Бывшие промзоны дают безальтернативные возможности для проектов КРТ в Москве

20.05.2024

Территории бывших промышленных зон создают уникальные возможности для развития проектов комплексного развития территорий. Об этом на конференции «Ключевые векторы развития строительной отрасли в 2024 году» рассказал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

 «Бывшие промзоны — это основной резерв для реализации крупных проектов комплексной застройки на территории Москвы. У таких проектов есть две важные функции. Первая — возвращение к активному использованию земельных участков на месте так называемого «ржавого пояса» Москвы, то есть, по сути, рекультивация и ревитализация целых районов и территорий»,сказал Денис Коноваленко. В итоге на месте пустырей с множеством номинальных собственников появляются современные жилые дома, школы, детские сады, магазины, центры притяжения, рабочие места и т.д. По сути, в целые районы Москвы, ранее представлявшие угрозу для технологической безопасности, приходит новая жизнь.

  Вторая функция промышленных зон, по словам Дениса Коноваленко, — это создание альтернативных центров притяжения за пределами исторического центра. «Еще недавно эта задача казалась сложно реализуемой, когда город буквально тонул в ежедневной маятниковой миграции: из окраины в центр утром и из центра на окраину — вечером. Однако в итоге удалось создать полноценные точки притяжения за пределами центра, и ключевую роль в этом процессе сыграла именно ревитализация бывших промышленных территорий», — считает эксперт. Можно, например, выделить такие знаковые для города проекты, как Депо, Даниловская мануфактура, ГЭС-2 и многие другие.

  На промзоны суммарно приходится около 17% территорий в границах старой Москвы, то есть размеры отдельных участков позволяют реализовывать проекты комплексно. У девелопера появляется уникальная возможность продумать всю необходимую инфраструктуру: коммерческую и социальную, а также за счет запуска нескольких очередей строительства обеспечить уверенный поток финансирования всего проекта. Это в итоге создает дополнительную устойчивость девелоперским проектам.

  Освоению бывших промзон посвящена программа комплексного развития территорий, которую запустило Правительство Москвы в 2020 году. За три года удалось вовлечь в эту программу около 2,5 тыс. га территорий. Новые проекты предполагают строительство более 14 млн кв. м жилья для горожан и создание новых рабочих мест, что также приведет росту налоговых поступлений в городской бюджет. После реализации проектов около 1 трлн руб. ежегодно будет поступать городскую казну.

  Яркий пример такого проекта, реализованного на территории бывшей промзоны, — ЖК «1-й Нагатинский», строящийся в соответствии с концепцией «15-минутного города». Согласно этому подходу. все основные объекты инфраструктуры и места приложения труда располагаются в пешей доступности от дома.


Материалы по теме


Вернуться к спискуУлучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта ШереметьевоИнвестиция в недвижимость с доходом по депозитным вкладам
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,0 млн.p
2-комн. квартира 5,0  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Белоозерский пгт, 60 лет Октября ул, 2
52 / 32 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,7 млн.p
2-комн. квартира 10,7  млн.p
Московская обл, Реутов г, Октября ул, 2
51 / 30 / 7.8 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 16,3 млн.p
Дом 16,3  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Новое Гришино п
10 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 13,8 млн.p
Дом 13,8  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Николино Поле п
15 соток / 1050 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Бутурлино д, Луговая ул, 1
10.8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,9 млн.p
3-комн. квартира 18,9  млн.p
Москва г, Хачатуряна ул, 4
65.9 / 40.7 / 8.4 м2 13 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку