Эксперт рассказал о том, что такое «плохие квартиры» и почему они продаются ниже рынка
Эксперт рынка недвижимости Алла Шинкевич рассказала, насколько часто встречаются квартиры с неприятной историей, как одиночная смерть жильца, и как такие объекты влияют на цену.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— На рынке недвижимости время от времени появляются объекты с неприятной историей. Обычно это не связано с преступлениями, а скорее со смертью жильца, который долгое время оставался незамеченным. Такие квартиры редко попадают в категорию "с криминальным прошлым", но все же вызывают определённые опасения у покупателей.
Когда в квартире кто-то умирает и его долго не находят, необходимо принять меры по ликвидации последствий. Снимаются не только обои, но и штукатурка, полы и потолки, чтобы устранить неприятный запах, который впитывается в материалы и сохраняется надолго. Таким образом, квартиру можно привести в порядок и минимизировать негативные последствия.
На моей памяти был случай, когда одинокая бабушка умерла, и её отсутствие заметили лишь соседи, вызвав полицию. Запах распространился по лестничной площадке, и избавиться от него полностью так и не удалось. В результате квартиру пришлось продавать ниже рыночной стоимости. Однако, если следы неприятной ситуации удаётся скрыть, жильё может продаваться по обычной цене или лишь немного дешевле в случае срочной продажи.
Квартиры с плохой историей иногда привлекают инвесторов из-за значительных скидок. Однако, охотников за такими объектами немного. Покупка жилья с неприятной историей может быть привлекательной, если удаётся устранить все следы и привести квартиру в надлежащий вид.
В моей практике были случаи работы с такими квартирами, и это всегда сложный процесс. Например, одна из квартир, где долго лежал труп, требовала серьёзной работы по очистке и ремонту. Мы никогда не пытаемся скрыть такие детали от покупателей и всегда стараемся ликвидировать недостатки. Это важно для сохранения доверия клиентов и репутации агентства.
Стоит отметить, что состояние таких квартир обычно оставляет желать лучшего. Это связано с тем, что в них часто жили люди, ведущие асоциальный образ жизни. Ситуации с алкоголиками или деградирующими личностями также не редкость. Поэтому цена на такие объекты ниже, что логично, учитывая их состояние и историю.
В Санкт-Петербурге сейчас часто встречаются случаи, когда покупатели обнаруживают тараканов или клопов после покупки жилья. Это также возмущает покупателей, особенно если насекомые появляются в новых домах. К счастью, современные средства позволяют эффективно бороться с этими проблемами.
