Недвижимость Курска: О чем не споют соловьи?

24.04.2014

Рынок жилья Курска демонстрирует устойчивый рост, как в сегменте новостроек (+6,4% за год), так и на «вторичке» (+13,2% по итогам года). В начале апреля средняя цена квадрата на первичном рынке составляла 41819,6 рублей, а на вторичном - 43081,1 рублей. Причина столь неожиданного роста в почти двукратном увеличении объемов жилищного строительства. По мнению экспертов, новая тенденция продлится не менее двух лет, потом рост цен стабилизируется.

Перед прыжком
Цены на первичном и вторичном рынках Курска — одного из промышленно развитых регионов России — практически не менялись в течение всего 2013 г., более того, в некоторые периоды даже падали. Не зря город занимал в стране четвертую позицию снизу по стоимости квадратного метра (по расценкам, установленным Минрегионом РФ). Более того, стоимость аренды недвижимости выросла за год всего на 1,3% , не компенсировав даже роста инфляции. То есть, по сути цены на съемные квартиры в городе падали. Падение продолжалось до октября 2013 года. Потом цены стали расти. На вторичном рынке рост начался в декабре, а рынок новостроек пережил два пика роста – осенний (сентябрь-октябрь) и зимний (январь-февраль), когда стоимость квадратного метра выросла почти на 2 тысячи рублей. В чем же причина такой нехарактерной активности для, казалось бы, депрессивного региона? Двукратный рост
Дело в том, что власти наконец-то собираются поддержать строительную сферу и начать программу переселения горожан из аварийного фонда в новые дома. Реформы начались с рынка новостроек.
По информации заместителя губернатора Курской области Сергея Дюмина, в прошедшем году область построила и ввела в эксплуатацию 496,1 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуального 188,6 тыс. кв. м. Планы сдачи текущего года – строительство и сдача порядка 500 тыс. кв. м жилья, из них 200 тыс. кв. м придется на индивидуальных застройщиков.
В 2013 году рост объемов сдачи составил около 16,4%, в сфере индивидуального строительства – 33,5% по сравнению с 2012 г. Более того, в планах девелоперов почти двукратный прирост жилищного строительства.
Застройщики уверены, что спрос будет. Одна из причин - острота жилищной проблемы. Основу жилфонда Курска составляют 5–ти и 9-ти этажные дома, но немало и аварийного жилья. В планах властей – масштабная программа переселения, усиленная социальным фактором - в городе собираются строить школы и детские сады. Именно переселенцы станут потребителями тех квадратных метров, которые готовы построить местные девелоперы. Не зря же более 92% новостроек - эконом-класс, дома более дорогих сегментов пока просто не нужны.
Вторая причина роста - ипотека. В Курске и области активно работает сразу несколько крупных банков, которые помогают активизировать спрос на новостройки.
«Тренд на повышение продлится не менее полутора-двух лет, именно столько времени понадобится местному рынку, чтобы наверстать ценовое отставание от соседних областей», - прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Что покупают?
Если рассматривать, в целом, нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Курска, то наиболее доступное жилье располагается в Северо-западном микрорайоне и Сеймском округе, стоимость квадратного метра в этих районах составляет около 35 тыс. рублей. Это примерно на 10% ниже, чем в среднем по городу. Наиболее дорогое жилье в Центральном районе. Здесь на продажу выставлены квартиры по 48000 руб. за кв. метр, что примерно на 25,3% выше среднерыночных показателей.
«В общей структуре предложения преобладают одно и двухкомнатные квартиры, на которых приходится от 27 до 30% соответственно от всего объема предложения. На трехкомнатные квартиры пришлось четверть выставленной на продажу недвижимости, многокомнатные квартиры занимают не более 10%», - рассказывает Павел Луценко.
По его словам, основные продажи приходятся на одно и двухкомнатные квартиры в Северо-Западном микрорайоне. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ каком направлении развивается Подмосковье?Цена квадратного метра в Казани выросла за год на 2,8%
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Лобня г, 9 Квартал ул, 2
33 / 18 / 6 м2 3 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 79,0 млн.p
Дом 79,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Аристово д, 16
35 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 2,1 млн.p
Дом 2,1  млн.p
Московская обл, Рузский го, Надежда снт
6 соток / 32 м2
Оставить заявку
Дом 20,5 млн.p
Дом 20,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Бережки д, Каскад Парк-2 тер, 12
1 соток / 100.7 м2
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 5,0 млн.p
Участок 5,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Светлая ул
3.5 соток
Оставить заявку