Сталинки и новостройки в стиле «сталинский ампир»: плюсы и минусы

Квартиры в домах-сталинках остаются востребованными у покупателей, несмотря на ряд объективных недостатков. Одно из преимуществ такого жилья – удачные планировки. Хотя, как выяснили специалисты, далеко не все сталинки одинаково комфортны. И им вполне можно найти альтернативу на первичном рынке.
Дома, построенные в эпоху сталинского ампира, можно условно разделить на несколько категорий:
- фешенебельные дома – памятники архитектуры (в первую очередь знаменитые высотки в центре Москвы);
- «фасадные» дома для партийной номенклатуры и выдающихся деятелей науки, культуры, а также военных (районы на севере и западе Москвы, а также Ленинский проспект и др.),
- прочее жилое строительство этого периода.
И если покупка квартиры в сталинской высотке по бюджету может быть приравнена к приобретению элитного жилья (стоимость 2-комнатной квартиры в высотном доме начинается от 26 млн руб. и может превышать 65 млн руб.), то в других, менее престижных сталинках можно уложиться в 9-15 млн руб. за 2-комнатную квартиру сопоставимой площади.
При этом, если рассмотреть планировки самых доступных предложений в сталинских домах, можно обнаружить в них такие недостатки, как узкие длинные коридоры, маленькие кухни, наличие смежных комнат.
Пример планировки 2-комнатной квартиры в доме на улице Алабяна (запрашиваемая цена – чуть более 11 млн руб.):

Даже вполне удачные планировки квартир-«распашонок» с изолированными комнатами тоже могут иметь недочеты, такие, например, как недостаточно просторная кухня:

«При наличии нескольких неоспоримых преимуществ – высоких потолков до 3,2 м и уютных дворов – сталинки, даже достаточно престижные, обладают рядом недостатков, – комментирует генеральный директор «БИГ Реал Эстейт» Игорь Рогулин. – Это не только неэффективные планировочные решения, но еще и практически полное отсутствие парковок, устаревшие коммуникации, мусоропроводы в кухнях, тесные лифты. В современных домах комфорт-класса эти минусы полностью устранены».
В то же время сталинки, даже не самые фешенебельные, обладают уникальными характеристиками, которые редко можно встретить в новых жилых комплексах. Прежде всего, это особая архитектура, а также правильный подход к созданию собственной атмосферы: практически всегда в сталинских домах создан свой внутренний двор, в котором комфортно гулять с детьми и общаться с соседями.
В большинстве новых ЖК редко удается встретить сочетание доступной цены, удачной планировки, запоминающейся архитектуры. «В Москве можно найти удачные примеры редевелопмента и нового строительства, которые являются репликами зданий сталинской эпохи. Это такие комплексы, как «Николаевский дом» на Комсомольском проспекте или, например, ЖК «Наследие» в Сокольниках, – перечисляет Игорь Рогулин. – Однако цены там сопоставимы с квартирами в высокобюджетных столичных новостройках – 10-30 млн руб. Более доступный вариант – это, конечно, проекты в ближайшем Подмосковье».
В ЖК «Котельнические высотки» квартиры предлагаются по цене от 4 млн руб. При этом квартал также располагается в пешей доступности от метро. Внешний облик корпусов выполнен в стиле сталинского ампира. Во внутренних дворах будут высажены высокие деревья и оборудованы места для отдыха и прогулок. Покупатели могут выбрать квартиры метражом 41 – 93 кв. м с просторными кухнями.
Цены и характеристики 2-комнатных квартир в некоторых домах сталинской постройки: