Где искать объекты от 120 млн рублей?

11.03.2016

Элитный рынок загородной недвижимости ассоциируется у большинства из нас, прежде всего, с Рублёвкой, Ильинкой и Новорижским шоссе. Основной объём элитных предложений действительно концентрируется на этих направлениях, однако премиальный рынок не ограничивается двумя трассами, его география более широка. Специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY провели анализ того, по каким шоссе и в каком количестве в Подмосковье представлены загородные дома стоимостью от 120 млн. руб.

По каким признакам жильё называют элитным? Применение этого термина обусловлено несколькими факторами. Прежде всего, учитывается престижность местоположения. Именно поэтому элитное жильё, прежде всего, сконцентрировано на Рублёво-Успенском шоссе, завоевавшем свой особый статус ещё с советских времён. Элитные локации имеются и по другим направлениям, например, стародачные места часто выбирались для возведения высокобюджетных объектов, справедливо относящихся к элитным. По Пятницкому шоссе это Горки 7, по киевскому – Глаголево, по калужскому – Ватутинки, по Минскому – Московский писатель. Локации с элитным жильём представлены по всем направлениям, также как и дорогостоящие дома, которые не считаются элитными по такому критерию, как престижность местоположения, но оправданы ценой благодаря качественным характеристикам участка, строения (его внешнего вида и интерьера), видовых характеристик и различных уникальных опций.

Рассматривая элитный сегмент недвижимости от 120 млн. руб., можно увидеть, что на долю Рублёво-Успенского, Новорижского и Ильинского шоссе приходится 65,7% экспозиции.

Самыми ёмкими локациями, как можно видеть, выступают Рублёво-Успенское, Калужское, Минское, Новорижское, киевское шоссе. Предложение по другим трассам также находит спрос, хотя и представляет только небольшую долю (около 15%). В сегменте загородных домов от 120 млн. руб. заключено 12% сделок от всех продаж по загородному рынку.

Конечно же, по продажам также лидируют Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе. Киевское и Ильинское имеют больше привлекательности в глазах состоятельных покупателей в сравнении с остальными трассами (3,8% спроса), а на долю Минского шоссе достаётся всего 2,5% спроса, при том, что по предложению оно превосходит упомянутые выше направления. Традиционно Минское шоссе являлось прерогативой элит, но тренд начал изменяться из-за появления Новой Москвы и интенсивного развития Новорижского шоссе. Самая значимая локация элитной недвижимости по Киевскому шоссе – это Глаголево, Данная область официально не входит в состав Москвы, однако близость к бурно развивающемуся инфраструктурному центру привлекает покупателей. Конечно, спрос оттянула на себя Новая Рига, развитие которой оказало положительное влияние на соседнее с ней Ильинское шоссе.