Рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 1 квартале

08.04.2016

Аналитиками компании «Метриум Групп» были подведены итоги 1 квартала на рынке столичных новостроек бизнес-класса. Объём предложения вырос на 1,1%, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%. В четверти проектов зафиксирован рост цен.

Первый квартал 2016 г. был очень насыщенным для первичного рынка жилой недвижимости бизнес-класса. Официальные продажи стартовали в четырёх жилых комплексах. В ЦАО открылась реализация «Клубного дома на Таганке», а в Северном округе – сразу трёх проектов: «Тимирязев парк», «Маяковский» и «Царская площадь». В нескольких объектах приостановлены продажи, так как застройщики заняты переоформлением документации. Распроданы последние лоты в новостройках «АкадемикА» и «Мичуринский». Таким образом, объём предложения вырос на 1,1%, составив к концу марта примерно 12 100 квартир в 72 проектах.

Благодаря выходу новых жилых комплексов доля САО в структуре предложения выросла на 5,5 п.п. В результате округ вошёл в тройку лидеров по числу квартир на реализации: СЗАО (17,3%), САО (16%), ЗАО (14,2%). Кроме Северного округа, значительную динамику показал ЮАО. Благодаря тому, что начались продажи квартир в двух корпусах ЖК «ЗИЛАРТ» (лот №3 и №6), а также в новых секциях ЖК AFI Residence Paveletskaya, доля округа возросла на 3,7 п.п., составив 13,1%. По остальным округам зафиксировано снижение в пределах 0,6-2,3 п.п.


rynok.JPG

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что больших перемен в структуре предложения по типологии жилья нет. Основной объём принадлежит двух- и трёхкомнатным квартирам: 35,2% и 30,2% соответственно. На однокомнатные лоты и студии приходится более четверти выборки – 26,3%. Интерес покупателей к квартирам больших площадей постепенно падает. Предложение сосредоточено преимущественно в комплексах, которые давно присутствуют на рынке: в начале прошлого года доля однокомнатных квартир была 10%, в его конце – 9,3%, по итогам 1 квартала 2016 г. – 8,3%.

rynok1.JPG

Данные «Метриум Групп» показывают, что средняя стоимость предложения в новостройках бизнес-класса по итогам 1 квартала 2016 г. составляла 229 200 руб. за кв. м. Относительно декабрьских показателей она сократилась на 0,4%. С учётом факта, что в течение последнего года цена снижалась в среднем на 3% в квартал, подобную динамику можно рассматривать в качестве положительной тенденции. В четверти проектом отмечен рост цен.

rynok2.JPG

Традиционно самые дорогие квартиры бизнес-класса предлагаются в ЦАО – 347 750 руб. за кв. м, квартальный прирост составил 5%. Далее следует ВАО – 258 395 руб. за кв. м (+1,7%). Тройку лидеров замыкает СЗАО – 256 415 руб. за кв. м (+3,6%). За исключением СВАО (+0,7%) по остальным округам наблюдалось снижение среднего уровня цены. Максимальная коррекция (-6,2%) отмечена в САО за счет выхода новых проектов на начальной стадии строительной готовности.

rynok3.JPG

Основные тенденции

Как отмечает директор депаратмента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова, по итогам 1 квартала на рынке первичного жилья бизнес-класса представлено рекордное число квартир за посткризисный период – около 12 100 лотов. Росту предложения с начала года поспособствовало появление четырёх жилых комплексов общей площадью 415 244 кв. м. Крупнейший из них – ЖК «Царская площадь» от девелоперов Coalco и MR Group, его проектная мощность – 289 750 кв. м.

В 1 квартале 2016 г. средневзвешенная стоимость почти не изменилась, составив 229 000 руб. за кв. м (-0,4%). К заявленным ценам могут быть предоставлены скидки от застройщиков, но не как главный инструмент продаж, а как «комплимент» покупателю.

На рынке новостроек бизнес-класса в завершившемся квартале средний ценовой уровень оказался более устойчивым, нежели в массовом сегменте, где снижение за 3 месяца составило 2,1%. Этой тенденции способствует более значительная конкуренция на рынке доступного жилья. объём предложения в массовом сегменте возрос с начала года на 7,9%, в бизнес-классе – на 1,1%. Годовая динамика ещё выразительнее. В общей структуре предложения на первичном рынке массовый сегмент вырос за 2015 г. с 40% до 53%, а бизнес-класс. Наоборот, снизился с 54% до 43%.

В феврале-марте отмечался рост спроса на квартиры бизнес-класса. Этому есть несколько причин: прежде всего, колебание курса валют: за два месяца доллар снизился на 11,4% относительно рубля. Как следствие, рынок недвижимости вернул себе часть покупателей, стремящихся сохранить свои валютные сбережения.

Кроме того, в ряде комплексов бизнес-класса за последний квартал подорожали машиноместа. Их стоимость в среднем составляет 1,5-3,6 млн. руб. В столице идёт интенсивное развитие Московского парковочного пространства. Зона платной парковки постепенно растёт, что, без сомнения, повышает спрос на места в подземных паркингах. С учётом непростой экономической ситуации, застройщики предлагают аренду паркинга как альтернативу покупке. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуАнализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД по итогам 1 кварталаКвартиры у метро на юге Москвы: скидки в дефиците
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 6,4 млн.p
3-комн. квартира 6,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Красноармейск г, Дачная ул, 9
58.3 / 35 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
50.3 / 17 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Трубецкая ул, 2
6 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
5-комн. квартира 34,0 млн.p
5-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Северная ул, 5
350 / 144 / 30 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку