Обзор рынка новостроек в Подольске за февраль 2012 г.

19.03.2012

Подольск — город в России, город областного значения и одновременно административный центр Подольского района Московской области, расположенный на реке Пахра (один из притоков Москвы-реки). В северной части граничит с Щербинкой, на юге — с Климовском. Крупный промышленный и культурный центр Московской области.

Транспортное сообщение:

Находится в 36 км от центра Москвы
В 15 км от МКАД.
В 5-10 км от Подольска проходит Федеральная магистраль М2 «Крым»
Старое Варшавское шоссе проходит через Подольск.
4 троллейбусных маршрута
Несколько десятков автобусных станций.

Площадь города:

37,92 км²

Население:

183 100 человек (2010).

Плотность населения города:

4282 чел./км²

Железнодорожные станции в черте города:

Силикатная
Подольск
Кутузовская

Предприятия и организации:

Производство оборудования для атомной энергетики
Производство теплоэнергетического оборудования
Фармацевтическая продукция.
Производство кабельной продукции
Производство полупроводниковых материалов
Производство огнеупорных изделий
Производство тугоплавких металлов
Строительство(ремонт) магистральных газонефтепроводов
Хлебобулочная продукция
Мясоперерабатывающий завод
Производство гофрированного картона
Полиграфические услуги
Производство цемента

Экология, водоемы, природа:

Река Пахра
Подольск характеризуется невысоким уровнем загрязнения атмосферного воздуха
Имеется большое количество парковых насаждений
Имеются многочисленные скверы и лесопосадки
К территории Подольска также примыкают обширные лесопарковые массивы

Медицина:

4 городские больницы
8 поликлиник
Родильный дом
Станция скорой медицинской помощи
Врачебно-физкультурный диспансер
Клинико-диагностический центр
Центр медицинской профилактики
Окружной военный клинический госпиталь

Образование:

28 общеобразовательных школ
2 начальные школы — детские сады
44 дошкольных образовательных учреждения
1 вечерняя школа
3 учреждения дополнительного образования
3 учреждения для детей-сирот и с недостатками в развитии
3 ведомственных дошкольных учреждения
11 учреждений по работе с молодёжью
3 колледжа (негосударственные)

Торговля, сфера услуг:

Продовольственные торговые сети («Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»)
Сети по продаже техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»)
Сети по продаже спортивной одежды («Спортмастер») Детские магазины («Детский мир»)
Центры сотовой связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС»)
Парфюмерно-косметические сети («Л'Этуаль», «Арбор Мунди»)
И другие сети розничной торговли

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Имеется несколько православных церквей
Усадьба Ивановское
Усадьба Плещеево
Памятник Ленину
Памятник Курсантам Подольских военных училищ
Архитектурно-скульптурный ансамбль на Площади Славы
Памятник-обелиск гренадерам Милорадовича
Памятник Виктору Васильевичу Талалихину
Памятник Михаилу Илларионовичу Кутузову
Памятник Екатерине II
Памятник Александру Сергеевичу Пушкину
Бронзовая скульптура «Правосудие»
Краеведческий музей
Дворец культуры «Октябрь»
Подольский выставочный зал
16 библиотек
Музей-заповедник «Подолье»

Отдых, спорт, развлечения:

Ледовый дворец спорта «Витязь»
Стадион «Труд»
Дворец «Спорт-сервис»
Спортивные клубы «ДК Октябрь» и «Космос». Конноспортивные комплексы «Фаворит» и «Престиж»

Средняя цена рынка новостроек в Подольске:

Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Подольске:

в однокомнатной квартире 65 000 руб.
в двухкомнатной квартире 59 500 руб.
в трехкомнатной квартире 54 000руб.

Средняя стоимость новостройки в Подольске:

в однокомнатной квартире 2 785 865 руб.
в двухкомнатной квартире 4 248 022 руб.
в трехкомнатной квартире 5 199 660 руб.

В городе Балашиха много новостроек, среди них такие как:

Микрорайон "Подольские просторы"

Описание: 3 очередь строительства мкр. Подольские просторы. Кубы
Адрес объекта: "Подольские просторы", корп. 6
Кто продает: ГМСН
Тип дома: М
Срок сдачи: 4 кв. 2014
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: Пред. ДДУ
Состояние строительства: Фундамент

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	43,3;-45,5	65 000	65 000	2 785 865	2 785 865	65 000	2 785 865
2-комн.	71,0-73,4	59 500	59 500	4 248 022	4 248 022	59 500	4 248 022
3-комн.	101,2	54 000	54 000	5 199 660	5 199 660	54 000	5 199 660

Жилой Комплекс "Южный парк"

Описание: Монолитно-кирпичный 17-этажный дом индивидуальной планировки с нежилыми помещениями. Построен по оригинальному проекту. В подъезде установлено по 2 лифта (грузоподъемностью 400 и 630 кг).
Адрес объекта: ул.Профсоюзная д.4 корп.1,2
Кто продает: Est-a-tet
Тип дома: МК
Срок сдачи: 1 кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка на 2 мес.без%: 1 взн.-50%; на 4 мес. под 2%/мес.на остаток: 1 взнос от 1 000 000 рублей .Скидка 2% на 3-к.кв. на 2-м и 17-м этажах
Ипотека от Газпромбанк. Скидка 2% при 100 % оплате
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Готов полностью,идет облицовка

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	39,5	76 000	78 000	3 002 000	3 199 500	77 000	3 054 713
2-комн.	52,3-65,3	67 000	74 000	3 777 200	4 571 000	70 826	4 091 557
3-комн.	75,4	57 000	63 000	4 784 900	5 651 100	59 057	5 017 803

Жилой Комплекс "Московский"

Описание: Монолитно-кирпичный 12 эт. дом.
Адрес объекта: Красная горка, пр-т Ленина,д.10
Кто продает: Главградстрой
Тип дома: МК
Срок сдачи: 3 кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: 100 % оплата
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Готов полностью, внутр. отделка

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	42,78-49,3	73 490	78 120	3 342 000	3 623 000	75 805	3 482 500
2-комн.	61,16-65,96	68 965	70 180	4 262 000	4 632 000	69 965	4 447 000
3-комн.	93,12-93,64	58 030	68 000	5 434 000	5 867 000	63 015	5 650 500

Жилой Комплекс "Ренессанс"

Описание: Жилой комплекс бизнес-класса . Индивидуальный проект. Состоит из трех монолитно-кирпичных 22-этажных жилых домов с подземным паркингом и собственной инфраструктурой. 22-этажный монолитно-кирпичный дом, снаружи облицован светлым кирпичом. Планировка кварти
Адрес объекта: Красногвардейский б-р, вл. З3А
Кто продает: МИАН
Тип дома: МК
Срок сдачи: 4 кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка До 30.06.2011г. без %.: 1 взнос - 50%, До 30.06.2011г. без %.: 1 взнос - 40%, До 30.08.2011г. без %.: 1 взнос - 50%. При 100% оплате скидка - 500 руб/кв.м
Договор: Предварительный договор
Состояние строительства: монтаж завершен

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	50,2-69,6	43 000	47 788	2 200 000	3 062 400	45 394	2 631 200
2-комн.	81,7-99,0	40 000	42 000	3 382 500	4 044 600	41 000	3 713 550
3-комн.	104,4-117	40 000	40 000	4 176 000	4 680 000	40 000	4 428 000

Описание: Жилой комплекс бизнес-класса . Индивидуальный проект. Состоит из трех монолитно-кирпичных 22-этажных жилых домов с подземным паркингом и собственной инфраструктурой. 22-этажный монолитно-кирпичный дом, снаружи облицован светлым кирпичом. Планировка кварти
Адрес объекта: Красногвардейский б-р., вл. 33Б
Кто продает: МИАН, ИНКОМ
Тип дома: МК
Срок сдачи: 4 кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: На 10 месяцев без %: 1 взнос - 50%, На 12 месяцев без %: 1 взнос - 50%. При 100% оплате скидка - 500 руб/кв.м
Договор: Предварительный договор
Состояние строительства: монтаж 1-го этажа

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	42,8-53,4	45 000	55 000	2 120 600	2 662 000	50 000	2 391 300
2-комн.	69,5-72,3	50 000	52 000	3 614 000	3 615 000	51 000	3 614 500
3-комн.	111,1-132,6	40 000	43 000	3 828 000	5 701 800	41 500	4 764 900

Жилой Комплекс "Московский"

Описание: Монолитно-кирпичный 14-22 эт.дом.
Адрес объекта: Красная горка - 2, Садовая, 2 (вдоль пр-т Ленина), корп.2
Кто продает: Главградстрой
Тип дома: МК
Срок сдачи: 3 кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Договор: Предварительный договор
Состояние строительства: Готовность 60%

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	36,7-52,0	58 460	67 684	2 484 000	2 771 000	63 072	2 627 500
2-комн.	58,77-63,87	58 117	64 320	3 454 000	3 673 000	61 219	3 563 500
3-комн.	73,18-83,5	51 850	54 500	4 371 000	4 714 000	53 175	4 542 500

Микрорайон "Южный"

Описание: Микрорайон, на почти 3 000 квартир, площадью 250 000 кв.м., состоящий из 12 жилых домов разной этажности (10-22) и разной секционности. В микрорайоне предполагается также строительство детского сада, поликлиники, школы, физкультурно-оздоровительного комплекса, торгового центра, досуговых помещений, парковки, кинотеатра, пожарного депо и т.д.
Адрес объекта: Электромонтажный проезд, д. 5, 5А, 7
Кто продает: ПЖИ
Тип дома: МК
Срок сдачи: 2 кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Цены указаны при 100% оплате. Скидки индивидуальные. Ипотека от Сбербанка (от 8%), банка Зенит (от 9.75%), ВТБ 24, Газпромбанк, Райфайзен банк.
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Дом сдан, в марте ключи

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	40,05
2-комн.	55,15	75 000	77 000	4 136 250	4 246 550	76 000	4 191 400
3-комн.	нет

Жилой Комплекс "Рязановский"

Описание: Жилой комплекс «Рязановский» находится в северной части города Подольска в 12 километрах от МКАД по Варшавскому шоссе. Общая площадь квартир 22 тыс. кв.м.. Жилая - 11,3 тыс. кв.м. 1-к. - 255. 2-к. - 204, 3-к. - 17
18-этажный, 7-секционный дом
Кто продает: ПЖИ
Тип дома: МК
Срок сдачи: 14 марта 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: РАССРОЧКА: минимальный взнос - 50% на 1 год. при 100% оплате скидка 5%. На 1-ком. (33,75кв.м) ипотека и рассрочка не предоставляется. на квартиры, расположенные на 7(седьмом) этаже скидка, ипотека и рассрочка не предоставляется.
Договор: ДУДС
Состояние строительства: Монолит 14-15 этажей, кирпичная кладка 8 этажей

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	33,75-42,48	90 000	90 000	3 037 500	3 823 200	90 000	3 430 350
2-комн.	57,8 - 58,57	70 000	70 000	4 046 000	4 099 900	70 000	4 072 950
3-комн.	76,67	70 000	70 000	5 336 900		70 000	5 336 900

Микрорайон "Родники"

Описание: В микрорайоне «Родники» предусмотрены квартиры повышенной комфортности, с большими холлами и кухнями. Квартиры в строящихся домах сдаются без отделки, с электрической разводкой по всей квартире и сантехническими стояками. Устанавливаются также оконные блоки тройного остекления (тройной стеклопакет) немецкой фирмы «BECKER» с пластиковыми подоконниками. Дышится в таких квартирах легко, и тепло сохраняется. Радиаторы немецкой фирмы «KERMI» с терморегуляторами - удобно, красиво, да и владелец квартиры сможет сам регулировать необходимую температуру. В обязательном порядке счетчики горячей и холодной воды. Лоджии остеклены рамами из металлопрофиля той же фирмы «BECKER».
Кто продает: Строитель Плюс
Тип дома: МК
Срок сдачи: к.9- 4кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: 100% оплата
Договор: Договор соинвестирования
Состояние строительства: К.9 монтаж 10-11 этажа

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	45,0-52,9	80 000		3 924 800		80 000	3 924 800
2-комн.	75,8-87,09	75 000	75 000	5 377 500	6 330 000	75 000	5 853 750
3-комн.	98,81-113,78	75 000	75 000	7 410 750	8 018 250	75 000	7 714 500
4-комн.	128,34-132,19	70 000	70 000	9 289 000		70 000	9 289 000

Жилой Комплекс "Квартал на садовой"

Описание: Мкр. Восточный общей строительной площадью 1 млн. кв.м., общая жилая площадь - 714 тыс. кв.м., Общее число квартир - 9528 шт.
Кто продает: Домус финанс недвижимость
Тип дома: П3М
Срок сдачи: 4 кв. 2011
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Условия оплаты: При 100% оплате 2% скидка. Ипотека
Состояние строительства: Дом сдан

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м	Цена 1 кв.м., руб. МИН	Цена 1 кв.м., руб. МАКС	MIN стоимость	MAX стоимость	СРЕДНЯЯ цена	СРЕДНЯЯ стоимость
1-комн.	34,78
2-комн.	54,4
3-комн.	74,62	59 500	60 000	4 590 600	4 787 370	47 730	4 030 051
4-комн.	94,61