В каком направлении развивается Подмосковье?

Один из самых надежных инвестиционных инструментов – это недвижимость Подмосковья. Но, оценивая тот или иной проект с точки зрения капитализации, важно учесть все нюансы, в том числе перспективы развития того района или области, где он расположен. Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, какие перспективы ожидают Подмосковье в целом.

Развитие того или иного региона во многом зависит от местной администрации, именно поэтому важно принимать в расчет репутацию и политический вес губернатора, ответственного за улучшение качества жизни на вверенной ему территории. По данным опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения в апреле 2014 года, более 60% опрошенных жителей Московской области положительно оценивают работу Андрея Воробьева на посту губернатора. По мнению респондентов, наибольших улучшений удалось добиться в благоустройстве придомовых территорий (39%), работе общественного транспорта (34%), качестве отопления (29%), состоянии дорог (27%), обеспеченности местами в детских садах (23%), состоянии лесов и парков (23%).
Особо пристальное внимание власти начали уделять социальной инфраструктуре, которая должна развиваться в соответствии с темпами строительства нового жилья. В этом году в Московской области уже введено в эксплуатацию около 3 млн кв. м жилья, сообразно этим масштабам будет возводится инфраструктура.
Важно отметить, что правительство Московской области придерживается курса на снижение этажности в новых проектах, за исключением многоэтажных городов-спутников с уже сложившейся инфраструктурой и принципами строительства. «Такая тенденция благоприятно скажется на общей застройке Подмосковья, - комментирует руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости Сергей Цывин. – Многоэтажная застройка уместна далеко не во всех районах, и не по всем направлениям Подмосковья. Например, Новая Рига популярна как раз благодаря наличию качественных коттеджных поселков, а многоэтажная застройка может негативно отразиться на спросе».
В четвертом квартале прошлого года количество проектов по Новорижскому шоссе снизилось на 1,1%. К концу первого квартала этого года на рынке появились новые поселки, но, учитывая популярность направления, спрос не позволяет предложению существенно вырасти. Эксперты офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости отмечают, что во всех трех поселках, расположенных по Новорижскому шоссе (альтернативой которому служит Ильинское), продажи идут одинаково успешно, причем во всех форматах. В поселке «Александровский», расположенном в 14 км от МКАД по Новорижскому или Ильинскому шоссе, лучше всего продаются таунхаусы (площадью от 182,8 до 282,3 кв. м по цене от 11,42 млн руб.). Проект «Европа-2» в 22 км от МКАД по тем же направлениям стал популярен благодаря дуплексам (площадью от 196 кв. м по цене от 8,9 млн руб.) и коттеджам (от 200 кв. м стоимостью от 15,9 млн руб.). В уже построенном поселке «Архангельская Ривьера», который ближе вышеперечисленных расположен к Москве – всего в 7 км от МКАД по тем же шоссе, особенно заметен спрос на дома площадью от 300 кв. м, которые предлагаются по цене от 15,19 млн руб.