Анализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД по итогам 1 квартала
Основные тенденции
Госпрограмма по субсидированию ипотечного кредитования получила продолжение – её срок был продлён до конца 2016 г. Благодаря этому покупатели получили возможность не спешить с решением о покупке жилья на первичном рынке. Активность покупателей в марте 2016 г. стала более умеренной, если сравнивать её с январско-февральским ажиотажем, когда только шли обсуждения касательно поддержки рынка, а окончательного решения принято ещё не было.
На московском рынке новостроек сегодня присутствует большое число предложений в разных районах города. Он регулярно пополняется проектами и корпусами в рамках новых очередей строительства реализуемых проектов, что, в свою очередь, подталкивает конкуренцию в новостройках столицы. Эта ситуация принуждает застройщиков идти на уступки покупателям, давай им возможность приобретать квартиры на особых условиях. Рынок бюджетного жилья столицы в марте 2016 г. предлагал акции, приуроченные к Международному женскому дню, можно было воспользоваться скидками и специальными условиями.
К предложениям, появившимся на рынке в марте 2016 г., относятся, в основном, новые корпуса в рамках реализуемых проектов как в старых границах города, так и на присоединённых территориях. В Новой Москве начались продажи в новых очередях строительства ЖК «Испанские кварталы» и «Татьянин парк». Рынок бюджетных новостроек пополнился новыми проектами только в старых границах Москвы. Среди них такие жилые комплексы, как «Тимирязев парк» в САО и «Мир Митино» рядом с селом Рождествено в СЗАО. Главные характеристики новых предложений можно увидеть в таблице ниже.
В марте этого года на рынке новостроек бюджетного сегмента были представлены квартиры и апартаменты в 411 корпусах (+1%) относительно февраля 2016 г.), а общий объём предложения составил около 2 060 тыс. кв. м (0% соответственно).
В марте 2016 г. в «старых» границах Москвы объём предложения рынка новостроек бюджетного сегмента составлял 1 648,7 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты имелись в 233 корпусах. Появление на рынке бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы новых жилых комплексов и корпусов в реализуемых проектах повлекло за собой рост объёмов предложения на 4% по числу корпусов в продаже или на 2% по общей площади квартир. Структура предложения по классам и форматам изменилась слабо.
Ценовые показатели
В марте 2016 г. ситуация с ценами на первичном рынке бюджетного сегмента оставалась в целом стабильной. Положительная динамика имелась только в отдельных столичных ЖК в связи с ростом стадии строительной готовности. В большей части новостроек цены оставались неизменными.
Однако стоит отметить, что самые популярные у покупателей квартиры эконом-касса прибавили в среднем 2%, как в «старых» границах столицы, так и в Новой Москве. Коррекция цен (-2% касательно февраля 2016 г.), обусловленная, в основном, структурными изменениями и появлением новых предложений на стартовых этапах строительства, отмечена в сегменте квартир класса «комфорт», расположенных в старых пределах столицы. В других сегментах цены остались на значениях прошлого месяца.
Невзирая на продление госпрограммы по субсидированию ипотеки до конца 2016 г., нестабильность ситуации в экономике сдерживает покупательскую активность на жилищном рынке. Возможность подумать и принять взвешенное решение о приобретении квартиры при большом разнообразии предложений даёт покупателям возможность отложить улучшение жилищных условия до благоприятного лично для них момента. В текущих условиях повышенной конкуренции и спада покупательской активности после ажиотажа первых месяцев 2016 г. застройщики с охотой дают скидки и предоставляют индивидуальные условия для покупки жилья, что, скорее всего, получит продолжение в преддверии майских праздников и отпускного периода.
Регулярное появление предложений на столичном рынке бюджетного жилья в рамках новых жилых комплексов и последующих очередей строительства в уже реализуемых проектах влечёт за собой рост объёмов предложения. Это обстоятельство при умеренности спроса со стороны покупателей позволит сохранить ценовой уровень в бюджетных новостройках города. Стабильность ценовой ситуации также будет поддерживаться перетеканием части спроса с областного рынка благодаря возможности купить квартиру в столице в ряде проектов города по сопоставимым ценам.
