Обзор рынка новостроек в городе Мытищи за Март 2012 г.

03.04.2012

Мытищи — город в России, административный центр Мытищинского района Московской области, крупнейший населённый пункт городского поселения Мытищи. Город расположен в 19 км к северо-востоку от центра Москвы, на реке Яузе. Непосредственно граничит со столицей по МКАД в районе Ярославского шоссе. Северный город-спутник Москвы, один из крупнейших центров культуры, науки и промышленности Московской области. Железнодорожный узел на линии Москва — Ярославль. Протяжённость города с севера на юг - 10 км, с северо-востока на юго-запад - 11 км.

Транспортное сообщение:

Ярославскому шоссе
Осташковскому шоссе
Имеются проекты строительства непосредственного въезда в Новые Мытищи к улицам Лётная, Юбилейная, Благовещенская, Новомытищинскому проспекту, на улицу Мира.
До Москвы на Спутнике 18 минут, на электричке 26-28 минут.

Численность населения:

173 341 чел.

Площадь города:

34,59 км²

Плотность населения города:

4760 чел./км ²

Предприятия и организации:

Главная промышленная отрасль, получившая развитие в городе — машиностроение.

ОАО «Метровагонмаш» — производство вагонов метро Электромеханический завод (кабели, электронная аппаратура),
Приборостроительный заводы;
Завод «Энергопромавтоматика»;
ООО «ЛИРСОТ»
ОАО «ГИПРОИВ»
ОАО «Мосстройпластмасс»
ФГУП «Особое конструкторское бюро кабельной промышленности»
Завод «Стройперлит»
ОАО «Дорожные знаки»
Завод по производству эковаты ООО "Промэковата"
Предприятия пищевой промышленности и др.

Экология:

Экологическая ситуация здесь вполне приличная:

Рядом находится Лосиный остров
Город расположен на западной окраине Мещёрской низменности, на реке Яуза и её притоках — Работне и Сукромке
В центре города располагается парк.

Медицина:

12 больниц и полликлиник
44 аптеки

Образование:

44 дошкольных учреждений
17 общеобразовательных школ
3 нимназии
4 спортивные школы
8 ВУЗов, ПТУ и техникумов

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Памятник Николаю II
Церковь Благовещения в Тайнинском
Церковь Владимирской иконы Божией Матери
Храм Рождества Христова
Памятник в честь 200-летия первого российского водопровода
Мытищинский историко-художественный музей
Памятник А.В.Суворову
Памятник летчикам мытищинского аэроклуба
Мемориал Великой Отечественной войны
Мытищинская районная картинная галерея
Памятник поэту Дмитрию Кедрину

Отдых, спорт, развлечения:

Аквапарк «Ква-Ква»
Ледовый дворец "Арена Мытищи"
Театр "ФЭСТ"
Дом Культуры
Районный Дворец молодежи
Детский Юношеский центр "Турист"
Молодежный Центр "Родина"
Развлекательный центр «Crazy Park»
ТРК «Красный Кит»
Гостинично - развлекательный комплекс «Малибу»
«Бильярд-Клуб»
Развлекательный комплекс "Пульсар" (включает в себя ночной клуб, боулинг, бильярдную)
"Beeroкратия" пивной ресторан
Автоклуб "Он и Она"
ТРК XL
Множество салонов красоты
Несколько клубов
Различные Сети ресторанов

Средняя цена рынка новостроек в Мытищах:


Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Мытищах:

в однокомнатной квартире 81 045 руб.

в двухкомнатной квартире 81 808 руб.

в трехкомнатной квартире 81 060 руб.

в четырехкомнатной квартире 83 167 руб.

Средняя стоимость новостройки в Мытищах:

в однокомнатной квартиры 3 862 100 руб.

в двухкомнатной квартиры 5 464 229 руб.

в трехкомнатной квартиры 7 485 850 руб.

в четырехкомнатной квартире 9 359 083 руб.

В городе Мытищи много новостроек, среди них такие как:

Жилой комплекс "Новые Вешки"

Описание: «Новые Вешки» – это загородная жизнь с городским уровнем комфорта, квартиры в «Новых Вешках» безупречно подойдут для любого стиля жизни. Шестиэтажные дома в западно-европейском классическом стиле с элементами модерна идеально соответствуют классу «бизнес» и «люкс». Фасады домов выполнены из монолита отделаны кирпичом. В отделке холлов каждого из домов использованы исключительно натуральные материалы. Коттеджная часть поселка уже заселена, и имеет сформировавшуюся однородную социальную среду.
Адрес объекта: ш.Алтуфьевское
Кто продает: Bonton Realty, НДВ - Недвижимость
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: III кв. 2013 г.—II кв. 2011 г.
Состояние строительства: Фундаментные работы
Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно-кирпичный)
Отделка: без отделки
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Условия оплаты: Договор об участи в долевом строительстве (по 214 ФЗ).

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	43—53	83 800	101 950	3 700 000	5 400 000	92 875	4 550 000
2-комн.	68—82	94 700	97 600	6 470 000	7 925 000	96 150	7 197 500
3-комн.	45—108	93 530	109 770	4 520 000	11 160 000	101 650	7 840 000
4-комн.	107	94 000	94 000	10 200 000	10 200 000	94 000	10 200 000

Жилой Комплекс «Комфортный Квартал»

Адрес объекта: г. Мытищи, ул. Колпакова, д.10
Кто продает: Группа компаний "Домстрой"
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: III кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	38—66	86 000	93 500	3 600 000	5 667 000	89 750	4 633 500
2-комн.	60—73	86 500	89 000	5 300 000	6 300 000	87 750	5 800 000
3-комн.	83—113	80 500	89 000	6 681 500	10 057 000	84 750	8 369 250
4-комн.	125	85 000	85 000	10 625 000	10 625 000	85 000	10 625 000

Жилой Комплекс "Отрадное"

Описание: Монолитный комплекс состоит из 2-х 17-этажных двухсекционных домов с пристроенными объектами торгового и социально-бытового назначения. Индивидуальный проект. На территории застройки запланировано возведение детского сада. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство, что позволит создать самые благоприятные условия для жизни жителей.
Адрес объекта: г. Мытищи, мкр. 29, ул. Силикатная, вл. 51, стр. 2
Кто продает: Арсенал-Холдинг, Корпорация ИНКОМ-Недвижимость, ФИНВЕСТРОЙ
Срок сдачи:Тип квартир: 1-комн., 2-комн.
Условия оплаты: Скидки при 100% оплате. Рассрочка на год под 1,25% в месяц на остаток. Ипотека: Уралсиб; Московский Банк Реконструкции и Развития.
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: II кв. 2012 г.
Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	44	70 000	70 000	3 045 000	3 045 000	70 000	3 045 000
2-комн.	60—65	65 000	65 000	3 900 000	4 225 000	65 000	4 062 500

г. Мытищи, мкр. 24, ул. Индустриальная, корп. 38

Описание: 17-этажный монолитно-кирпичный 3-секционный дом со встроенным магазином и пристроенными административными помещениями, строящийся по индивидуальному проекту. В доме запроектировано 224 квартиры. Первый этаж нежилой. Подземный паркинг.
Адрес объекта: г. Мытищи, мкр. 24, ул. Индустриальная, корп. 38
Кто продает: Группа компаний СУ-155, ООО "Агентство "Деловой Центр Жилья"
Тип квартир: 2-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Форма продажи: ЖСК
Срок сдачи: II кв. 2013 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
2-комн.	83—85	64 500	64 500	5 360 000	5 476 050	64 500	5 418 025

г. Мытищи, ул. Трудовая

Описание: Новый жилой дом представляет собой современный 25-этажный 7-секционный панельный дом серии КОПЭ-М-Парус. В домах этой серии существует ряд новшеств, значительно повышающих комфорт проживания. Большие лоджии, эркеры, полукруглые балконы создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт здания. В домах применяется пластиковое остекление окон и балконных дверей с применением стеклопакетов немецкой фирмы КВЕ. Первый этаж дома займут нежилые помещения, в которых смогут разместиться офисные учреждения и социально-бытовые объекты. Во дворе дома будет расположена детская игровая площадка и зона для активного отдыха, а на прилегающей к дому территории разместится гостевая автостоянка.
Адрес объекта:г. Мытищи, ул. Трудовая
Кто продает: Группа Компаний ПИК
Тип квартир: 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: I кв. 2012 г.
Состояние строительства: Дом построен
Типы домов: Типовой проект (серии КОПЭ-М-Парус)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
2-комн.	57—64	89 500	98 000	5 095 750	6 255 000	93 750	5 675 375
3-комн.	77—83	81 000	86 500	6 255 000	7 171 000	83 750	6 713 000
4-комн.	103	70 000	71 000	7 171 000	7 333 500	70 500	7 252 250

Жилой комплекс "Орион"

Описание: ЖК «Орион» - это 12 этажный, 2-х секционный жилой дом с цокольным и техническим этажами. Конструктивная схема здания - монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из мелкоштучных материалов. Для внешней отделки по 4-ый этаж используется высококачественный облицовочный кирпич, а выше 4-го этажа стены облицовываются вентилируемыми фасадными плитами.
Адрес объекта: г.Мытищи, мкр. 17, ул. Колпакова, корп. 18
Кто продает: ЗАО "Желдорипотека"
Срок сдачи:Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка 0% до 31.12.2012 года. Ипотека.
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	45	77 000	78 000	3 470 000	3 474 000	77 500	3 472 000
2-комн.	65—68	75 000	75 000	4 900 000	5 100 000	75 000	5 000 000
3-комн.	100—106	46 000	78 000	7 662 000	8 262 000	62 000	7 962 000

Жилой комплекс "Академик"

Описание: ЖД «Академик» представляет собой 25-ти этажное монолитное трехсекционное здание повышенной комфортности. Современная запоминающаяся архитектура, удобные и продуманные планировки являются неоспоримым преимуществом данного проекта.
Адрес объекта: г. Мытищи, мкр. 36, корп. 56
Кто продает: НДВ - Недвижимость
Срок сдачи:Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека и кредиты
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Состояние строительства: Монтаж 15-16 этажей, кирпичная кладка 13-го этажа
Начало строительства: I квартал 2011 г.
Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	42—53	68 700	81 500	3 115 000	4 105 000	75 100	3 610 000
2-комн.	55—84	64 700	81 700	4 110 000	5 990 000	73 200	5 050 000
3-комн.	89—91	70 900	75 400	6 340 000	6 750 000	73 150	6 545 000