Обзор рынка новостроек города Котельники за февраль 2012 г.
26.02.2012
Котельники — город областного подчинения (до 2004 года — посёлок городского типа, до 2007 года — в Люберецком районе) в Московской области, городской округ. Граничит с городами Москва, Дзержинский и Люберцы.
Город связан регулярным автобусным сообщением с:
- Москвой (метро Кузьминки, метро Рязанский проспект, метро Люблино, метро Волжская)
- Люберцами
- Дзержинским
- Железнодорожным.
Дороги. Пробки:
- Новорязанское шоссе – пробка на съезде с МКАД.
Перспективы дорожного строительства:
- В городе ведётся строительство эстакады через Дзержинское шоссе и железнодорожную ветку, соединяющую проезд возле МЕГИ Белая Дача и Железнодорожную улицу (участок Новоегорьевского шоссе). Эстакада должна соединить микрорайоны города, разделённые железной дорогой (Силикат и Белая Дача).
- Существуют планы по строительству станции Московского метрополитена «Котельники» на Новорязанском шоссе, на окраине города.
Численность населения:
32 347 человек (2010)
Площадь города:
3 км²
Плотность населения города:
10 782 чел./км²
Железнодорожные станции в черте города:
- В центре города находится грузовая станция Яничкино.
- Через город, разделяя его на две части, проходит железнодорожная ветка Панки — Дзержинская, ныне используемая только для грузового движения
Предприятия и организации:
- В городе присутствуют предприятия:
- по асфальто-бетонному производству
- по добыче и переработке формовочных материалов
- по изготовлению и монтажу металлоконструкций
- по переработке салатов и овощей
- производству минеральных удобрений,ковровый завод
Экология, водоемы, природа:
В городе неблагоприятная экологическая обстановка. Котельники расположены рядом с МКАД и московским районом Капотня, в котором базируется Московский нефтеперерабатывающий завод.
Медицина:
В городе действуют
- 1 поликлиника
- 1 подстанция скорой медицинской помощи.
Образование:
- 3 общеобразовательных школы
- Детская школа искусств
- Промышленно-экономический техникум
- Филиал университета «Дубна».
Торговля, сфера услуг:
На территории городского округа расположено множество предприятий розничной торговли, самыми крупными из которых являются:
- Торгово-развлекательный комплекс ООО «Мега Белая Дача»
- Гипермаркеты ООО «Ашан», ООО «Стокманн», ООО «Икеа», ООО «Реал — Гипермаркет», ООО «Касторама РУС», ООО «Белая Дача Садовый центр».
Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:
- Церковь Казанской иконы Божией Матери
- Усадьба Белая Дача (Покровское)
- Памятник погибшим воинам во время Финской и Великой Отечественной войны
- Памятник погибшим в эвакогоспитале и при разминировании территории поселка
- Обелиск Славы
- Памятник Танк «Мать-Родина»
- Мемориал «Журавли».
Отдых, спорт, развлечения:
- орткомплекс «Дружба»
- спортивный комплекс «ФОК»
- стадионы «Здоровье» (Белая Дача), «Строитель» (Силикат).
Средняя цена рынка новостроек в Котельниках:
Средняя стоимость новостройки в Котельниках:
Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Котельниках:
- в однокомнатной квартире 74 250 руб.
- в двухкомнатной квартире 66 667 руб.
- в трехкомнатной квартире 62 667 руб.
Средняя стоимость новостройки в Котельниках:
- в однокомнатной квартире 3 079 548 руб.
- в двухкомнатной квартире 4 705 070 руб.
- в трехкомнатной квартире 5 694 718 руб.
В Котельниках много новостроек, среди них такие как:
Жилой комплекс "Фламинго"
- Описание: Жилой дом комплекса монолитно-каркасный переменной этажности 17-18-19 этажей с вентилируемыми фасадами. Квартиры с ремонтом.
- Адрес объекта: Жилой комплекс "Фламинго" (г. Котельники)
- Кто продает: МИЦ
- Тип дома: М-Карк.
- Срок сдачи: IV кв. 2012
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия оплаты: Условия рассрочки на 2-х комн. и 3-х комн. квартиры: первоначальный взнос 50 % остаток вносится в течение 6 месяцев без процентов.
- Состояние строительства: кирп.кладка на ур. 4 эт.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 42,8-43,9 | 66 500 | 2 632 200 | 2 919 350 | 66 500 | 2 775 775 | |
| 2-комн. | 74,2-75 | 65 000 | 4 823 000 | 4 875 000 | 65 000 | 4 849 000 | |
| 3-комн. | 85,1-85,5 | 64 000 | 5 446 400 | 5 472 000 | 64 000 | 5 459 200 |
Жилой комплекс "Оптима"
- Описание: 3-х 17-ти этажных панельных дома серии П111М
- Адрес объекта: Жилой комплекс "Оптима" к.2,4,8
- Кто продает: ГВСУ
- Тип дома: П (серии 111М)
- Срок сдачи: II кв. 2012
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Договор: ДДУ
- Состояние строительства: ведется отделка
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 1-комн. | 41,26 | 82 000 | 82 000 | 3 383 320 | 3 383 320 | 82 000 | 3 383 320 |
| 2-комн. | 57,86-57,94 | 77 000 | 77 000 | 4 455 220 | 4 461 380 | 77 000 | 4 458 300 |
| 3-комн. | 83,49 | 73 000 | 73 000 | 6 094 770 | 6 094 770 | 73 000 | 6 094 770 |
Микрорайон Белая Дача
- Описание: Монолитно-кирпичного жилой дом высотностью в 23 этажа.Здесь будут располагаться 128 квартир общей проектной площадью 10849,12 кв. м (с учетом лоджий и балконов), а над техническим этажом запроектированы два пентхауса.
- Адрес объекта: Микрорайон Белая Дача, д. 1
- Кто продает: Домус финанс
- Тип дома: М
- Срок сдачи: IV кв. 2012
- Тип квартир: 2-комн., 3-комн.
- Условия оплаты:
- Договор: ДДУ
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Мин. Цена 1 кв.м., руб. | Макс. Цена 1 кв.м., руб. | Мин. стоимость, руб. | Макс. стоимость, руб. | Сред. Цена 1 кв.м., руб. | Сред. Стоимость, руб. |
| 2-комн. | 82,7 - 83,09 | 58 000 | 58 000 | 4 796 600 | 4 819 222 | 58 000 | 4 807 911 |
| 3-комн. | 108,23 - 108,64 | 51 000 | 51 000 | 5 519 730 | 5 540 640 | 51 000 | 5 530 185 |
