Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 квартале
Итоги 1 квартала на рынке элитных новостроек Москвы показывают рост объёма предложения на 14%. Отмечается уменьшение средней цены квадратного метра как в рублёвом, так и в долларовом эквиваленте – на 9,6% и 9,1% соответственно.
В первом квартале 2016 г. рынок элитных новостроек Москвы не прирос ни одним новым проектом с квартирами, а в двух комплексах были реализованы последние лоты. Однако по итогам трёх месяцев объём экспозиции в сегменте возрос на 14%. Существенный прирост обуславливается появлением дополнительного пула квартир в нескольких объектах на фоне ограниченного в целом объёма предложения в сегменте.
Надо отметить старт реализации клубных домов (корпуса №№ 2.1-2.4) в знаковом проекте «Садовые Кварталы». В продаже появились квартиры с видом на пруд, в том числе и пентхаусы с каминами и террасами.
В ЖК «Воробьёв Дом» появились предложения в малоквартирном корпусе. В пятиэтажном особняке представлены 10 лотов площадью 50-160 кв. м. На последнем этаже в помещениях есть дымоходы для установки каминов.
Самое сильное влияние на динамику предложения оказал рост числа реализуемых квартир в ЖК «Суббота» почти на 200 единиц. Это значительная цифра для первичного рынка элитного жилья, общий объём экспозиции которого составил в марте 1 550 квартир в 44 жилых комплексах.
Данные «Метриум Групп» показывают, что лидерство по числу проектов принадлежит Хамовникам. На этот район приходится 27% комплексов, а доли прочих районов варьируются от 2% до 11%. Основной объём квартир распределяется между хамовниками (31%), Раменками (24%) и Беговым районом (17%). Последний из этого перечня попал в тройку лидеров благодаря тому, что вышел новый пул квартир в ЖК «Суббота». За квартал доля Беговорого района увеличилась с 5% до 17%.
В структуре предложения по числу квартир процентная доля лотов в новостройках на старте строительной готовности выросла более значительно – на 11 п.п. В марте она доросла до 27%. Основной объём экспозиции по-прежнему представлен в готовых домах, введённых в эксплуатацию (30%) и в новостройках на этапе отделки (32%). Корректировка за квартал составила -3 п.п. и -4 п.п. соответственно. Кроме того, уменьшилась доля квартир, реализуемых в объектах, где идёт монтаж этажей (с 15% до 11%).
• ЖК «Суббота» (от 11,2 млн руб. за 34,2 кв. м);
• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (от 15,8 млн руб. за 52,5 кв. м);
• ЖК «Вересаева, 11» (от 19,3 млн руб. за 58,6 кв. м).
Самые дорогие предложения были представлены в следующих комплексах:
• ЖК «Пречистенка 13» ($16,3 млн за 544 кв. м)
• ЖК Knightsbridge Private Park (от $14,7 млн за 481,2 кв. м);
• ЖК «Афанасьевский» ($13,5 млн за 492,6 кв. м).
Основные тенденции
Анна Соколова рассказывает, что одной из ведущих тенденций 1 квартала 2016 г. стал массовый пересмотр ценовой политики девелоперами. В прошлом году стремительный рост курсов валют заставил большую часть застройщиков установить цены в рублях. Там, где цены остались в долларах, предлагались большие скидки – до 20-30%. В начале текущего года многие игроки рынка понизили стоимость жилья в своих проектах, тем самым «увеличив ставки». Снижение, в первую очередь, затронуло объекты с долларовыми ценами, включая уникальные комплексы, расположенные в центре столицы. Поражает размах акций – в ряде комплексов стоимость в долларах уменьшилась на 50-70%. В отдельных проектах с рублёвыми ценами снижение стоимости жилья отмечено в меньшем размере – в рамках 10-15%.
Лояльный настрой продавцов, низкие долларовые цены сформировали благоприятные условия для роста активности покупателей на рынке, невзирая на негативные экономические тенденции. По итогам первого квартала в сегменте элитного жилья отмечается рост спроса. нестабильность макроэкономического фона отразилась на покупательских предпочтениях. Самой большой популярностью пользуются проекты от застройщиков, хорошо себя зарекомендовавших, а также комплексы на значительной стадии строительной готовности.
Лояльность продавцов, низкие долларовые цены создали благоприятные условия для увеличения покупательской активности на рынке, несмотря на негативные тенденции в экономике страны. По итогам 1 квартала в сегменте элитных новостроек отмечено оживление спроса. Нестабильность макроэкономического фона нашла отражение в покупательских предпочтениях. Наибольшей популярностью пользовались проекты зарекомендовавших себя застройщиков, а также комплексы на высокой стадии строительной готовности.
Анна Соколова выразила уверенность, что для поддержания спроса девелоперы и дальше будут идти на уступки. До конца года, как ожидается, сегмент пополнится рядом новых проектов, которые уже анонсированы игроками рынка.
