Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале

03.03.2016

Аналитики подвели итоги февраля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,3%. Средневзвешенная цена снизилась на 2,1%.

В феврале 2016 года рынок новостроек массового сегмента пополнился двумя крупными проектами комплексной застройки:
• ЖК «Лучи» (девелопер – «Группа ЛСР»), расположенный в районе Солнцево Западного административного округа. В реализацию поступили два корпуса комфорт-класса. Минимальная цена кв. м составляет 87 000 руб., минимальный бюджет покупки – 3,97 млн руб. (однокомнатная квартира площадью 36,8 кв. м);
• мкрн «Домашний» (девелопер – «Группа ПСН»), где ранее велось предварительное бронирование. Проект расположен в районе Марьино Юго-Восточного административного округа. В продаже находится корпус, состоящий из семи секций. Минимальная цена кв. м – 88 785 руб., минимальный бюджет покупки – 3,3 млн руб. (студия площадью 31,49 кв. м).
Кроме того, за рассматриваемый период вышли новые корпуса в уже реализуемых проектах: «Некрасовка», SREDA«Эталон-Сити». Еще в нескольких жилых комплексах был выведен новый пул лотов. В ряде объектов, наоборот, наблюдалось значительное снижение объема предложения.
Таким образом, по данным аналитиков, по итогам февраля на рынке массового сегмента экспонировалось 40 проектов, насчитывающих 13 555 квартир в реализации, что на 5,3% больше в сравнении с предыдущим месяцем.
Наибольшие метаморфозы в структуре предложения по округам произошли в ЮАО (+4,6 п.п.) и ЮВАО (+4,1 п.п.). Доля первого возросла за счет значительного увеличения объема предлагаемых лотов в ЖК «Ясный» и «Царицыно-2». Доля второго – ввиду выхода мкрн «Домашний», новых корпусов в «Некрасовке» и жилом квартале SREDA. Северный административный округ, напротив, потерял 3,3 п.п., показав наибольшее снижение. Причина – сокращение количества предлагаемых квартир в ЖК «Город».

ekonom fevral 2016-1.JPG
По данным экспертов, структура предложения по типологии квартир не претерпела существенных изменений. Лидерами по числу лотов в реализации по-прежнему являются одно- и двухкомнатные квартиры – 39,1% (-1,05 п.п.) и 42,6% (+0,25 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных составила 13,2% (+0,63 п.п.). Меньше всего предлагается студий (3,7%) и многокомнатных квартир (1,4%).

ekonom fevral 2016-2.JPG
В распределении предложения по стадиям строительной готовности структурные изменения находились в пределах одного процента. Наибольшее число квартир предлагалось в корпусах на начальном этапе строительства – 38,8% (-0,7 п.п.), меньше всего – в домах, где производятся отделочные работы – 20,1% (-0,3 п.п.).

ekonom fevral 2016-3.JPG
По подсчетам аналитиков, в феврале средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 147 500 руб. за кв. м, что на 2,1% ниже по сравнению с предыдущим месяцем. Основным фактором, повлиявшим на корректировку в сторону понижения, является значительное увеличение объема лотов по стоимости ниже среднерыночной.
По округам динамика цен была разнонаправленной. Наибольшее снижение средневзвешенной цены зафиксировано в ЮАО (-5,1%), ЗАО (-4,3%) и ЮВАО (-3,1%). Заметный рост наблюдался в САО (+5,4%). Положительная динамика в округе объясняется значительным снижением объема предложения в проекте с квартирами по демократичным ценам – ЖК «Город».

ekonom fevral 2016-4.JPG
Средневзвешенный бюджет покупки снизился по всем типологиям. Больше всего в процентном соотношении за месяц потеряли студии (-11%). Их средняя стоимость составила 4,2 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры подешевели до 6,5 млн руб. (-3,9%) и 9,3 млн руб. (-5,1%) соответственно. Трехкомнатные лоты в среднем предлагались за 12,9 млн руб. (-7,99%), многокомнатные – за 20,1 млн руб. (-5,8%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

студии

22,3

27,39

34,2

104 765

153 610

240 000

3 147 660

4 225 730

7 416 000

1 комн.

30,8

41,66

67,2

94 545

154 850

305 000

3 662 340

6 499 430

15 781 820

2 комн.

39,71

64,17

105,4

90 340

144 235

330 000

4 463 820

9 305 715

20 617 000

3 комн.

58,11

89,4

139,6

87 000

142 440

400 000

6 160 590

12 859 705

44 844 000

многокомн.

87,3

120,28

372,2

105 000

161 390

315 000

11 799 725

20 068 240

78 162 000


Наиболее доступные предложения в феврале были в следующих комплексах:
• ЖК «Влюблино»: студия площадью 22,99 кв. м – 3,1 млн руб.;
• мкрн «Домашний»: студия площадью 31,49 кв. м – 3,3 млн руб.;
• ЖК «Мещерский лес»: студия площадью 22,30 кв. м – 3,4 млн руб.

Основные тенденции
«Активизация спроса, наметившаяся в начале года, продолжилась и в феврале, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами Метриум Групп. - В сравнении с прошлым месяцем количество сделок увеличилось на 10-15%. Основной драйвер – желание покупателей успеть купить квартиру с ипотечным кредитом по льготным условиям до окончания программы государственного субсидирования ипотечной ставки (срок действия которой должен был закончиться 29 февраля 2016 года).
В течение всего месяца проходили обсуждения дальнейшей судьбы программы. В частности, возможность ее пролонгации, размер ставки кредитования, первоначального взноса, максимальной суммы займа. В конце февраля первые лица государства и представители ведущих банков заявили о планах по продлению программы до конца 2016 года с возможными изменениями. В этом случае отрасль получит значительную поддержку за счет стимуляции спроса на квартиры в новостройках.
Со своей стороны, большинство девелоперов продолжают предлагать существенные скидки и акции. В большинстве проектов размер дисконта составляет 3-7%, в некоторых доходит до 15%. Более чем в четверти проектов возможно обсуждение индивидуальных скидок при предметном интересе.
Стоит отметить, что, несмотря на высокий объем предложения и снижающиеся доходы населения, застройщики продолжают выводить в реализацию новые проекты и корпуса. Главным фактором, влияющим на такое решение, является нецелесообразность «заморозки» уже разработанных/реализующихся проектов, в которые были вложены денежные средства». 


Материалы по теме


Вернуться к спискуРейтинг девелоперов «старой» Москвы – 2015100 дней до покупки: срок принятия решения о приобретении жилья на вторичном рынке достиг максимума, а количество просматриваемых объектов увеличилось в 2 раза
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,2  млн.p
Московская обл, Химки г
38.22 / 25.65 / 4.12 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,0 млн.p
2-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Красногвардейский б-р, 23
47.5 / 30 / 7 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,3 млн.p
3-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Льва Толстого ул, 21
52.3 / 40 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Балашиха г, 1 Мая Саввино мкр. ул, 11
36.5 / 19 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 2,2 млн.p
Дом 2,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мерзлово д
6 соток / 41 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 37,4 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 37,4  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
83 / 40.5 м2 16 этаж из 30
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,3 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Эдварда Грига ул, 16к1
37.1 / 21.9 / 5 м2 12 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 8,7 млн.p
Студия 8,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.8 / 23 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку