Цены на комнаты в городах России: Ростов-на-Дону дорожает, Ижевск дешевеет

21.03.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали среднюю стоимость комнат в 59 городах России, а также выяснили, как изменились цены на такую недвижимость за последний год. Самые дорогие комнаты оказались в Москве, а самые растущие в цене – в Ростове-на-Дону. В Ижевске стоимость этих помещений падала самыми быстрыми темпами, и в итоге они оказались самыми дешевыми в нашем рейтинге.

Хорошая перспектива

Покупка комнаты – самый экономичный вариант обзаведения собственным жильем. Им часто пользуются те, кто намерен в дальнейшем накопить денег на полноценную квартиру. Например, человек продал свою квартиру в регионе и переезжает в Москву. Стоимость самой маленькой квартиры в столице начинается в лучшем случае от 4 000 000 рублей, а у него имеется только 3 000 000 рублей, и нет возможности получить ипотеку. Тогда выходом может стать покупка, например, такой комнаты – 14 кв. м на Ленинградском проспекте. Или такой – 18 кв. м на ул. Нагорная.

Вместе с комнатой покупатель получает регистрацию в Москве, возможность пользоваться столичными медицинскими учреждениями, получать московскую надбавку к пенсии и т. д. «Только не нужно покупку комнаты путать с покупкой доли с незакрепленным порядком пользования помещением – это влечет за собой риск невозможности проживать в комнате. Перед сделкой нужно обязательно проконсультироваться с юристом», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Всемеро дороже

Средняя стоимость комнаты в Москве составляет, по данным портала «МИР КВАРТИР», 3 165 667 рублей. В Московской области это более чем вдвое дешевле – 1 447 796 рублей. Помимо Московского региона, самые дорогие в стране комнаты оказались в Сочи – 2 831 341 рубль, Санкт-Петербурге – 1 767 447 рублей и Сургуте – 1 354 930 рублей.

Самые дешевые комнаты можно приобрести в Ижевске – всего за 440 099 рублей. А также в Магнитогорске – за 484 000 рублей, Нижнем Тагиле – за 559 695 рублей, Чите – за 584 166 рублей и Томске – за 590 650 рублей.
Разница в средней цене ижевских и московских комнат составляет более 7 раз.

Цены растут вместе с помидорами

Покупка комнат с инвестиционными целями, в расчете на рост цены со временем, не всегда оправдывает себя. Так, по данным «МИРА КВАРТИР», за истекшие 12 месяцев, с марта 2015 года по март нынешнего, из 59 городов комнаты подорожали только в 28, а в 31 подешевели.

Больше всего выросли в цене комнаты в Ростове-на-Дону (+7,9%), Краснодаре (+7,8%), Сочи (+7,5%), Хабаровске (+7,1%) и Сургуте (+6,3%). Наиболее сильно они подешевели в Ижевске (–9,6%), Иркутске (–8,9%), Томске (–8,4%), Великом Новгороде (–6,9%) и Пензе (–6,4%).

«Сельскохозяйственные регионы, такие как Краснодарский край и Ростовская область, привлекают массу трудовых мигрантов, особенно в посевной сезон и на период сбора урожая. Сейчас сельскохозяйственный бизнес и производство продуктов бурно развиваются в связи с политикой импортозамещения. И возможно, это поднимает цены на недвижимость, в частности, на комнаты, на юге России, – комментирует Павел Луценко. – Ну а регионы, в которых подобных перспектив не просматривается и которые рабочую силу не привлекают, в цене комнат теряют».

Динамика цен на комнаты в городах России

Город	Средняя цена комнаты, руб.	Прирост за год
Москва	3165667	-1,5%
Сочи	2831341	7,5%
Санкт-Петербург	1767447	-1,8%
Московская область	1447796	-2,5%
Сургут	1354930	6,3%
Краснодар	1326751	7,8%
Ростов-на-Дону	1321521	7,9%
Владивосток	1315875	3,5%
Хабаровск	1309352	7,1%
Белгород	1265075	3,2%
Новосибирск	1250478	-4,2%
Уфа	1175045	0,8%
Тюмень	1146349	-5,5%
Калининград	1091896	0,3%
Казань	1076348	3,6%
Екатеринбург	1056890	-4,7%
Калуга	1023605	5,7%
Рязань	978974	5,7%
Самара	974458	-4,9%
Нижний Новгород	965049	-3,4%
Тверь	965038	5,8%
Тула	866792	-2,8%
Смоленск	861275	5,6%
Ярославль	827739	4,5%
Красноярск	807457	4,8%
Владимир	799933	2,6%
Воронеж	796554	6,2%
Астрахань	788260	-4,3%
Кострома	784257	5,1%
Пермь	783394	-1,9%
Оренбург	779037	2,3%
Иркутск	778495	-8,9%
Чебоксары	772151	0,1%
Архангельск	768065	2,0%
Набережные Челны	762633	-5,7%
Пенза	753454	-6,4%
Липецк	746916	-0,2%
Волгоград	727427	-0,9%
Курск	720348	2,7%
Великий Новгород	716888	-6,9%
Тольятти	708769	-1,3%
Новокузнецк	705056	1,6%
Кемерово	704645	-1,3%
Барнаул	703665	-0,5%
Иваново	703662	-0,4%
Саратов	687363	-1,8%
Киров	685552	-2,3%
Ставрополь	684826	3%
Саранск	676190	-3,3%
Улан-Удэ	671874	-3,0%
Ульяновск	663047	0,6%
Челябинск	651104	0,1%
Брянск	638199	-1,4%
Омск	612301	-5,3%
Томск	590650	-8,4%
Чита	584166	-2,6%
Нижний Тагил	559695	0,4%
Магнитогорск	484000	-2,4%
Ижевск	440099	-9,6%