ. Но за счёт продолжающегося снижения спроса на «вторичке» общие данные по числу выданных кредитов показывают отрицательную динамику.

Наглядно демонстрирует ситуацию со спросом на вторичном рынке число переходов прав собственности на недвижимое имущество в столице по итогам марта 2016 г. данный показатель составил 12263 единицы. Это на 51,4% превышает показатель февраля текущего и на 2,9% - показатель марта прошлого года. Однако, как и с рынком ипотеки, суммарные показатели за весь первый квартал оставляют желать лучшего.

Всего за отчетный период было зарегистрировано 28188 переходов прав собственности. Этот показатель ниже на 4,6%, чем в первом квартале 2015 года. А в сравнении с IV кварталом прошлого года снижение составило 15,5%.

Мария Литинецкая отмечает, что на московском рынке недвижимости по-прежнему лидируют новостройки. Эта картина наблюдается уже больше года, и ситуация пока даже не думает меняться. С одной стороны, большой спрос на первичном рынке даёт девелоперам возможность быть на плаву в нелёгкой экономической ситуации. С другой – спрос мог бы быть ещё выше, если бы собственники вторичного жилья обладали возможностью продать его и вложить данные средства в первичную недвижимость. Сегодня из-за слабой активности на «вторичке» зачастую происходит срыв альтернативных сделок. Кроме того, нередки случай, когда клиенты бронируют квартиру в новостройке, собираясь оплатить её за счёт продажи старого жилья. Но отсутствие возможности быстро продать недвижимость на вторичном рынке принуждает их снимать бронь. Выходом из данной ситуации было бы расширение льготной ипотеки на вторичное жильё, но пока что решать этот вопрос не спешат.