Развитие девелоперских проектов в Москве – основные перпективы и сложности

О перспективах городского строительства, основных девелоперских проектах и сложностях в процессе застройки промышленных территорий рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По словам К. Тимофеева, несмотря на сложности в экономической обстановке страны, поток обращения за согласованием девелоперских проектов не иссяк, а остался на стабильно высоком уровне. Ставки по кредитам для застройщиков, по сообщению К. Тимофеева, не менялись уже на протяжении трех лет. В 2013 году были небольшие колебания средневзвешенных процентных ставок в районе от 10,4 до 12,2%. Для определенных застройщиков теперь действует ставка в пределах 9%. По итогам трех лет, как рассказал Константин Тимофеев, наблюдался стабильный рост объема долгосрочного кредитования, что говорит о повышении инвестиционной активности среди застройщиков.
Кроме того К. Тимофеев отметил, что в настоящее время многие инвесторы получают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и пытаются его перепродать. Примерно 30% от общего числа девелоперов собираются реализовывать проекты, остальные же решают выждать или просто не имеют средств для реализации  строительства. В связи с этим есть идеи ограничить срок действия одобренных ГПЗУ до 5-7 лет, поскольку инвесторы должны быть заинтересованы в скорейшем завершении проекта.
Председатель Москомстройинвеста сообщил также о том, что планируется ввести в Москве практику разуплотнения застройки, т. е. строить и реконструировать здания в тех объемах, которые были заявлены ранее.
Как заявил К. Тимофеев, ряд проблем возникает при застройке промзон. Основной сложностью является наличие большого количества собственников. Единственно верным решением, по мнению Константина Тимофеева, является принцип смешанного использования промзон, когда на одной территории одновременно создаются и рабочие места, и жилые площади, и социальные объекты, и ритейл, и рекреационные парковые зоны. Примером такого проекта является промзона «Верхние Котлы», где будет построен коворкинг-центр, технопарк и объекты соцкультбыта. Сейчас совместно с Клубом инвесторов Москвы Москомстройиинвест реализует несколько пилотных проектов по застройке промзон «Южный порт», «Огородный проезд», «Силикатные улицы», «Грайвороново», «Северное Очаково», «Южное Очаково» и северная часть ПКТ «ЗиЛ», включая стадион «Торпедо».
Что касается гостиничного бизнеса в России, то, по словам К. Тимофеева, у Москвы есть гостиницы, которые планируется выставить на торги в виде единого лота – это бывшая гостиничная компания Сулеймана Керимова. ГПЗУ для данных гостиниц уже готовятся, также имеются потенциальные инвесторы.
Особое внимание уделяется перспективам строительства в Москве доходных домов. Пока федеральный закон находится на стадии разработки.
Сложности также связаны с таким сегментом недвижимости, как апартаменты. Пока их юридический статус не определен, люди, покупающие апартаменты в качестве постоянного жилья, испытывают сложности в связи с отсутствием возможности прописаться, отсутствием парковочных мест и завышенными тарифами на коммунальные услуги.
Константин Тимофеев также рассказал о проектах, реализуемых с привлечением крупных бизнесменов – Михаила Гуцериева, Олега Дерипаски и др. Компания ОПИН, принадлежащая М. Прохорову, планирует реконструировать стадион «Торпедо», а строительство стадиона «Спартак» ведется за счет средств Леонида Федуна.
В районе аэропорта «Внуково», как пояснил К. Тимофеев, планируется создание новой точки роста – «Аэрополиса», включающего в себя несколько крупных многофункциональных проектов, в том числе торгово-развлекательный центр, спортивный комплекс Ф1 и «Экспоцентр». Сейчас проект находится на стадии концепции.
Относительно одобрения проектов на новых территориях Константин Тимофеев привел следующие цифры: по ТиНАО отменено строительство 14 объектов площадью 115 тыс. кв. м. Одобрено 138 объектов площадью 377 тыс. кв. м., 16 из них – это жилые проекты площадью 267 тыс. кв. м. Проекты общим объемом в 5 млн. кв. м. сейчас находятся на стадии разработки.