Рейтинг дешевых новостроек со сроком сдачи в 2016 году
Аналитики составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках, срок сдачи которых запланирован на 2016 год. Учитывались такие показатели, как бюджет покупки и стоимость квадратного метра.
По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке представлено 38 ЖК в массовом сегменте. Для данного рейтинга были отобраны 12 комплексов, расположенных в пределах МКАД, ввод в эксплуатации которых состоится в 2016 году.
Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 12 баллов за каждый из двух показателей: минимальный бюджет покупки и минимальная стоимость квадратного метра в корпусах, которые будут готовы в этом году. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
Минимальная стоимость квадратного метра
Первое место по показателю минимальной стоимости кв. м среди комплексов комфорт-класса, строительство которых будет закончено в 2016 году, занял ЖК «Эталон-Сити». В нем «квадрат» стоит 109,7 тыс. руб. «Серебро» завоевал ЖК «Терлецкий парк» со стоимостью квадратного метра 119,1 тыс. руб. На третьем мете - ЖК «Кварталы 21/19», где кв. м стоит 123 тыс. руб.
Рейтинг ЖК комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году с самой низкой стоимостью кв.м
Место |
Название комплекса |
Min стоимость кв.м, тыс. руб. |
Срок сдачи |
Кол-во баллов |
1 |
ЖК «Эталон-Сити» |
109,7 |
1 кв. 2016 |
12 |
2 |
ЖК «Терлецкий парк» |
119,1 |
3 кв. 2016 |
11 |
3 |
ЖК «Кварталы 21/19» |
123 |
4 кв. 2016 |
10 |
4 |
«Варшавское, 141» |
123,4 |
4 кв. 2016 |
9 |
5 |
ЖК «Life-Митинская Ecopark» |
140,6 |
4 кв. 2016 |
8 |
6 |
ЖК «Мичурино-Запад» |
145 |
1 кв. 2016 |
7 |
7 |
МФК «Фили Град» |
164 |
4 кв. 2016 |
6 |
8 |
ЖК «Дом на Нагатинской» |
167,1 |
3 кв. 2016 |
5 |
9 |
ЖК «Лётчика Бабушкина 17» |
170 |
4 кв. 2016 |
4 |
10 |
ЖК «Белый парк 2» |
178 |
1 кв. 2016 |
3 |
11 |
ЖК «Ривер Парк» |
185,8 |
1 кв. 2016 |
2 |
12 |
ЖК «О7» |
188,8 |
1 кв. 2016 |
1 |
Минимальный бюджет покупки
По показателю самой доступной стоимости жилья в новостройках комфорт-класса первую строчку занял комплекс «Варшавское, 141», где студия площадью 22,4 кв. м стоит 4,1 млн руб. На втором месте находится ЖК «Эталон-Сити», где однокомнатная квартира площадью 37,5 кв. м продается за 4,469 млн руб. Третья строчка досталась МФК «Фили Град», где студию площадью 27,58 кв. м можно приобрести за 4,743 млн руб.
Рейтинг ЖК комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году с минимальной стоимостью жилья
Место |
Название комплекса |
Min стоимость жилья, млн руб |
Min площадь лота, кв. м |
Тип жилья |
Кол-во баллов |
1 |
«Варшавское, 141» |
4,101 |
22,4 |
студия |
12 |
2 |
ЖК «Эталон-Сити» |
4,469 |
37,50 |
квартира |
11 |
3 |
МФК «Фили Град» |
4,743 |
27,58 |
студия |
10 |
4 |
ЖК «Терлецкий парк» |
4,949 |
33,25 |
квартира |
9 |
5 |
ЖК «Кварталы 21/19» |
5,005 |
38,5 |
квартира |
8 |
6 |
ЖК «Мичурино-Запад» |
6,172 |
35,44 |
квартира |
7 |
7 |
ЖК «Life-Митинская Ecopark» |
7,025 |
38,84 |
квартира |
6 |
8 |
ЖК «Ривер Парк» |
7,373 |
38,85 |
квартира |
5 |
9 |
ЖК «Лётчика Бабушкина 17» |
7,480 |
44 |
квартира |
4 |
10 |
ЖК «Дом на Нагатинской» |
7,644 |
41 |
квартира |
3 |
11 |
ЖК «О7» |
7,845 |
40,8 |
квартира |
2 |
12 |
ЖК «Белый парк 2» |
8,793 |
45,8 |
квартира |
1 |
По обоим показателям - минимальной стоимости жилья и минимальной стоимости квадратного метра - места с первого по пятое фактически заняли одни и те же объекты. В итоге в пятерку лидеров рейтинга вошли ЖК «Эталон-Сити», «Варшавское, 141», ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Кварталы 21/19», и МФК «Фили Град».
Рейтинг ЖК комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году по соотношению min стоимость кв. м / min стоимость жилья
Место |
Название комплекса |
Min стоимость кв. м, тыс. руб |
Min стоимость жилья, млн руб. |
Сумма баллов |
1 |
ЖК «Эталон-Сити» |
109,7 |
4,469 |
23 |
2 |
«Варшавское, 141» |
123,4 |
4,101 |
21 |
3 |
ЖК «Терлецкий парк» |
119,1 |
4,949 |
20 |
4 |
ЖК «Кварталы 21/19» |
123 |
5,005 |
18 |
5 |
МФК «Фили Град» |
164 |
4,743 |
16 |
6-7 |
ЖК «Life-Митинская Ecopark» |
140,6 |
7,025 |
14 |
6-7 |
ЖК «Мичурино-Запад» |
145 |
6,172 |
14 |
8-9 |
ЖК «Лётчика Бабушкина 17» |
170 |
7,480 |
8 |
8-9 |
ЖК «Дом на Нагатинской» |
167,1 |
7,644 |
8 |
10 |
ЖК «Ривер Парк» |
185,8 |
7,373 |
7 |
11 |
ЖК «Белый парк 2» |
178 |
8,793 |
4 |
12 |
ЖК «О7» |
188,8 |
7,845 |
3 |
«В условиях нестабильной экономической ситуации многие покупатели опасаются недостроя и не рискуют приобретать недвижимость в проектах, ввод в эксплуатацию которых состоится только через 2-3 года, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании Метриум Групп. – Кроме того, 80% покупателей недорогих квартир приобретают их для собственного проживания, и поэтому заинтересованы в скорейшем получении ключей от нового жилья. В настоящее время для таких покупателей на первичном рынке существует широкий спектр предложений. Доля комплексов, которые будут сданы в 2016 году, составляет более 30% от общего числа строящихся ЖК комфорт- и эконом- класса. Большинство ЖК, участвовавших в рейтинге, в настоящее время находятся на завершающих стадиях строительства - таких, как монтаж верхних этажей, облицовка фасада и отделочные работы. 5 из 12 ЖК должны получить РВЭ уже в 1 квартале этого года. Риск при покупке жилья в таких новостройках практически отсутствует, и покупатели могут отпраздновать новоселье буквально через несколько месяцев после сделки. При этом важно, что цены на недвижимость во многих комплексах не превышают стоимость квартир в ЖК того же класса, но которые будут построены 2017-2018 годах».