ТОП-5 причин инвестировать в офисную недвижимость
На фоне нестабильной экономической ситуации и роста инфляции недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения сбережений. При этом дальнейшие перспективы роста цен и повышения ключевой ставки делают привлекательными вложения именно в коммерческую недвижимость, а не в жилую. О том, почему сегодня выгоднее рассмотреть этот сегмент, а также о плюсах инвестирования в офисные помещения, рассказывают эксперты бизнес-центра Rublevo Business Park.
Более низкие цены
В условиях планомерного повышения цен, которое происходит во всех без исключения сегментах на фоне удорожания себестоимости строительства, инфляции и прочих факторов, сегодня повышается порог входа. При этом офисная недвижимость остается одним из самых выгодных форматов. Для сравнения: по итогам июля средняя стоимость квадратного метра жилья в столичном регионе составила порядка 480 тыс. рублей. В тоже время стоимость квадратного метра офисной недвижимости в пределах МКАД составляет 400 тыс. рублей. При этом в офисах бизнес-центров за МКАД средняя стоимость зафиксирована в пределах 234 тыс. рублей. Например, в бизнес-центре класса А Rublevo Business Park цена за квадратный метр начинается от 220 тыс. рублей.
Также в последнее время наблюдается переориентация инвесторов и покупателей на небольшие офисные помещения. При покупке, например, офиса площадью около 60 кв. метров и общей стоимостью 14,9 млн руб. в Rublevo Business Park в рассрочку, первоначальный взнос составит всего 1,4 млн рублей. Отдельно стоит отметить, что оформить рассрочку можно как без процентов до конца 2024 года, так и с начислением на остаток до 12% годовых до конца 2025 года. При этом даже при начислении процента на остаток этот процент гораздо ниже базовых ставок по текущим ипотечным программам.
Получить дополнительную экономию в 20% могут юридические лица за счет возвращения НДС.
Более высокая доходность
Еще одна причина выбрать для инвестиций офисные помещения – более высокая прибыль. Доходность от владения офисами может составлять в 2,5 раза больше, чем владение квартирами или апартаментами. Например, в Москве доходность коммерческих помещений и, в частности, офисов, может составлять 40-70% против 20-25% от жилой.
При правильной стратегии и грамотном подходе к выбору объекта в среднем доходность инвестора может составить 10-12% годовых. При сроке инвестирования до 5 лет и перепродаже такого помещения как готового арендного бизнеса можно заработать порядка 15%. А при вложении в строящиеся бизнес-центры этот показатель может вырасти на 40% и выше, т.к. стоимость офисов растет по мере повышения строительной готовности.
Устойчивость к кризисам
По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, многолетняя практика и опыт показывают, что коммерческая и, в частности, офисная недвижимость, способна обеспечить стабильный доход даже в условиях кризиса. «В долгосрочной перспективе этот сегмент наиболее устойчив в периоды турбулентности. Качественные офисы в бизнес-центрах с хорошей транспортной доступностью и сбалансированной инфраструктурой будут всегда ликвидны и привлекательны для потенциальных арендаторов. Например, Rublevo Business Park располагается на МКАД, вблизи удобных транспортных развязок и в 500 м от запланированной к открытию в 2027 году станции метро новой Рублево-Архангельской линией метро», - рассказал Никита Константинов.
При этом небольшие офисные помещения площадью 40-60 кв. метров показывают наибольшую устойчивость и пользуются высоким спросом у инвесторов с небольшим бюджетом, что гарантирует собственникам хорошую доходность.
Нет необходимости в чистовом ремонте
Наиболее популярным при долгосрочной аренде и самым распространенным на рынке недвижимости вариантом являются офисные помещения shell&core. При такой отделке помещение полностью готово к ремонту: здесь проложены инженерные коммуникации, установлены стеклопакеты, выполнена напольная стяжка. При этом в бизнес-центрах класса А такая отделка, как правило, выше качеством и не требует дополнительного выравнивания поверхностей.
Таким образом, расходы на финишную отделку и чистовой ремонт полностью ложатся на плечи арендатора – он может максимально адаптировать офис «под себя». Именно арендатор в данном случае решает, как будет оформлен интерьер, какие будут использованы материалы и проч.
Поиск арендатора заранее
Еще одно важное преимущество офисов перед квартирами и апартаментами – возможность найти арендатора заранее, еще до момента получения заключения о соответствии (ЗОС) или ввода в эксплуатацию. Ведь многие компании, в особенности крупные и средние, практически всегда занимаются поиском размещения своих офисов загодя, а иногда за достаточно большое время до открытия. Таким образом, у собственников офисных помещений есть возможность избежать «простоя» в отличие от владельцев квартир, договориться о сдаче в аренду которых получится исключительно после сдачи новостройки в эксплуатацию.
