Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

17.07.2020

 За 2-й квартал свободных помещений стало больше на 2,3 п.п.

 По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%.

 «Увеличение вакантности, которое мы наблюдаем с начала текущего года, является естественным следствием пандемии. Экономический спад, падение доходов населения и принятые ограничительные меры приводят к закрытию магазинов и ресторанов. В дальнейшем тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится, и в 3–4-м кварталах мы ожидаем достижения рекордных значений, — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. — Рост вакантности будет вызван как неясностью сроков восстановления туристического потока, так и тем, что ограничения на работу ритейла и ресторанного сегмента были сняты не так давно, а покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время. Многие операторы, которые смогли пережить время приостановки деятельности, будут оптимизировать свои сети в краткосрочной перспективе во время сниженного спроса. Тем не менее, к началу 2021 года ситуация должна стабилизироваться, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться».
 
 Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы


 

 
 Топ-5 улиц с наибольшим приростом свободных помещений выглядит следующим образом: Арбат (+4,6 п.п. по сравнению с концом марта), 1-я Тверская-Ямская (+4,4 п.п.), Садовое кольцо (+3,6 п.п.), Покровка (+3,5 п.п.) и Мясницкая (+3,3 п.п.). На эти локации пришлось 65% всех закрытий квартала. Во 2-м квартале, к примеру, в центральном стрит-ритейле столицы были закрыты такие объекты, как «Брассерия Koffee Times» и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger King на Мясницкой, сразу несколько сувенирных магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке, а также ресторан «Джонджоли» и отделения нескольких банков на Садовом кольце.
 
  Топ-5 торговых коридоров Москвы с наибольшим ростом доли свободных помещений


  
В то же время за прошедшие три месяца в основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы, хотя их число более чем в два раза меньше количества закрытий. Среди наиболее заметных открытий 2-го квартала можно выделить большой магазин «Л’Этуаль» на Новом Арбате, первый офис Альфа-Банка, выполненный в соответствии с концепцией Phygital на Маросейке (сочетаются цифровые и физические каналы), а также анонсированное открытие в скором времени кофейни Paulig cafe and store на Мясницкой и физический запуск (вслед за онлайн-открытием) бар-корта PAPA Barvillage Moscow.
 
В целом количество открытий ожидаемо снизилось: показатель более чем в два раза меньше среднего за предыдущий год и в полтора раза меньше количества открытий во 2-м квартале 2019 года. Закрытия же пока не выходят за рамки обычной ситуации, их количество сопоставимо со средним показателем за предыдущий год.
 
В структуре закрытых и открытых операторов значительных изменений не произошло, рестораны и кафе традиционно лидируют по этим показателям. Среди немногочисленных открытий доля F&B составила 39%, среди закрытий — 44%.
 
«Помещения, высвобождающиеся из-под ресторанов, идеально подходят не только для дальнейшего развития в этой локации сегмента общественного питания, но и для открытия супермаркетов у дома. Тенденцию на развитие продуктовых сетей в основных торговых коридорах столицы мы наблюдаем уже какое-то время, и в будущем, возможно, у супермаркетов появится возможность занять хорошие помещения площадью 500-700 кв. м в выгодных локациях», — комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.
 
Сниженный спрос на рынке и возросшая вакантность привели к уменьшению средних арендных ставок в большинстве торговых коридоров столицы. Корректировка составила от 5% до 13%. Помимо улиц с наибольшим ростом вакантности снижение коснулось самых дорогих торговых коридоров, так как в условиях неопределенности с выручкой расходы на аренду становятся для арендатора одним из ключевых факторов при выборе помещения.
 
«К примеру, средняя запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке снизилась на 5% до 180 тыс. руб. за кв. м в год[1], на Кузнецком Мосту — на 6% до 160 тыс. руб. Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 тыс. руб., на Покровке — 70 тыс. за кв.м в год (-13%). Во втором полугодии возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения», — дополняет Екатерина Подлесных. 
 
   Средние ставки аренды в ключевых торговых коридорах Москвы
 



Материалы по теме

торговые помещения

Вернуться к спискуК 2026 году в Савеловском районе построят детскую поликлиникуКак установить видеонаблюдение в многоквартирном доме
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 5,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 5,5  млн.p
Московская обл, Лобня г, Молодежная ул, 12
28.1 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
50.3 / 17 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,3 млн.p
3-комн. квартира 17,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
141.9 / 110 / 20 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 87,5 млн.p
Дом 87,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д, Тенистая ул, 2
20 соток / 842.1 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Дом 1 002,2 млн.p
Дом 1 002,2  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, свх Заречье п
35 соток / 1050 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, 2-я Смирновка п, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 78,0 млн.p
Участок 78,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, Чайковского ул
30 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Севастопольский пр-кт, 14к1
47 / 30 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку