Вторичный рынок квартир в городах РФ: Краснодар дорожает, Питер дешевеет

30.03.2016

По итогам I квартала 2016 года квартиры на вторичном рынке подешевели по меньшей мере в двух третях российских городов. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 62 городах (сюда же была включена и Московская область). Тем не менее, Магнитогорск, Краснодар, Тюмень и Самара продемонстрировали положительную динамику цен.

Где квартиры за 1,6 миллиона?

Список пяти самых дорогих городов по цене квадратного метра за три месяца этого года не изменился: Москва – 248 666 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 109 705 руб./кв. м, Владивосток – 83 413 руб./кв. м, Московская область – 78 632 руб./кв. м и Сочи – 74 729 руб./кв. м.
Аутсайдеры тоже остались все те же, что и в начале года, с небольшими перестановками. Самые дешевые «квадраты» обнаружились на вторичном рынке Махачкалы (39 481 руб./кв. м), Магнитогорска (38 096 руб./кв. м), Новокузнецка (36 493 руб./кв. м), Брянска(32 309 руб./кв. м) и Нижнего Тагила (31 712 руб./кв. м).

Неудивительно, что самые дорогие по общей стоимости квартиры расположены в городах-лидерах. Средняя цена предложения в Москве, по данным Mirkvartir.ru, составила в конце марта 26 094 137 рублей, в Питере – 8 476 109 рублей, в Сочи, занявшем третье место, – 4 991 131 рубль, во Владивостоке – 4 698 140 рублей. Пятое место занял Екатеринбург – 4 331 465 рублей, а Московская область встала только на седьмую строчку рейтинга с ценой 4 105 026 рублей, пропустив вперед Сургут (4 316 508 рублей).
Самые дешевые квартиры из всех исследованных городов оказались в Магнитогорске (1 658 894 рубля), Нижнем Тагиле (1 948 776 рублей), Новокузнецке (1 994 306 рублей), Кирове (2 059 330 рублей) и Брянске (2 096 644 рубля).
Таким образом, разница между ценой средней магнитогорской квартиры на «вторичке» и московской составляет почти 16 раз.

Кривая роста смотрит вниз

«Если посмотреть динамику цены квадратного метра за I квартал, то мы увидим, что все дорогие города, занимающие первые 18 позиций нашего списка, кроме Казани, немного потеряли в стоимости», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Тем не менее, наиболее подешевевшими (по цене квадратного метра) стали Махачкала (–14,6%), Великий Новгород (–9,1%), Барнаул (–7,7%), Мурманск (–7,6%) и Петербург (–7,0%). А самыми подорожавшими – Магнитогорск (+3,9%), Набережные Челны (+3,9%), Архангельск (+3,2%), Краснодар (+2,1%) и Новокузнецк (+2,1%).

Из 62 исследованных городов рост цены «квадрата» на вторичном рынке квартир произошел всего в 13, падение – в 48, в одном городе цена не изменилась. «К тому же и в тех городах, где цена увеличилась, рост произошел в пределах 4%, а там, где случилось падение, величины оказались побольше», – отмечает Павел Луценко.

Питерский феномен

По средней цене предложения картина похожая: подорожало 20 городов, 42 показали удешевление квартир. Рост не превысил 4,8%, а падение в двух городах достигло двузначных чисел.

Более всего средняя стоимость квартиры, по данным Mirkvartir.ru, выросла в Тюмени (+4,8%), Ижевске (+4,4%), Магнитогорске (+4,3%), Краснодаре (+3,2%) и Самаре(+2,4%). А лидерами падения стали Великий Новгород (–18,8%), Санкт-Петербург (–13,4%), Махачкала (–7,7%), Ставрополь (–7,4%) и Тула (–6,1%).

«То, что падение цен на недвижимость происходит в небольших или депрессивных городах, с низким уровнем зарплат и невысоким уровнем жизни, понятно. Но обращает на себя внимание существенное падение «вторички» в Северной столице, – говорит Павел Луценко. – Видимо, старый жилой фонд, изношенность и печальное состояние которого, особенно в центре города, известна, все меньше устраивает петербуржцев, и они стремятся избавиться от таких квартир. Новостройки в Питере, напротив, завоевывают все большую популярность – отсюда и рост квадратного метра и общей стоимости квартир в этом сегменте. Несмотря на общее снижение доходов, зарплаты жителей второго по значению города страны остаются сравнительно высокими, и его население продолжает улучшать свои жилищные условия».
Динамика цен на вторичном рынке по городам РФ за I квартал 2016 г.

Город	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост
Москва	248666	-0,7%	26094137	0,2%
Санкт-Петербург	109705	-7,0%	8476109	-13,4%
Владивосток	83413	-5,1%	4698140	-5,4%
Московская область	78632	-1,7%	4105026	-1,4%
Сочи	74729	-1,1%	4991131	-1,4%
Сургут	71055	-0,8%	4316508	-0,7%
Хабаровск	70774	-0,3%	3936957	-0,9%
Екатеринбург	69984	-2,4%	4331465	-0,7%
Казань	67328	2,0%	3917966	2,0%
Нижний Новгород	64874	-0,8%	3593998	0,6%
Ростов-на-Дону	63549	-0,4%	3364543	0,7%
Калуга	63447	-1,1%	3353116	-1,2%
Уфа	62978	-4,7%	3691175	-3,2%
Тюмень	61771	-0,6%	3452760	4,8%
Самара	61766	-0,4%	3555765	2,4%
Калининград	61752	-1,9%	3454311	-2,0%
Белгород	61240	-4,3%	3384398	-4,7%
Новосибирск	60587	-1,9%	3217005	-1,8%
Краснодар	59420	2,1%	3606833	3,2%
Иркутск	57185	0,0%	3100937	0,2%
Архангельск	56219	3,2%	2820713	-5,0%
Красноярск	54931	-2,0%	2860032	-1,8%
Тула	54835	-2,5%	3227940	-6,1%
Чита	53434	-1,0%	3065881	0,6%
Томск	51815	-0,7%	2319879	-2,9%
Ярославль	51766	1,8%	2782923	1,1%
Тверь	51404	-1,3%	2937942	-3,2%
Мурманск	51097	-7,6%	2480200	-3,3%
Саранск	51082	-3,0%	2583944	1,8%
Владимир	50679	-4,5%	2760198	-2,1%
Пермь	50594	-2,0%	2757281	-2,6%
Набережные Челны	49683	3,9%	2640624	-1,8%
Кемерово	48146	2,1%	2400117	-2,5%
Чебоксары	47345	-2,2%	2439040	-4,1%
Рязань	46864	-3,5%	2548125	-2,0%
Ижевск	46743	1,5%	2545607	4,4%
Иваново	46490	0,3%	2301763	-1,6%
Оренбург	46394	-1,8%	2476639	-2,1%
Пенза	46303	-1,1%	2243199	-0,5%
Великий Новгород	46285	-9,1%	2268769	-18,8%
Воронеж	46143	1,3%	2634702	-0,6%
Липецк	46119	-1,1%	2520091	2,3%
Волгоград	46024	-2,7%	2487338	-4,8%
Улан-Удэ	45919	-1,1%	2373532	-2,4%
Ульяновск	45249	-0,4%	2554453	0,3%
Смоленск	45248	-4,4%	2348813	-5,9%
Омск	45238	-2,7%	2622954	2,2%
Кострома	44909	1,8%	2333498	0,8%
Киров	44776	-4,8%	2059330	-4,4%
Астрахань	44693	-1,7%	2539203	-1,5%
Саратов	44670	-0,6%	2354975	0,4%
Тольятти	43537	-5,0%	2703759	-0,9%
Орел	43379	-0,5%	2285695	0,8%
Курск	43062	-1,9%	2343734	-0,5%
Барнаул	42769	-7,7%	2242912	-2,7%
Челябинск	41932	0,4%	2340251	-2,4%
Ставрополь	39984	-0,5%	2335695	-7,4%
Нижний Тагил	39481	-2,9%	1948776	-5,5%
Брянск	38096	-2,3%	2096644	1,5%
Новокузнецк	36493	2,1%	1994306	-0,3%
Магнитогорск	32309	3,9%	1658894	4,3%
Махачкала	31712	-14,6%	2120078	-7,7%