Обзор рынка новостроек в городе Видное за Март 2012 г.
07.04.2012
Видное - административный центр Ленинского района Московской области и городского поселения Видное. Один из городов-спутников Москвы. Расположен в 3 км. к югу от МКАД на р. Битце, левом притоке р. Пахры.
Транспортное сообщение:
- Имеется автобусное сообщение по Видному с Москвой и ближайшими поселениями.
- По территории города проходит участок Московской железной дороги Павелецкого направления с остановкой в городе на платформе Расторгуево.
- Вдоль железной дороги проходит федеральная автомобильная дорога М4 «Дон»
Численность населения:
- 56 798 человек (2010)
- 18 км²
- 3155 чел./км²
- Расторгуево
- «ОАО Московский коксогазовый завод»
- ЗАО «Завод „Мосметаллоконструкция“»
- ПО «Металлист»
- Комбинат «Гипсобетон» (
- MEGA-GROUP (аренда площадей)
- ООО «МЕГАПАК» (слабоалкогольные и безалкогольные напитки)
- Всероссийский научно-исследовательский институт консервной и овощесушильной промышленности.
Экология, водоемы, природа:
- Экологическая ситуация в городе Видное многими оценивается как очень хорошее, но не следует забывать, что в городе располагается несколько крупных промышленных предприятий. Однако в остальном Видное – очень чистый, благоустроенный, озелененный и, главное, тихий городок с практически столичным уровнем инфраструктуры
Медицина:
- 13 медицинских учреждений
- 10 аптек
Образование:
- 12 школ
- 2 колледжа
- 3 ВУЗа
Торговля, сфера услуг:
- Бытовая техника
- Гипермаркеты
- Игрушки
- Инструменты
- Книги
- Мебель
- Обувь
- Охотничьи и рыболовные принадлежности
- Подарки, сувениры
- Продовольственные магазины универсальные
- Рынки, ярмарки
- Спортивные товары оптом
- Товары для шитья и рукоделия
- Торговые комплексы
- Универмаги, промтоварные магазины
- Хозяйственные товары
- Электрооборудование
- Ювелирные изделия
Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:
- Государственный исторический заповедник "Горки Ленинские"
- Государственный мемориальный музей Булата Окуджавы
- Дом-музей К.И. Чуковского
- Екатерининская пустынь
- Георгиевский храм.
- Советская площадь
- Часовня Александра Невского
- Усадьба Суханово
- Усадебные ансамбли 18-19 вв
Отдых, спорт, развлечения:
- Дворец спорта «Видное»
- Ледовый стадион «Металлург»
- Футбольный стадион «Металлург»
- Бассейн
- Несколько подростковых спортивных клубов.
- Женский баскетбольный клуб «Спарта&К»
- Футбольный клуб «Видное»
- Дом Культуры
- Кинотеатр "Искра"
- Ресторан Виднофф в Расторгуево
Средняя цена рынка новостроек в Видном:
Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Видном:
- в однокомнатной квартире 80 972 руб.
- в двухкомнатной квартире 82 167 руб.
- в трехкомнатной квартире 79 594 руб.
- в четырехкомнатной квартире 81 167 руб.
- в пятикомнатной квартире 55 000 руб.
Средняя стоимость новостройки в Видном:
- в однокомнатной квартиры 4 287 719 руб.
- в двухкомнатной квартиры 6 319 222 руб.
- в трехкомнатной квартиры 8 209 643 руб.
-
- в четырехкомнатной квартире 11 206 167 руб.
- в пятикомнатной квартире 7 946 500 руб.
Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Видном:
- в однокомнатной квартире 80 972 руб.
- в двухкомнатной квартире 82 167 руб.
- в трехкомнатной квартире 79 594 руб.
- в четырехкомнатной квартире 81 167 руб.
- в пятикомнатной квартире 55 000 руб.
- в однокомнатной квартиры 4 287 719 руб.
- в двухкомнатной квартиры 6 319 222 руб.
- в трехкомнатной квартиры 8 209 643 руб.
- в четырехкомнатной квартире 11 206 167 руб.
- в пятикомнатной квартире 7 946 500 руб.
В городе Видное множество новостроек, среди них такие как:
Жилой комплекс "Эдальго"
- Описание: Жилой комплекс «Эдальго» является одним из самых ярких и интересных объектов Подмосковья. Проект разработан совместно с европейскими архитекторами и принципиально отличается от типовых зданий. Это жилье, которое призвано служить человеку и меняться вместе с его потребностями. Шесть корпусов жилого комплекса объединены в единый архитектурный ансамбль и в то же время выполнены в индивидуальном стиле. Архитектуру жилого комплекса по праву можно назвать модной, индивидуальной и современной.
- Адрес объекта: Ленинский район, пос. Коммунарка,корпус 5
- Кто продает: Концерн "Крост"
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн.
- Условия оплаты: Рассрочка
- Форма продажи: Предварительный договор долевого участия, Предварительный договор купли-продажи
- Срок сдачи: II кв. 2012 г.
- Состояние строительства: Возведение здания
- Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 34—44 | 108 000 | 110 000 | 3 729 000 | 4 763 500 | 109 000 | 4 246 250 |
| 2-комн. | 40—42 | 110 000 | 125 000 | 4 356 000 | 5 237 500 | 117 500 | 4 796 750 |
Жилой комплекс "Новотроицкий"
- Описание: Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой двенадцатиэтажный трехсекционный жилой дом, который возводится в ближайшем Подмосковье (поселок Мосрентген).
- Адрес объекта: поселок Мосрентген, 1км от МКАД
- Кто продает: Granelle Development, ЗАО "Пересвет - Инвест", Союз Застройщиков
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн.
- Условия оплаты: При 100% оплате предоставляется скидка до 3%. Рассрочка. Ипотека.
- Форма продажи: Договор долевого участия
- Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
- Состояние строительства: Возведение здания
- Типы домов: Индивидуальный проект (панельный)
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 47—51 | 85 000 | 85 000 | 3 994 000 | 4 341 000 | 85 000 | 4 167 500 |
| 2-комн. | 69—76 | 84 000 | 84 000 | 5 782 000 | 6 411 000 | 84 000 | 6 096 500 |
Жилой комплекс "Магистр"
- Описание: Проект подразумевает поэтапное возведение трех 17-ти этажных домов со встроенными нежилыми помещениями современных индустриальных серий П-44Т и П-44К компанией ДСК 1, выступающей в качестве субподрядной организации.
- Адрес объекта: Ленинский р-н, Коммунарка пос
- Кто продает: ООО "ЭКСПО-РИЭЛТ"
- Тип квартир: 2-комн.
- Форма продажи: Договор долевого участия
- Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
- Состояние строительства: Возведение здания
- Типы домов: Типовой проект (П-44Т, П-44К)
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 2-комн. | 62—64 | 81 000 | 86 000 | 5 315 000 | 5 500 000 | 83 500 | 5 407 500 |
Жилой район "Квартал А101"
- Описание:
- Первая очередь: четыре жилых комплекса переменной этажности. Нежилые помещения под магазины, офисы и другое коммерческое использование.
- Вторая очередь: семь жилых корпусов переменной этажности. Детское дошкольное учреждение, рассчитанное на 185 мест. Нежилые помещения под магазины, офисы и другое коммерческое использование
- Третья очередь: Три жилых корпуса переменной этажности. Многоуровневый паркинг, рассчитанный на 545 машино-мест. Бизнес-центр.
- Адрес объекта: Ленинский район, пос. Коммунарка
- Кто продает: ОАО "Авгур Эстейт"
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
- Условия оплаты: Ипотека
- Форма продажи: Договор долевого участия
- Срок сдачи: III кв. 2010 г.—IV кв. 2013 г.
- Состояние строительства: Возведение здания/Дом построен
- Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
- Отделка: с отделкой/без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 37—58 | 84 000 | 101 500 | 3 620 000 | 5 850 000 | 92 750 | 4 735 000 |
| 2-комн. | 58—87 | 81 000 | 93 500 | 5 420 000 | 6 530 550 | 87 250 | 5 975 275 |
| 3-комн. | 77—92 | 76 000 | 91 500 | 6 945 000 | 8 200 000 | 83 750 | 7 572 500 |
| 4-комн. | 99 | 86 000 | 86 000 | 8 540 000 | 8 540 000 | 86 000 | 8 540 000 |
Микрорайон "Завидное"
- Описание: Микрорайон «Завидное» представляет собой часть крупномасштабного проекта комплексной застройки г. Видное.
- Адрес объекта: 6-ой микрорайон города Видное
- Кто продает: "ДСК-1 и Компания", АТЛАНТ ИНВЕСТ, ИК МГСН, ООО "МОРТОН-РСО"
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия оплаты: Ипотека. Рассрочка.
- Форма продажи: Предварительный договор долевого участия, Предварительный договор купли-продажи
- Срок сдачи: I кв. 2013 г.—III кв. 2014 г.
- Состояние строительства: Возведение здания
- Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный), Типовой проект (панельный серии П-44Т/П-44К)
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 36—45 | 70 000 | 94 000 | 3 013 000 | 3 905 500 | 82 000 | 3 459 250 |
| 2-комн. | 52—67 | 69 000 | 80 500 | 4 001 000 | 5 009 000 | 74 750 | 4 505 000 |
| 3-комн. | 74—89 | 68 000 | 74 500 | 5 395 000 | 6 080 000 | 71 250 | 5 737 500 |
Ленинский район, пос. Воскресенское
- Описание:10-этажный дом в посёлке Воскресенское
- Адрес объекта: Ленинский район, пос. Воскресенское
- Кто продает: ООО "Строительная компания "Софрино"
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн., 5-комн.
- Условия оплаты: Индивидуальная рассрочка.
- Срок сдачи: II кв. 2012 г.
- Состояние строительства: Возведение здания
- Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 40—55 | 75 000 | 75 000 | 3 017 500 | 4 108 500 | 75 000 | 3 563 000 |
| 2-комн. | 61—97 | 70 000 | 70 000 | 4 270 000 | 6 780 000 | 70 000 | 5 525 000 |
| 3-комн. | 81—154 | 70 000 | 70 000 | 5 678 000 | 10 804 500 | 70 000 | 8 241 250 |
| 4-комн. | 102—138 | 55 000 | 55 000 | 5 635 000 | 7 574 000 | 55 000 | 6 604 500 |
| 5-комн. | 124—165 | 55 000 | 55 000 | 6 800 000 | 9 093 000 | 55 000 | 7 946 500 |
Жилой комплекс "Калужский"
- Адрес объекта: Ленинский район, 2 км от МКАД. "Теплый Стан". Малоэтажный квартал на Калужском шоссе
- Кто продает: ООО "Малоэтажный Квартал"
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Форма продажи: ЖСК
- Срок сдачи: III кв. 2012 г.
- Состояние строительства: Строительство не начато
- Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно-кирпичный)
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 30—40 | 46 000 | 46 000 | 1 362 000 | 1 817 000 | 46 000 | 1 589 500 |
| 2-комн. | 54—59 | 46 000 | 50 000 | 2 616 000 | 2 700 000 | 48 000 | 2 658 000 |
| 3-комн. | 72—77 | 48 000 | 48 500 | 3 447 000 | 3 735 000 | 48 250 | 3 591 000 |
Жилой Комплекс "Дубровка"
- Описание: ЖК «Дубровка» – мультиформатный проект, самодостаточное поселение городского типа, в основе которого лежит функциональность. Создатели «Дубровки» собрали все, что должно быть под рукой у каждого жителя поселка и может потребоваться в любую минуту, исключив все лишнее. В шаговой доступности от домов расположены магазины, кафе, парк и детские площадки, в любой момент можно вызвать электрика, сантехника, специалиста по ремонту бытовой техники или сотрудника компьютерной компании.
- Адрес объекта: Ленинский район, Сосенки
- Кто продает: ООО "Строительный Альянс"
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
- Форма продажи: Договор долевого участия
- Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
- Состояние строительства: Возведение здания/Котлован
- Типы домов: Индивидуальный проект
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 54—80 | 105 000 | 116 500 | 5 735 000 | 8 584 000 | 110 750 | 7 159 500 |
| 2-комн. | 92—104 | 98 000 | 125 000 | 9 302 000 | 13 037 000 | 111 500 | 11 169 500 |
| 3-комн. | 125—156 | 96 000 | 123 000 | 12 746 000 | 19 369 000 | 109 500 | 16 057 500 |
| 4-комн. | 179—181 | 98 000 | 107 000 | 17 579 000 | 19 369 000 | 102 500 | 18 474 000 |
Проект "Малая Нагорная"
- Описание: 3-х этажный двухподъездный жилой дом на 24 квартиры. На 3-м этаже все квартиры в двух уровнях, площадью от 60 до 140 квадратных метров. 8 машиномест под навесом, остальные машиноместа (по 1 на каждую квартиру) на территории перед домом. Прилегающая территория огорожена, въезд на нее через шлагбаум.
- Адрес объекта: г. Видное, Ленинский район, ул. Мало-Нагорная, д. 6А
- Кто продает: Компания «Мега Трейд»
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия оплаты: Ипотека
- Форма продажи: ЖСК
- Срок сдачи: II кв. 2012 г.
- Состояние строительства: Возведение здания
- Типы домов: Индивидуальный проект
- Отделка: под чистовую отделку
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 53 | 59 000 | 59 000 | 3 149 000 | 3 149 000 | 59 000 | 3 149 000 |
| 2-комн. | 59—83 | 59 000 | 59 000 | 3 506 000 | 4 865 000 | 59 000 | 4 185 500 |
| 3-комн. | 69—78 | 59 000 | 59 000 | 4 044 000 | 4 604 000 | 59 000 | 4 324 000 |
Жилой комплекс «Rastorguevo Village»
- Описание:Концепция проекта «Rastorguevo Village» основана на идее о том, что качественный VIP-отдых для будущих гостей комплекса должен быть организован на высшем уровне, полностью удовлетворяя все их ожидания от своего досуга и предоставляя им максимум возможностей для реализации своих желаний во время отдыха.
- Адрес объекта: г. Видное, ул. Сосновая, д.15
- Кто продает: ООО "Проектсервис холдинг"
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия оплаты: Ипотека
- Срок сдачи: IV кв. 2013 г.
- Состояние строительства: Котлован
- Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
- Отделка: без отделки
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 43—56 | 130 000 | 130 000 | 5 639 000 | 7 319 000 | 130 000 | 6 479 000 |
| 2-комн. | 73—88 | 130 000 | 130 000 | 9 464 000 | 11 414 000 | 130 000 | 10 439 000 |
| 3-комн. | 85—106 | 125 000 | 125 000 | 10 612 500 | 13 275 000 | 125 000 | 11 943 750 |
