Эксперты подвели итоги I квартала на рынке недвижимости

Первый квартал 2014 года ознаменовался значительным ростом цен в большинстве регионов России, что подтверждается выводами экспертов ведущих девелоперских фирм. Большинство игроков рынка считают политическую и экономическую нестабильность основными причинами столь резкого роста цен.
Всплеск покупательской активности наблюдали специалисты крупнейших российских компаний.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе, в связи с нестабильной экономической ситуацией в 1 квартале 2014 г. по основным проектам компании «БЕСТ-Новострой» наблюдался рост покупательской активности.
В среднем рост цены квадратного метра составил порядка 4-6%. Наибольшим спросом у клиентов, как считает эксперт, стали пользоваться проекты с минимальными бюджетами покупки, такие как ЖК «Октябрь» и ЖК «Марьино Град». Так, к концу 1 кв. 2014 г. в 5 раз вырос спрос на однокомнатные квартиры в ЖК «Октябрь», а в начале апреля ожидается плановое повышение цен в данном объекте. Квартиры в ЖК «Марьино Град», как сообщил С. Лобжанидзе, в принципе имеют самый доступный уровень цен среди объектов Новой Москвы, что позволяет выигрывать в конкурентной борьбе за покупателя.
Кроме того, эксперт особо отметил повышение спроса на квартиры в ЖК «Белые Росы», что произошло, по его мнению, за счет перспективы открытия в 2014 году новой станции метро «Котельники», которая будет находиться в 100 метрах от объекта. К концу 1 квартала 2014 г., по словам руководителя департамента, покупательская активность по данному проекту выросла в 4 раза по сравнению с началом года.

Эксперты федерального портала «Мир квартир» также отмечают возросший этой весной покупательский спрос. По данным специалистов портала, безоговорочным лидером весенней части ценовой гонки по-прежнему остается Москва. Как сообщают эксперты, цена квадратного метра в столице по итогам первого квартала выросла на 6,6% и составила 205736 рублей, а преимущество перед идущим следом Санкт-Петербургом стало почти двукратным(+6,4%; 110438 рублей). В ближнесрочной перспективе Москва по-прежнему будет впереди. Замыкает тройку лидеров Московская область. Но этот регион лидирует скорее, по цене квадратного метра, нежели по темпам роста. За квартал средняя цена квадрата в Подмосковье выросла на 3,9% и составила 86363 рубля. При этом, у идущего на четвертом месте Сочи темпы роста куда более впечатляющие -5,8%, при средней цене метра – 79852 рубля. Однако хотя цены и держатся на высоком уровне, сделок совершается очень мало.
Что касается прогнозов, то здесь эксперты единодушны – если ситуация с курсом валют и повышением спроса сохранится, цены на квартиры и в дальнейшем продолжат расти.
«При условии высокого спроса и сохраняющейся ситуации с колебаниями курсов валют, цены на квартиры и в дальнейшем будут увеличиваться в среднем на 1-2% в месяц в зависимости от стадии готовности и востребованности локации» - считает Сергей Лобжанидзе.
«Рынок сейчас активно прирастает еще во многом и за счет инвесторов», – отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Их доля сегодня, по словам эксперта, составляет 15−20%. Ведь безусловный плюс недвижимости в том, что она хоть и может показывать в краткосрочном периоде падение, но в долгосрочном периоде ее стоимость растет», - утверждает специалист. Однако по мнению Луценко, говорить о каком-то долговременном тренде на повышение пока нельзя. Для этого должно сойтись слишком много факторов.

Прирост цен на российском рынке недвижимости в первом квартале 2014 года (руб/кв.м.)