Обмен квартиры по схеме trade-in

Вообще, понятие «трейд-ин» означает сдачу старой вещи в счет приобретения новой. В сфере недвижимости эта схема подразумевает, что застройщик или агентство выкупает у клиента жилое помещение, находящееся в собственности, а деньги перечисляются в счет приобретаемой квартиры (в основном новостройки). Данная схема обмена квартир появилась после кризисного периода, однако, широкого распространения она не получила.

На сегодняшний день такую услугу оказывает лишь несколько риелторских компаний. Выгодна ли эта нестандартная услуга или лучше воспользоваться проверенным альтернативным способом - двойная купля-продажа?

В общем, схемы трейд-ин и двойной купли-продажи имеют схожие признаки, однако существует значительное отличие - сроки. При альтернативной сделке квартира выставляется на реализацию и ждет, так сказать «своего часа», в то время как в схеме «трейд-ин» весьма ограниченные сроки. Собственность мгновенно выкупается и клиент сразу заезжает в новое жилье. Данная схема приемлема как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. Приведем пример такой схемы, двухкомнатная квартира стоит 6 млн. рублей. Клиент хочет, продав ее, купить трехкомнатную за 6,7 тысяч рублей. В рамках дисконтной программы трейд-ин, скидка составляет 25% от рыночной стоимости. Значит, в счет нового жилья пойдет 4,5 млн. рублей, а размер доплаты - 2,2 млн. рублей.

При предоставлении данной услуги, риелторы выдвигают несколько требований:

• Квартира должна находиться на территории Москвы;
• Собственнику должна принадлежать именно квартира (комнаты в коммуналках и семейных общежитиях, а также доли не рассматриваются);
• Квартира должна быть свободной и чистой в юридическом плане;
• Собственниками могут быть только совершеннолетние.

Среди недостатков данной схемы специалисты отмечают следующие моменты:

• В сделках трейд-ин принимают участие конкретные строящиеся объекты, в результате чего выбрать район проживания или месторасположение дома, не всегда является возможным;
• При условии покупки жилья в новостройке, следует помнить, что придется ждать завершения строительства, а потом еще делать ремонт. И все это время придется арендовать жилье, что относится к немаленьким неучтенным расходам;
• Агентства недвижимости реализовывают квартиру со скидкой, что не очень выгодно для собственника.

Среди преимуществ можно отметить:

• В сжатые сроки клиент получает более комфортный вариант проживания;
• Агентство проведет данную процедуру самостоятельно, что сбережет нервы и время клиента.

По мнению специалистов, подобная схема еще долго не будет пользоваться популярностью, так как жилая недвижимость, особенно в мегаполисах, имеет большую ценность, а сделки с жильем на российском рынке не приемлют суеты и торопливости.