Рост цен на частные дома по регионам России: лидирует Тверская область

16.03.2016

За окном уже солнце, ручьи и весеннее оживление. Пора думать о своем домике в живописной местности, а то и у моря… В преддверии дачного сезона федеральный портал «МИР КВАРТИР» выяснил, сколько стоят частные дома во всех регионах страны. А также как меняется их стоимость со временем.

Курганский домик в 15 раз дешевле московского

Москва всегда держит пальму первенства там, где речь идет о ценах на недвижимость. И самые дорогие отдельно стоящие дома – именно в Первопрестольной. В основном такая недвижимость находится в Новой Москве и на территориях, относящихся к столице, за МКАД.

Средняя стоимость московского домика оказалась 31 215 023 рубля.

Помимо Москвы, самые дорогие дома обнаружились в Крыму (30 668 439 рублей), Питере (25 811 704 рубля), Московской области (24 922 017 рублей) и Севастополе (11 033 866 рублей).

Наиболее дешевы дома в Курганской (2 066 891 рубль) и Еврейской автономной (2 171 555 рублей) областях, Калмыкии (2 408 333 рубля), республике Тыва (2 492 166 рублей) и в Кемеровской области (2 649 726 рублей).

По цене квадратного метра в нашем рейтинге лидируют все те же: Москва (128 009 руб./кв. м), Санкт-Петербург (115 753 руб./кв. м), Крым (94 589 руб./кв. м), Московская область (74 362 руб./кв. м) и Севастополь (66 607 руб./кв. м).

Самые дешевые «квадраты» - в Калмыкии (19 796 руб./кв. м), Курганской области (21 926 руб./кв. м), Мордовии (22 077 руб./кв. м), Рязанской (23 581 руб./кв. м) и Омской (24 335 руб./кв. м) областях.

Полгода плохая погода

Специалисты портала сравнили цены на дома с показателями за октябрь прошлого года. За долгий зимний сезон домовладения подорожали (по средней стоимости) в 50 из 83 регионов, подешевели в 33.

Больше всего средние цены домов поднялись в Тверской области (+14,8%), Алтайском крае (+14,7%), Курганской (+14,3%) и Новосибирской (+13,6%) областях и в республике Алтай (+12,7%). Подешевели сильнее других регионов республика Калмыкия (–17,1%), Омская область (–16,2%), Мордовия (–14,9%), Рязанская область (–12,8%) и республика Марий Эл (–12,6%).

По цене квадратного метра коттеджи и дачи подорожали за полгода в 42 регионах, в 41 подешевели.

Квадратный метр частных домов подрос более всего в Хабаровском крае (+16,9%), Амурской области (+15,1%), Алтайском крае (+14%), Челябинской области (+13,7%) и в республике Алтай (+13,7%). А упал в Карачаево-Черкесской республике (–13,9%), Мурманской (–11,6%), Магаданской (–10,6%) и Смоленской (–9,9%) областях, а также в республике Ингушетия (–9,2%).

Изменения за год

С марта 2015 года по март нынешнего средняя стоимость индивидуальных домов быстрыми темпами росла в Тверской области (+19,2%), Алтайском (+16,5%), Хабаровском (+15,4%) и Приморском (+14,6%) краях, а также в Калининградской области (+13,6%).
«Небывалый рост Тверской области связан с выходом новых предложений в Конаковском районе с его знаменитым Завидово – престижным местом, где концентрируются элитные и супердорогие дома», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Падала средняя цена домовладений сильнее всего в Магаданской области (–18,3%), республиках Мордовия (–16,8%), Калмыкия (–15,4%) и Марий Эл (–15,4%), в Карачаево-Черкесской республике (–14,8%).
Всего по средней стоимости дома за год «выросли» 43 региона из 83, «упали» 40. По цене квадратного метра «поднялись» 36 регионов, а 47 «просели». «Это очень неплохие показатели по сравнению с квартирным рынком, где подавляющее число регионов показывают отрицательный прирост цен», – отмечает Павел Луценко.

Средний «квадрат» частного дома ощутимо подорожал в Тверской области (+18,7%), Алтайском (+16,6%), Хабаровском (+14,4%) и Приморском (+13,5%) краях, в республике Алтай (+11,3%). В аутсайдерах все те же: Карачаево-Черкесская республика (–16,1%), Магаданская (–15,4%) и Кемеровская (–13,8%) области, республика Марий Эл (–13,5%) и Пермский край (–11,3%).

«Сейчас мы ждем увеличения объема предложения в этом сегменте. К весне и лету на загородный рынок выходит большое количество домов, так как до многих из них становится проще добраться, чтобы показать покупателю. По понятным причинам увеличивается и спрос. Цены также показывают сезонный рост на 5-10%. По-видимому, так же будет и в этом году», – прогнозирует Павел Луценко.

Динамика цен на частные дома по регионам РФ

Область, субъект РФ	Средняя стоимость дома, руб.	Прирост за полгода	Прирост за год	Средняя цена за кв. м., руб.	Прирост за полгода	Прирост за год
Москва город	31215023	-0,3%	-4,9%	128009	-0,8%	-6,4%
Крым республика	30668439	2,3%	4,8%	94589	1,2%	3,1%
Санкт-Петербург город	25811704	-0,7%	-0,8%	115753	0,1%	-2,6%
Московская область	24922017	3,0%	-5,7%	74362	-5,0%	-6,1%
Севастополь город	11033866	-0,6%	2,1%	66607	4,3%	1,3%
Приморский край	10124936	6,2%	14,6%	55988	6,6%	13,5%
Тверская область	9875660	14,8%	19,2%	50544	13,5%	18,7%
Краснодарский край	9676608	2,6%	-0,3%	56832	4,0%	-0,9%
Ямало-Ненецкий автономный округ	9243750	-1,2%	-4,5%	57361	0,2%	-3,9%
Якутия республика	9076923	0,1%	2,9%	50104	-0,8%	-0,1%
Тамбовская область	8593498	0,6%	-5,1%	35604	-1,0%	-7,4%
Архангельская область	8309619	-7,0%	-8,9%	57218	-5,3%	-6,7%
Сахалинская область	8257894	11,5%	9,4%	50232	12,9%	8,4%
Ленинградская область	7457525	2,6%	0,5%	63414	10,5%	5,1%
Кабардино-Балкарская республика	7329635	3,2%	6,4%	57218	-4,7%	-1,6%
Самарская область	7240100	1,2%	-6,3%	40354	5,1%	-3,2%
Калининградская область	7055759	8,7%	13,6%	40617	1,6%	5,4%
Дагестан республика	6881918	7,3%	3,4%	34610	11,0%	5,7%
Мурманская область	6867647	-10,5%	-9,1%	38402	-11,6%	-8,9%
Псковская область	6303961	-2,5%	-7,3%	54642	-7,1%	-8,8%
Карачаево-Черкесская республика	6020000	-11,3%	-14,8%	39399	-13,9%	-16,1%
Северная Осетия - Алания республика	5991220	-9,4%	-7,4%	48066	-4,3%	-1,8%
Кировская область	5905530	4,7%	2,6%	32817	7,8%	2,2%
Чеченская республика	5700470	-1,4%	-5,3%	53271	-2,4%	-5,4%
Коми республика	5686372	3,7%	1,5%	42733	10,7%	4,8%
Ростовская область	5652199	1,7%	-8,0%	44326	-1,8%	-4,3%
Башкортостан республика	5584637	4,9%	1,8%	36449	10,6%	3,9%
Хабаровский край	5498162	12,4%	15,4%	43925	16,9%	14,4%
Бурятия республика	5392298	4,7%	1,6%	35428	11,7%	5,2%
Амурская область	5387094	11,1%	8,5%	41163	15,1%	11,2%
Магаданская область	5344230	-11,2%	-18,3%	41042	-10,6%	-15,4%
Новгородская область	5338157	5,2%	2,7%	28128	12,6%	6,8%
Вологодская область	5311577	-2,0%	0,9%	30174	-6,9%	0,5%
Астраханская область	5278350	0,7%	-2,8%	33867	-1,7%	-7,1%
Томская область	5210702	1,2%	-1,6%	39262	-8,2%	-5,2%
Новосибирская область	5204374	13,6%	8,3%	42586	11,6%	9,3%
Калужская область	5097317	1,6%	3,9%	37069	2,9%	3,8%
Нижегородская область	5074267	6,6%	10,6%	34273	-0,9%	2,8%
Татарстан республика	5062694	-1,7%	2,4%	37305	-3,6%	-0,3%
Чувашия республика	5010937	9,8%	4,7%	32839	12,7%	4,6%
Адыгея республика	4985117	6,7%	7,5%	39104	10,5%	7,7%
Ханты-Мансийский автономный округ	4954823	-0,1%	-3,0%	44012	3,8%	-6,8%
Тульская область	4937987	7,5%	13,2%	39192	2,8%	6,4%
Ульяновская область	4876517	1,6%	-4,7%	31865	6,0%	0,7%
Алтайский край	4722048	14,7%	16,5%	35992	14,0%	16,6%
Красноярский край	4588212	12,2%	8,3%	36827	10,1%	9,4%
Иркутская область	4566967	-5,2%	-8,4%	45202	-4,9%	-9,3%
Ингушетия республика	4566666	-10,5%	-3,4%	30746	-9,2%	-3,5%
Воронежская область	4495889	10,3%	6,6%	35400	3,1%	4,4%
Камчатский край	4491880	-1,6%	-3,9%	45717	-1,8%	-5,9%
Тюменская область	4481029	-2,7%	-6,2%	38468	-6,0%	-9,4%
Костромская область	4340272	2,2%	0,8%	35303	3,2%	0,2%
Свердловская область	4300960	-8,4%	-7,0%	33888	-7,0%	-5,7%
Волгоградская область	4283383	-3,4%	-2,2%	33652	-0,1%	-4,5%
Пермский край	4203256	-0,9%	-3,6%	33965	-8,6%	-11,3%
Ярославская область	4130287	-2,2%	-4,6%	29923	-3,9%	-7,5%
Оренбургская область	4080355	5,9%	3,2%	31763	1,7%	3,6%
Пензенская область	4078132	12,1%	10,1%	30296	5,6%	7,4%
Белгородская область	4054389	3,5%	1,0%	33455	5,5%	1,9%
Курская область	3974425	6,9%	5,5%	29441	-0,8%	-0,1%
Челябинская область	3962962	7,4%	3,2%	48836	13,7%	8,0%
Карелия республика	3951432	-3,8%	-4,6%	33966	-2,0%	-6,6%
Саратовская область	3939697	0,7%	-5,4%	30306	-2,0%	-8,7%
Удмуртская республика	3821276	1,3%	-1,2%	30279	1,3%	-3,1%
Орловская область	3768807	8,6%	6,7%	28253	1,8%	0,6%
Смоленская область	3733596	-12,4%	-8,5%	26919	-9,9%	-8,6%
Алтай республика	3718782	12,7%	9,7%	38764	13,7%	11,3%
Липецкая область	3658176	4,0%	2,9%	29102	-2,5%	-3,0%
Владимирская область	3516366	9,4%	4,5%	28812	3,6%	4,7%
Ставропольский край	3407346	2,0%	1,1%	27390	-6,3%	-2,0%
Рязанская область	3355970	-12,8%	-10,3%	23581	-6,4%	-6,1%
Ивановская область	3217801	-0,9%	-1,9%	30324	2,9%	-5,3%
Брянская область	3055249	3,2%	3,6%	31640	-4,3%	-1,2%
Хакасия республика	2995614	-11,5%	-13,3%	27109	-2,7%	-7,6%
Мордовия республика	2990952	-14,9%	-16,8%	22077	-7,8%	-10,5%
Забайкальский край	2942541	3,3%	1,8%	31037	9,0%	4,7%
Омская область	2858361	-16,2%	-12,2%	24335	-8,9%	-10,2%
Марий Эл республика	2651272	-12,6%	-15,4%	33026	-7,1%	-13,5%
Кемеровская область	2649726	-6,1%	-9,9%	28325	-0,4%	-13,8%
Тыва республика	2492166	-3,4%	-2,6%	27950	2,2%	-2,6%
Калмыкия республика	2408333	-17,1%	-15,4%	19796	-8,1%	-9,6%
Еврейская автономная область	2171555	2,2%	1,6%	30089	-0,3%	-3,6%
Курганская область	2066891	14,3%	12,8%	21926	9,7%	11,1%