Делюкс-новостройки на рынке Москвы постепенно вытесняют элитные

18.07.2024

Во втором квартале 2024 года доля новостроек делюкс-класса на первичном рынке жилья Москвы составила 41% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте, подсчитали аналитики компании Rariteco. Пять лет назад новостройки этого класса занимали лишь 10% рынка. Количество проектов и доступных помещений в новостройках делюкс-класса увеличивается, тогда как предложение элитных новостроек стагнирует.

 В июне 2024 года на рынке высокобюджетного жилья Москвы, включающего элитные и делюкс новостройки, застройщики реализовывали 29 проектов делюкс-класса, в которых предлагалось более 630 квартир и апартаментов. В то же время девелоперы элитных новостроек предлагали 34 проекта с более чем 900 квартирами и апартаментами. Таким образом, на долю элитных новостроек приходилось 59% рынка, а на долю делюкс-класса — 41%. Год назад, в июне 2023 года, доля элитных новостроек составляла 70%, тогда как делюкс-класс занимал лишь 32% рынка.

  В разрезе числа проектов доли элитного и делюкс сегмента практически сравнялись. В июне на долю элитных проектов приходилось 54% предложения, а на долю делюкс-проектов — 46%.

  За прошедшие пять лет соотношение новостроек делюкс-класса и элитного сегмента на рынке заметно изменилось. В середине 2019 года 90% высокобюджетных новостроек относились к элитному сегменту, тогда как на делюкс-класс приходилось лишь 10% предложения. В натуральном выражении это выглядело следующим образом: во втором квартале 2019 года на рынке элитных новостроек предлагалось 1 700 квартир и апартаментов, а в делюкс-классе — немного более 180 помещений. Девелоперы реализовывали 44 проекта элитного сегмента и лишь 6 проектов делюкс-класса.

  За последние пять лет предложение элитных новостроек (по числу помещений в продаже) сократилось на 47%, а в делюкс-классе увеличилось более чем в три раза. Количество проектов элитного сегмента снизилось на 23%, а в делюкс-классе выросло почти в пять раз.

  Аналитики Rariteco также отмечают разницу в динамике цен в этих сегментах рынка. В июне 2024 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1,340 млн рублей, тогда как в делюкс-классе — 2, 655 млн рублей за квадратный метр. Год назад квадратный метр в элитных новостройках стоил 1,319 млн рублей, а в делюкс-классе — 2,463 млн рублей. Таким образом, за год цены на элитные новостройки выросли на 2%, а на новостройки делюкс-класса — на 8%.

  Заметная разница в динамике цен прослеживается за последние пять лет. В середине 2019 года элитные новостройки продавались в среднем по 980 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как новостройки делюкс-класса стоили 1,980 млн рублей за квадратный метр. За прошедшие пять лет средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках выросла на 37%, а в делюкс-классе увеличилась в 1,4 раза. Однако эксперты отмечают, что рынок элитных и делюкс новостроек ограничен по количеству предложений, поэтому динамика цен сильно зависит от структуры предложения, наличия проектов в продаже и их средней стоимости.

  «Рост сегмента делюкс новостроек обусловлен изменением структуры предложения,комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. За последние пять лет увеличилось число покупателей, которые из-за пандемии, санкций и других внешнеполитических условий были вынуждены отказаться от покупки дорогостоящего жилья за рубежом и переключились на рынок самых дорогих новостроек в России, в частности, делюкс-класса в Москве. Кроме того, на фоне экономического роста последних двух лет появилась группа покупателей, стремящихся инвестировать большие накопления и прибыли именно в московскую недвижимость, среди которых востребованы делюкс новостройки».


Материалы по теме


Вернуться к спискуПри поддержке JOIS состоялся показ фильма открытия Каннского кинофестиваля «Второй акт»В жилом районе «Прокшино» появится бульвар с вернисажем
Спецпредложения
Студия 3,6 млн.p
Студия 3,6  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
26.1 / 21 м2 3 этаж из 4
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,2 млн.p
3-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Брехово д, НПСЖ Брехово снт, 78
67 / 40 / 9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ширяевская д
8.5 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ширяевская д
8.5 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 16,2 млн.p
Дом 16,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Санатория Министерства Обороны п, Солнечногорский военный санаторий тер
7.5 соток / 154.3 м2
Оставить заявку
Дом 8,7 млн.p
Дом 8,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Таширово д
4 соток / 115.1 м2
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Покровка х
5.9 соток / 65.6 м2
Оставить заявку
Дом 7,8 млн.p
Дом 7,8  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Веселево д, Парус снт
8 соток / 140 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира 14,0 млн.p
3-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п, Елочка-Щапово снт
86.8 / 62 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку
Участок 49,0 млн.p
Участок 49,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку