Рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 1 квартале

08.04.2016

Аналитиками компании «Метриум Групп» были подведены итоги 1 квартала на рынке столичных новостроек бизнес-класса. Объём предложения вырос на 1,1%, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%. В четверти проектов зафиксирован рост цен.

Первый квартал 2016 г. был очень насыщенным для первичного рынка жилой недвижимости бизнес-класса. Официальные продажи стартовали в четырёх жилых комплексах. В ЦАО открылась реализация «Клубного дома на Таганке», а в Северном округе – сразу трёх проектов: «Тимирязев парк», «Маяковский» и «Царская площадь». В нескольких объектах приостановлены продажи, так как застройщики заняты переоформлением документации. Распроданы последние лоты в новостройках «АкадемикА» и «Мичуринский». Таким образом, объём предложения вырос на 1,1%, составив к концу марта примерно 12 100 квартир в 72 проектах.

Благодаря выходу новых жилых комплексов доля САО в структуре предложения выросла на 5,5 п.п. В результате округ вошёл в тройку лидеров по числу квартир на реализации: СЗАО (17,3%), САО (16%), ЗАО (14,2%). Кроме Северного округа, значительную динамику показал ЮАО. Благодаря тому, что начались продажи квартир в двух корпусах ЖК «ЗИЛАРТ» (лот №3 и №6), а также в новых секциях ЖК AFI Residence Paveletskaya, доля округа возросла на 3,7 п.п., составив 13,1%. По остальным округам зафиксировано снижение в пределах 0,6-2,3 п.п.


rynok.JPG

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что больших перемен в структуре предложения по типологии жилья нет. Основной объём принадлежит двух- и трёхкомнатным квартирам: 35,2% и 30,2% соответственно. На однокомнатные лоты и студии приходится более четверти выборки – 26,3%. Интерес покупателей к квартирам больших площадей постепенно падает. Предложение сосредоточено преимущественно в комплексах, которые давно присутствуют на рынке: в начале прошлого года доля однокомнатных квартир была 10%, в его конце – 9,3%, по итогам 1 квартала 2016 г. – 8,3%.

rynok1.JPG

Данные «Метриум Групп» показывают, что средняя стоимость предложения в новостройках бизнес-класса по итогам 1 квартала 2016 г. составляла 229 200 руб. за кв. м. Относительно декабрьских показателей она сократилась на 0,4%. С учётом факта, что в течение последнего года цена снижалась в среднем на 3% в квартал, подобную динамику можно рассматривать в качестве положительной тенденции. В четверти проектом отмечен рост цен.

rynok2.JPG

Традиционно самые дорогие квартиры бизнес-класса предлагаются в ЦАО – 347 750 руб. за кв. м, квартальный прирост составил 5%. Далее следует ВАО – 258 395 руб. за кв. м (+1,7%). Тройку лидеров замыкает СЗАО – 256 415 руб. за кв. м (+3,6%). За исключением СВАО (+0,7%) по остальным округам наблюдалось снижение среднего уровня цены. Максимальная коррекция (-6,2%) отмечена в САО за счет выхода новых проектов на начальной стадии строительной готовности.

rynok3.JPG

Основные тенденции

Как отмечает директор депаратмента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова, по итогам 1 квартала на рынке первичного жилья бизнес-класса представлено рекордное число квартир за посткризисный период – около 12 100 лотов. Росту предложения с начала года поспособствовало появление четырёх жилых комплексов общей площадью 415 244 кв. м. Крупнейший из них – ЖК «Царская площадь» от девелоперов Coalco и MR Group, его проектная мощность – 289 750 кв. м.

В 1 квартале 2016 г. средневзвешенная стоимость почти не изменилась, составив 229 000 руб. за кв. м (-0,4%). К заявленным ценам могут быть предоставлены скидки от застройщиков, но не как главный инструмент продаж, а как «комплимент» покупателю.

На рынке новостроек бизнес-класса в завершившемся квартале средний ценовой уровень оказался более устойчивым, нежели в массовом сегменте, где снижение за 3 месяца составило 2,1%. Этой тенденции способствует более значительная конкуренция на рынке доступного жилья. объём предложения в массовом сегменте возрос с начала года на 7,9%, в бизнес-классе – на 1,1%. Годовая динамика ещё выразительнее. В общей структуре предложения на первичном рынке массовый сегмент вырос за 2015 г. с 40% до 53%, а бизнес-класс. Наоборот, снизился с 54% до 43%.

В феврале-марте отмечался рост спроса на квартиры бизнес-класса. Этому есть несколько причин: прежде всего, колебание курса валют: за два месяца доллар снизился на 11,4% относительно рубля. Как следствие, рынок недвижимости вернул себе часть покупателей, стремящихся сохранить свои валютные сбережения.

Кроме того, в ряде комплексов бизнес-класса за последний квартал подорожали машиноместа. Их стоимость в среднем составляет 1,5-3,6 млн. руб. В столице идёт интенсивное развитие Московского парковочного пространства. Зона платной парковки постепенно растёт, что, без сомнения, повышает спрос на места в подземных паркингах. С учётом непростой экономической ситуации, застройщики предлагают аренду паркинга как альтернативу покупке. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуАнализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД по итогам 1 кварталаКвартиры у метро на юге Москвы: скидки в дефиците
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,6 млн.p
2-комн. квартира 9,6  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Федурново д, Авиарембаза ул, 11
57.5 / 33.3 / 11 м2 5 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Текстильщиков ул, 3
32.5 / 20 / 7.2 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 27,2 млн.p
3-комн. квартира 27,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Кадомцева ул, 6
91 / 55 / 15 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Красный Поселок д, Ирландский б-р
1.2 соток / 162 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Тургенево д
6 соток / 134.8 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Московская обл, Коломна г, Нижнее Хорошово с, Сосновая ул, 8
25 соток / 243.2 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Заболотье д, Южная Березовка тер. СНТ ул
11 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 6,3 млн.p
Дом 6,3  млн.p
Московская обл, Ступино г, 170
7.4 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 19,5 млн.p
Участок 19,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Лукьяново д, 5А
1102 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, СНТ Заря тер
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 53,0 млн.p
3-комн. квартира 53,0  млн.p
Москва г, Врубеля ул, 4к1
85.7 / 39 / 17 м2 5 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Черничная ул, 66к2
1 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку