Юг петербургской агломерации станет ключевым направлением развития региона в ближайшие 30 лет — эксперт ГК "А101"

30.11.2023

На сегодняшний день Петербург демонстрирует серьезные процессы по превращению в агломерацию. Город отходит от сосредоточения всех функций в центре – жилой, деловой, административной, туристической и производственной, отметила главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина в ходе лекции для студентов петербургских вузов рамках архитектурно-градостроительного форсайта РБК-2023, тема которого в этом году: «Шаг за город – каким будет новый формат в большой агломерации Петербурга?».

 По словам эксперта, привычные для центра функции начинают распределяться по перспективным локациям, поэтому сейчас идет активное переосмысление роли не только исторического центра города, но и пригородов, а также городов-спутников – Всеволожска, Гатчины, Пушкина, Красного Села. Они становятся новыми центрами не только культурно-туристической, но также деловой и общественно-политической жизни всей агломерации. 

  «Прилегающие к городу районы с востока и юга уже можно назвать не пригородами, а полноценными частями петербургской агломерации. При этом, я уверена, что южное направление станет ключевым в развитии региона в ближайшие 10-30 лет. Северное направление уже развито в достаточной мере, именно на свободных территориях юга можно создать новые качественные районы, которые будут соответствовать современным градостроительным принципам», – рассказала Елизавета Гречухина.

  Наибольшим потенциалом, по мнению архитектора, для развития обладает Ломоносовский район, который сочетает близость к городу, уникальные природные возможности и историко-культурный потенциал.

  «Здесь, например, расположены знаменитые Дудергофские высоты – одно из красивейших мест в Петербурге и области, которое способно притягивать интерес и на федеральном уровне. Более того, этот район уже становится точкой притяжения бизнеса. Уже сегодня тут появляются заметные объекты, например, горнолыжный курорт. Помимо Дудергофских высот южное направление отличается обилием парков: Пушкин, Павловск, Красное Село, здесь также есть чистейшее озеро Долгое – одно из немногих озер вблизи Петербурга, где официально разрешено купаться. В этой локации будут появляться качественные жилые проекты и места приложения труда»,отметила Елизавета Гречухина.

  Усилению агломерационных процессов способствует и структура рынка недвижимости – жилье за пределами административных границ города дешевле при сопоставимом, а то и выше за счет более благоприятных природных условий, уровне комфорта и городской среды, отметила эксперт. Для сравнения, по данным аналитиков рынка, сейчас стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составляет 227 тыс. руб., а в Ленинградской области — 145 тыс. руб. 

  «Для создания качественной и современной городской среды у данных территорий уже есть значимый потенциал. Администрация уделяет особое внимание формированию новых  рабочих мест с учетом широкого спектра аудитории, включая молодых мам, пенсионеров, людей с МГН. Одновременно благодаря инвесторам вокруг этих новых центров притяжения постепенно создаются новые жилые районы. Перед девелоперами ставится такая же задача по анализу возможностей территории с целью привлечения бизнесов, научных и образовательных организаций, чему особое внимание уделяет в своих проектах ГК “А101”», – рассказала Елизавета Гречухина.

  Девелоперам, как отмечает архитектор, в новых районах важно развивать минимум три типа мест приложения труда: встроенные коммерческие помещения в жилых домах, лайфворкинги (встроенные коворкинги), и такой формат как Light Industrial. Это, как правило, отдельно стоящие объекты в два или три этажа со смешанным назначением — торговым, складским, офисным, промышленным. Здесь можно открыть любой малый и средний бизнес, для которого не нужно создавать санитарно-защитные зоны: от пошива одежды до расфасовки овощных чипсов. 

  По словам архитектора, формирующуюся городскую среду представляется также целесообразным развивать по следующим критериям: соответствие принципу 15-минутной доступности и ориентация на локальный образ жизни, когда у человека нет необходимости выезжать за пределы своего района, развитие зеленого каркаса между районами и формирование соразмерной человеку архитектурной среды. 

  «Все это важно учитывать в рамках процессов разработки идей города будущего в проектах форсайта РБК. Такие детали особенно ценны – мы должны не только мечтать о городе, технологии   для создания которого появятся еще лет через 20. “Приземленные” идеи конечного “потребителя города”  помогут нам построить город будущего уже завтра», – резюмировала главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге.


Материалы по теме


Вернуться к спискуГруппа «Эталон» вышла на экспертизу с проектом детского сада в ЖК «Летний сад»В Ростове-на-Дону состоялась первая встреча Клуба градостроителей «Неометрии»
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Клин г, Чайковского ул, 62к3
44 / 29 / 7 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 15,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 15,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Новомытищинский пр-кт, 2Б
55.2 / 29.27 / 11.2 м2 7 этаж из 25
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,8 млн.p
2-комн. квартира 17,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Гагарина пр-кт, 24к1
89.4 / 44.6 / 15.1 м2 5 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 288,0 млн.p
Дом 288,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Петрово-Дальнее с, пансионат Петрово-Дальнее тер
15 соток / 1100 м2
Оставить заявку
Дом 320,7 млн.p
Дом 320,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Жуковка д, Жуковка-21 кп
29 соток / 680 м2
Оставить заявку
Дом 801,8 млн.p
Дом 801,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
28 соток / 1200 м2
Оставить заявку
Дом 300,7 млн.p
Дом 300,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Жуковка д, Жуковка-21 кп
16 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 601,3 млн.p
Участок 601,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
96.85 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,2 млн.p
2-комн. квартира 15,2  млн.p
Москва г, Святоозерская ул, 2
60 / 33 / 12 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 25,3 млн.p
1-комн. квартира 25,3  млн.p
Москва г, Братьев Весниных б-р, 2
42 / 15.7 / 12.2 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,3 млн.p
1-комн. квартира 9,3  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
36.8 / 12.4 / 11.6 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку